奥体学区房挂牌均价最高3.5万/㎡　仅次于龙江

近期奥体豪宅新房卖上了3.5—4.1万元/㎡的“天价”，而在二手房市场，“天价”也同样存在，主角就是热门学区房。网尚机构昨日发布的一份奥体板块学区房报告称，今年1-7月，奥体的南师附中新城小学和金中实小两大名校学区房共成交607套，在全市范围内仅次于龙江，成为南京学区房第二热门板块。两所名校的学区房挂牌价最低在2.3万元/㎡以上，最高达到了3.5万元/㎡，已经逼近新房的“天花板”。

统计报告显示，奥体板块学区房目前挂牌价最低价在2万元/㎡以上，最高可到3.5万元/㎡。主要分为四类，第一类是新城小学和新城小学南校区，对应初中都是南师附中新城中学，小学和初中都属奥体一流学校，小区也包含万科光明城市、万科金域缇香、西堤国际、中海塞纳丽舍、万达华府、仁恒国际公寓等品牌楼盘，挂牌价很高，基本上都在30000元/㎡以上。第二类是金中实小的学区房，对应的中学是中华中学上新河初中，小区包含奥体新城、月安花园、栖庭等，这部分学区房目前挂牌价都在23000元/㎡以上，最高可以达到35000元/㎡。记者了解到，例如属于金中实小学区的奥体新城海棠园本月挂牌均价已经到2.96万元/㎡，且今年以来一直保持小幅上涨。其中一部分面积90㎡左右的中小户型，挂牌价也都在3.4万—3.5万元/㎡。

第三类是新城小学北校区和建邺区实小的学区房，对应初中分别为新城初中怡康街分校和黄山路分校，包含朗诗国际街区、保利香槟国际、宋都美域、凤凰和熙、欧洲城等，近期开发较热的河西中部板块也属于该范围，以次新房为主，挂牌价在21000元/㎡-31000元/㎡之间。第四类则是以小红花小学和中华中学附小为代表的房源，两所小学对应的初中都是中华中学上新河初中，这里的学区房主要包括碧瑶花园、融侨中央花园、苏宁滨江壹号、金基汇锦国际、五矿御江金城等，挂牌均价在20000元/㎡-32000元/㎡之间。值得注意的是刚刚卖出天价的仁恒江湾城也属于小红花小学和上新河初中学区，在奥体学区房中并不占有优势，此前还由于规划更改新建学校无法落地二引发业主维权，不过这似乎并未影响其新房价格冲破“天花板”，对此业内认为，类似仁恒江湾城这样的高端豪宅已经更多依靠产品稀缺性和品牌物管等口碑，相比之下学区带来的溢价并不多。业内认为，促使奥体板块学区房挂牌价较高的原因主要是品牌楼盘的高端项目比较集中，此外奥体的学区优势主要体现在初中上，例如南师附中新城初中目前已经排在公办初中前三的位置，仅次于南师附中树人学校和金陵汇文学校。

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