武汉不大于144平米认定为普通商品房 可享受契税优惠

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米(含)以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。

　　观点地产网讯：7月26日，武汉市房管局发布通知，自7月27日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米(含)以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。

　　按照现行标准，中心城区普通商品住房需满足：总价140万元以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。

　　虽然普通商品住宅的税率未发生变化，但标准放宽后，将使更多家庭在房屋交易时享受到相应的税收优惠。以契税为例，按新标准从非普通住房划分为普通住房后，意味着契税将从3%降低至1.5%。

　　武汉市从2005年首次制定普通商品住房标准以来，首次将普通商品住房标准取消了对房屋总价指标的限制，仅以容积率和面积作为普通住房标准的认定条件，实际上是将高档房主要定义为密度较低的别墅区和大户型，而单价涨跌将不再是评判住房高档与否的因素之一。

　　相关人士解释，这将使更多家庭能够享受税收优惠，减轻购房成本，提高支付能力，进一步支持居民家庭刚性和改善型住房需求。

　　据了解，武汉上半年GDP(国民生产总值)比去年同期增长8.7%，但楼房的平均楼面地价同比却上涨了52.7%。

　　同时，新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。

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