北京房协陈志：北京楼市稳步回升 市场不会断供

人民网讯 在今天下午由电建地产泷悦长安项目与人民网联合主办的“西见长安—城市区域发展论坛”上，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志评价目前北京房地产市场时说，现在的北京楼市既不能定义为很差，也不能定义为很好，“只能说初见回暖，或者稳步回升的态势。”

陈志进一步指出，从目前北京市场的潜在供应情形来看，虽然住宅用地出让在减少，但也不存在供不应求的局面，“因此不用过度担心北京市场断供”，而且下半年楼市去化竞争会更加激烈。

陈志介绍，今年前7月北京市新建商品房累计成交4.9万套，同比增长了74%，累计成交金额1434亿元，同比增长了62%，成交均价为2.6万元/平方米，同比下降了2.5%。

“但是这个数字里面包含了自住型商品房和定向安置房，剔除这些政策性商品房后，北京前7月纯商品房部分累计成交3.42万套，同比增长29%，累计成交金额1190亿元，同比增长39%，平均成交均价是2.85万元/平方米，同比上涨了5.7%。”陈志说，“自住型商品房稀释了新建商品房的成交均价，扣除以后实际成交的平均单价接近3万元/平方米，成交均价相比2011年已经翻倍。”

“现在北京新建商品住房的价格实际上不能描述市场供需关系，因为这个价格被扭曲了，加入了大量自住型商品房、政策性商品房因素。”陈志解释说。

但是他也指出，从今年3月份开始，北京市纯商品房部分成交量逐月都有1000多套的增长，“以这样的市场表现来看，我们只能定义为稳步小幅回升，并没有出现特别明显的跳跃式整张，反映的是市场供需形成的市场形态。”

陈志举例说，去年7月份的时候，自住型商品房在全市商品房成交占比约为37%，今年7月份自住型商品房成交占比则为39%，全市商品房交易量为1.2万套，纯商品房部分为4300套，自住型商品房成交量为7700套。

“每当北京自住型商品房出现成交跳涨的时候，商品房的交易量也会大涨，所以实际上目前北京商品房市场的供需关系存在明显的扰动因素。”陈志说。

他表示，即使将过去5年的成交数据结合来看，今年新房市场的表现也只是比去年要好。但是北京的市场特征已经出现明显变化，“两极分化，第一极是中低价位的首改商品房，普通商品房的政策化，其中自住房在整个种地价位的占比较大，接近一半。另外一极则是高端改善豪宅化。两种分化现象在北京市场非常明显。”

陈志说，今年前7月北京总价千万以上的高端项目成交了1540套，相比去年增长了一半左右，成交均价也从去年的5万元/平方米涨到了现在的6.3万元/平方米。

“高端改善豪宅化趋势的出现，使得豪宅虽然在总的交易量中占比不大，但是单套价值越来越大，这类产品导致中间段产品供给越来越少，这是一个最大的问题。”陈志说，“也就是所谓的夹心层，或者说是初级改善的家庭，现在对于房价高度越来越恐惧，现在很多的中级改善、中间层的改善，这类产品供给量非常少。”

他总结道，现在的北京市场会是今后的常态，比如住宅用地供应越来越少，呈现收缩状态，而且将会持续下去，今后的住宅交易更多集中在二手房交易。

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