碧桂园一线进行曲：3个月连下3城

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最近两天，碧桂园进军深圳拿地的事情备受关注。今天（7月29日），碧桂园集团官方微信（bgydream）发布消息称，日前，碧桂园在广州天河区也拿下新项目。至此，最近3个月，碧桂园先后在上海、深圳、广州攻城略地，密集斩获3个一线城市项目。

进军经济圈核心城市

碧桂园内部把广州天河新项目昵称为小新塘项目。项目占地大约50亩，容积率2.62，为合作开发项目。碧桂园在广州深耕十多年，熟稔广州市场，此次进军天河区，更显对广州的眷恋。

深圳坂田项目则是碧桂园联袂专业地产金融上市公司汇联金融股权收购回来的，项目占地约25000平方米，总建筑面积约100000平方米，将发展为集住宅、商业于一体的优质住区。

更加广为人知的是碧桂园上海嘉定项目。4月29日，碧桂园以6.0755亿元拿下上海嘉定徐行镇普通商品房用地，土地出让面积62443.4平方米，容积率1.2，建筑面积约74932平方米。当前，碧桂园联合平安正在项目打造中国房地产业首个开发众筹产品。

碧桂园一向以经济圈来展开区域布局，原来主要盘踞在经济圈的潜力城市，以高性价比的项目来吸引核心城市的人群跨区域置业。从客源来看，碧桂园过去核心城市业务已占相当大比重。

今年，碧桂园的战略有所调整，5月28日集团董事会决定全面进军“北上广深”等一线城市。进军一线是为了满足碧桂园后千亿时代发展的需要，进一步完善产品线，提升品牌形象。

碧桂园官微称，碧桂园尽管加大了核心城市的投资，但战略重心依然是潜力城市。其中的原因有一点是，中国的城镇化已经进入城市群发展阶段，中国的经济也更加凸显经济圈的发展版图。在新型城镇化时期，碧桂园在经济圈中可以找到更大的发展空间。从客源来说，碧桂园未来的国内布局有一半瞄准核心城市，一半瞄准潜力城市。

深圳房价的涨字诀

今年，一线城市房价领跑全国，深圳更是领头羊。据深圳市规土委的数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元关口，同比大涨31%。业内人士分析称，碧桂园此次在深圳拿地与深圳的房价强劲走势不无关系。

碧桂园深圳坂田项目位于坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交汇处，坐落于深圳城市中部生活服务发展轴线上。

项目紧邻地铁5号线坂田站及南坪快速路，坐拥深圳城市经济发展大动脉的黄金地段。经南坪快速，10分钟可抵达福田CBD，预计2017年完工的坂银大道开通后，到福田CBD的时间更可缩短至5分钟。

目前，项目所在区域已聚集国内外十几家知名企业，年产值超千亿元。随着22平方公里华为新城规划的实施，一系列的交通、规划、商业、配套等多项工程的落地推进，以及中央科技新城CBD的建成，坂田势必成为最具发展潜力的片区之一。其实，早在2010年坂田就被划为特区一体化先行示范区。

目前，片区已建成深圳科学高中、五和小学、新城学校，相关部门正积极推进博雅外国语学校、深圳市第十人民医院、华为综合医院、银湖山郊野公园、雪象公园（原托坑水库体育公园）、黄金山公园和南园文体中心相关工作，初步形成“一中心、两医院、三公园、四学校”的民生配套设施格局。

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