上半年北京通州住宅成交增7成 机构称短期涨价难

来源: 人民网-房产频道 作者: 2015-07-31 10:08:00
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人民网北京7月31日电 (余燕明)日前,房地产研究机构克尔瑞研究中心刊发一篇题为“库存高企,短期通州楼市涨价难”的分析报告称,虽然今年上半年北京通州楼市受益于建设行政副中心等政策利好,当地楼市出现成交量暴涨情况,但实际上该区域房价并未明显上涨。

根据克尔瑞研究中心监测,今年上半年,北京通州商品住宅成交面积、成交金额分别为59.4万平方米、135.4亿元,同比分别上涨72%、67%,尤其是今年二季度,通州区域商品住宅成交面积、成交金额更是大幅增长,同比涨幅都超过了140%。

不过,克尔瑞研究中心也指出,通州楼市成交量的大幅上涨并未带来其房价的快速上升。据该机构的监测,今年上半年,通州房价整体维持稳定,除了5月份商品住宅均价超过2.4万元/平方米以外,其余月份均价都维持在2.2万元/平方米到2.3万元/平方米之间,6月份该区域的房价甚至小幅回调,并未出现市场预期的大涨,“房价似乎没那么热,而传言的房价大涨也仅仅停留在个别项目。”

根据克尔瑞披露的一组数据,今年上半年,通州区域的楼市成交面积和成交金额都出现了逐月上涨的趋势,而房价则保持相对平稳。

对此,克尔瑞研究中心分析,通州楼市成交量暴涨而房价相对稳定有两方面原因,一是被确立为行政副中心之前,通州区位在北京“很偏”,楼市去化速度较慢,且历来是北京市库存大户,此轮楼市回暖叠加政策利好,也只是加快其去库存节奏,短期内并未对整体供求基本面造成根本改变。

克尔瑞研究中心分析的第二个原因是,虽有政策利好,但目前来看,通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”,生活并不方便,对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言,在通州置业并不是最佳选择,因而,通州楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大,区域内在配套设施未根本改观下房价大幅上涨的基础也不牢靠。

“短期来看,在目前通州库存仍然较大、刚需置业亿元仍不强的情况下,供求基本面的彻底改变还需时间。”克尔瑞研究中心在这份报告中指出,因而在此期间,政府要完善基础设施规划,合理引导产业导入,使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求,推进产城融合目标,不再出现睡城、空城等现象,打消投机客对通州房价短期大涨预期,实现通州楼市的平稳发展。

另外,克尔瑞研究中心也进一步认为,从中长期来看,随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进,与市区接轨,产业、人口的持续导入,新增人口自住住房需求必然稳步释放,供需关系发生逆转,未来房价上涨压力仍较大。

“因而对于政府来说,合理掌握住房需求的释放速度,同时有序地增加住宅土地供应,才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。”克尔瑞研究中心在这份报告中建议。

关键词:通州交通,成交面积,住宅成交,成交金额,楼市成交量,短期,抑制房价

责任编辑:小马哥

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