大连福万超4万楼板价拍得上海长宁袖珍地块 成立不到1年

人民网北京8月6日电（徐倩）昨天，上海土地市场迎来了8月土地首拍，大连福万房地产开发有限公司以1.22亿竞得长宁区新华路街道49街坊11/3丘B1-06地块，成交楼板价每平方米40879元，溢价率61.95%。

该楼板价也创下了今年经营性用地的最高值，同时也是区域楼板价之最。该地块出让面积仅1658平方米，作为经营性用地，该地块出让面积创下了近5年来的最低值。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：大连福万是一家地方性小型开发企业，开发经验相对匮乏，此次也是首次进入上海，对这种小企业而言，该地块虽然楼板价、溢价率偏高，但由于地块面积袖珍，合计下来最后的总价并不高，很符合这类没有资金实力的小型开发企业的拿地方向。考虑到该物业不得分割转让且面积有限，万福拿下该地块很有可能是为了满足自身的办公需求，不过，也不排除该企业想通过后续的整体转让来寻求获利的可能性。

据背景资料显示，大连福万是大连本土的房地产开发公司，其公司官网信息极少，记者未能查询出其业务和项目信息。记者随后在大连市工商行政管理局网上查询获悉，大连福万房地产开发有限公司注册于2014年8月13日，法定代表人为何岩。

该地块东至规划安西路、南至今日丽园、西至延安西路1326号、北至延安西路，出让面积仅为1658平方米。起始总价7533万元，土地容积率为1.8，经测算，其起始楼板价为25241元。

预合同规定显示，该地块建成后物业不得分割转让，确需转让的应整体转让。该袖珍地块距离K2的区域地王项目直线距离1.1公里，地上建筑面积仅2985平方米，地块未来建筑限高24米，并且一半的建筑面积为装配式建筑。

据德佑链家介绍，该地块为一幅纯商业用地，地块周边目前无在售的商业项目，一些二手项目如中山万博广场的售价在每平方米7万元左右，一些沿街商铺的租金在每天每平方米20-35元。

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