三年内南京将有近30家新写字楼上市 空置率恐再次上升

原标题：三年内南京将有近30家新写字楼上市 空置率恐再次上升

2015年，绿地之窗、苏宁睿城等几大商办项目的热销令南京写字楼市场再次受到业内关注。

据戴德梁行最新数据显示，上半年南京写字楼销售市场成交量基本持平，全市成交均价为16362元/平方米，较2014年同期略有下降，主要是由于非核心区域商办物业集中成交所致。随着非传统商办区域板块日趋成熟，逐渐打破南京单核中心的局面，预料市场表现良好的河西、南部新城等板块将成为今年销售市场成交的主力。

“上半年写字楼市场销售热点区域为建邺区、浦口区和雨花台区。其中，建邺区成交面积达到87532平方米，占据写字楼办公市场成交总量的四成以上，是全市成交市场的主力区域；浦口区成交量达到42679平方米，位居第二；由于南京南站板块的各大开发商项目相继入市，雨花台区的整体区域价值得以提升，区域成交量达到31158平方米，居于第三位。”戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光指出。

记者获悉，南京写字楼未来供应量将集中在2015年至2017年，预计将有近30家新项目上市，竞争更为激烈。未来优质的写字楼产品供应以销售为主，累计供应面积接近800万平方米，主要集中在新兴的热点板块，如龙江—奥体板块、鼓楼滨江板块等等。其中光河西就有新鸿基ICC、奥体苏宁广场、世界贸易中心、国际博览中心三期、奥美大厦、华新城、金融城等十多家写字楼项目即将上市。

对于南京写字楼未来市场，汤耀光表示，南京市政府的新城规划，将改变南京历来以新街口单核为发展中心的局面，随着各区域政府的规划完善，未来供应将主要集中在新兴区域。今年上半年间南京写字楼市场整体已是供大于求，供求比为1.73:1，成交面积同比略有下降。随着新增供应增加，写字楼空置率可能再次上升。

写字楼租赁方面，上半年南京地区主要板块租金小幅上涨，由于非核心商务区相关配套尚未成熟，写字楼租赁仍然集中于传统核心区域。目前新街口仍是写字楼租金最高的区域，每天均价达到4.5元/平方米；鼓楼板块受新街口中心辐射影响，每天均价也达到4.1元/平方米；河西板块商务区逐渐成形，每天均价为3.3元/平方米；江宁区域办公物业主要以研发办公、产业园、总部基地为主，办公物业品质相对较低，租户多为租金抗性较强的中小型产业客户，因此该区的租金价格难以实现突破，上半年的每天均价维持在1.9元/平方米的水平。

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