传燕郊楼市或将限购 房管局回应称尚未收到消息

人民网北京8月17日电 （卢志坤）上周五晚间北京通州政府出台的楼市限购政策，让一河之隔的河北三河市燕郊镇楼市颇受外界关注。一些房地产业内人士称，燕郊房价数月来的快速暴涨，可能会让它成为通州之后又一个因房价暴涨而受到政府更为严厉的限购政策影响的环北京区域。

房地产行业自媒体公号攸克地产今日早间发表分析文章认为，燕郊所属政府部门或将跟随通州出台更为严厉的限购政策，从而响应中央控制环北京周边地区房价的号召。文章称，通州限购之后京津冀一体化商品房限购的其中一个“后手”就是环北京的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。

目前仍然难以判断燕郊所属的三河市政府会否仿效通州出台严厉的楼市限购政策。三河市住房保障和房产管理局的工作人员在接受人民网记者采访时表示，目前并未收到这方面的消息。

接受人民网记者采访的燕郊房地产商称，目前他们也无法判断燕郊楼市会否如通州一样，政府通过严格的限购政策来抑制房价的过快上涨。因为近期燕郊房价的大幅上涨，这些燕郊房地产商的法人代表此前受到政府的约谈。

“前段时间政府这边确实有跟开发企业做了调研，”燕郊一位房地产企业高层对人民网记者表示，“希望房地产商在楼市的价格调整上控制一下，但我们并没有接到要对此进行限购的通知。”这位高管要求匿名。他说，现在政府的做法就是在楼盘的预售许可证上限制销售价格，防止房价过快上涨。

燕郊楼市的成交均价从年初不到1万元/平方米上涨到近期超过1.3万元/平方米，一些项目开盘叫价甚至达到了2万元/平方米，而价格的暴涨也让燕郊开发商对房源销售数量加以控制，这让燕郊看起来常常是一房难求的局面。（详见人民网上月报道《燕郊“房荒“调查》）

让外界较为关注的是，燕郊当前的楼市走向与周五限购政策出台前的通州楼市走向颇为相同。与燕郊隔河相望的通州在5月末机关单位东迁的消息流传出来后，房价出现每平方米调涨1万元的情况，部分房地产商甚至将楼盘暂缓对外销售，以期相关的政策利好落地后坐收区域价值提升后房价快速上涨的红利。（详见人民网此前系列报道《通州捂盘惜售》、《通州楼市“暗战”》）

但这些疯狂的封盘涨价行为也让政府部门甚为警惕。继7月下旬中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀一体化领导小组组长张高丽指示“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”后，通州的房地产商相继受到政府约谈。分析人士称，此前房价上涨幅度较大的环北京城市楼市将会受到重大影响，通州正是例子。

上周五，政府针对通州出台更为严格的限购政策的消息开始流出。周五晚间，北京建委针对通州的限购政策出台，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套商品住宅，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，通州发布限购政策，未来燕郊楼市将会受到重创。“燕郊这个区域，目前来看，之前的上涨完全是炒作。”张大伟说，“燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会‘感冒’，而如果通州市场‘感冒’，燕郊基本就开始大规模促销。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，通州限购升级对燕郊既有正面影响也有负面影响。“正面影响在于有可能会把一部分原本计划在北京东边置业，但又受限于通州限购的客群挤压到燕郊，”郭毅说，“负面影响在于限购会造成整体预期和购房需求的回落，不可避免地将会波及燕郊。”

“而且燕郊房价过快上涨，当地政府不也要采取措施吗？”郭毅补充说到，“只不过通州快（一点）罢了。”

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