河北上半年楼市出现复苏迹象

　　近日，某研究院发布报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点。

　　报告显示，此前国家救市政策开始显现，6月全国楼市整体延续回暖态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

　　记者梳理河北上半年楼市数据发现，沉寂了近半年的河北楼市，已出现复苏迹象：这个7月，对于房价敏感的燕郊，站上了1.6万/每平方米的台阶；京津冀协同发展持续发酵的保定，上月房价环比上涨2.13%，涨幅位列全国第四；廊坊房价环比上涨0.9%；邯郸房价则与上月持平；除了衡水、唐山、秦皇岛房价小幅下跌外，石家庄6月环比下降0.4%。

　　数据

　　6月全国楼市整体延续回暖态势

　　近日，中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点。

　　报告显示，6月全国楼市整体回暖态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

　　根据百城价格指数对北京、上海等10大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月，10大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。

　　6月份石市房价环比下降0.4%

　　中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，6月份，我市(新建)住宅平均价格环比下降0.4%，样本平均价达到7019元/平方米。河北7个样本城市房价环比2涨4跌1平。

　　数据显示，6月份，石家庄市房价环比下降0.4%，样本平均价为7019元/平方米。河北7个样本城市的房价走出了分化行情，保定房价环比上涨2.13%，涨幅位列全国第四；廊坊房价环比上涨0.9%，样本均价为7159元/平方米；邯郸房价与上月持平；另外三个城市衡水、唐山、秦皇岛房价下跌。

　　观察

　　石家庄二手房成年中亮点

　　据统计，石家庄上半年省城批准上市的项目共29个，同比去年上半年下降31.0%；批准上市发证楼盘49个，同比下降25.8%；批准上市面积195.87万平方米，同比下降32.4%；批准上市套数10876套，同比下降9.5%。

　　从备案类型来看，今年1月到6月，住宅共备案16403套，占总备案套数的68%；商业服务房屋备案3346套，占总备案套数的14%；办公及其他性质房屋备案4327套，占总备案套数的18%。由此可见住宅成交量在上半年楼市成交量中所占据的主导地位。

　　反观二手房的成绩，俨然石家庄楼市的“新亮点”：今年上半年二手房总转让13802套，总转让面积120.98万平方米，同比2014年上半年的9523套上涨了44.9%；其中住宅转让13552套，住宅转让面积为117.69万平方米，同比2014年上半年的9348套上涨了44.9%。非住宅转让250套，同比去年上半年的175套上涨了42.8%。

　　根据数据可知，今年上半年省城楼市“宅热商冷”，二手房热度超过一手房热度已成定局。

　　燕郊房价跃入“1.5万+”梯队

　　短短两个月，燕郊楼市就从“冰点”跃入“沸点”，量价齐升速度之快，连销售代理人员都有些瞠目结舌。

　　7月5日，燕郊知名楼盘天洋城4代开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米。这是燕郊第一个均价卖到1.6万元/平方米的项目，在燕郊楼市历史上从未有过。据燕郊当地销售人员介绍，燕郊目前已经没有低于1.2万元/平方米的住宅产品。

　　记者咨询“京漂”发现，他们也关注到了最近燕郊房价的飞涨，“我之前看到的一套房子，价格在1.1万元/平方米，一个月后再问就涨了2000元。”“京漂”小高告诉记者，不仅如此，据他介绍，目前燕郊“一房难求”，由于很多项目未办下预售证无法出售(也不排除房企有意“捂盘惜售”)，造成正规存量有限。

　　对此，业内人士表示，燕郊是典型的投资型市场，每一轮房价的涨跌都是受政策刺激，在京津冀协同发展的过程中，燕郊不可避免地会享受到一定利好，但这个过程是长期的。而燕郊房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间，一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现，燕郊楼市还可能会出现下行。燕郊楼市以往的数次上行下跌已经多次验证了这一路径，买房者需警惕风险。

　　保定区划利好楼市

　　随着此前国家政策的频繁刺激和保定的区划扩容，保定楼市连续两个月销量飙高。

　　根据区划改革，保定市区面积翻了3~4倍，市区人口的急剧膨胀直接带来土地价值的攀升，尤其是核心区位的土地迅速升值。

　　此外，由于保定市区界限的扩大，原来城市周边县区的项目逐渐受到更多人的关注，其明显的“价格优势”更是进一步触及投资者敏感的神经。

　　大保定周边蓄势待发，成为众多开发商争相抢夺的“肥肉”，在不久的将来将进入商业高速发展期，投资者也会收获更加丰厚的回报。

　　邯郸“去化库存”仍是上半年目标

　　记者查阅资料得知，2015年上半年邯郸13个项目共计开盘17次，开盘项目数同比减少19.05%。第一季度是春节期间的开盘淡季，3个月仅有4个项目入市；4月份在政策的刺激下压抑了很长时间的邯郸市场放量明显增加，仅4月一个月邯郸就有6个项目入市，达到上半年最高；接下来的5、6月份放量又开始收缩。经历了2014年的融资事件，邯郸购房者对品牌房企的品牌项目关注度不断提高，2015年或将成为“品牌年”。

　　秦皇岛

　　下跌释放刚需

　　秦皇岛资深地产人表示，秦皇岛主要是组团式城市，房地产领域相对比例不大，随着楼市成交回升，部分热点区域的库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势。秦皇岛资深地产人认为，由于秦皇岛房价相对较高，购房者多以炒房为主，在房价出现“断崖式”下跌后，反而释放了大量刚需，促成成交量上升。

　　分析

　　四类房企卖得最好

　　“二季度市场的火爆程度超过预期，部分房企推盘量不足，有货可卖是业绩爆发的关键因素。另外，房企自身对营销的重视程度也影响了他们的销售情况。”克而瑞分析人士告诉记者，总体而言，上半年销售业绩出色的房企可归为四类。

　　第一类是推盘量充足的房企，第二类是营销表现积极的房企，第三类是重点布局城市市场较好的房企，如深圳、南京、上海等城市的市场率先回暖，成交量上升，推高了这些房企的业绩。最后一类是中高端、改善型产品较多的房企，一、二线城市的改善型和中高端需求4月起逐渐爆发，市场因素对产品相应定位的房企有利。

　　值得注意的是，相比去年，今年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。

　　新闻链接

　　楼市两极分化将更趋明显一线城市已经复苏

　　易居21日发布的一线城市快报显示,6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27676元/平方米,环比增长9.1%,同比增长20.5%。

　　北上广深等一线城市出现了量价齐升、环比和同比齐涨的现象,显示房地产市场在一线城市已经复苏。于是,有分析认为,随着一线城市房价的反弹,很有可能带动房价上涨预期的增强,从而带动全国房价的上涨,给市场带来较大风险。笔者则认为,可能性不大。 【详情】

关键词：河北,楼市