自住房或迎“最后”供应高峰

　　自2013年以来，北京自住型商品房已经陆续推出了近60地块，其中2013年推出21块、2014年推出32块。而在2015年，预计将供应3.3万套自住房。

　　然而，随着供应地块的减少，北京自住型商品房的供应也即将减少。在下半年，预计仅有10个项目将要入市。入市量的减少，也让自住型商品房再次迎来新一轮的疯抢。

　　自住房持续热销

　　作为刚需族主要的置业渠道，北京自住型商品房在近2年内的时间一直备受刚需的关注。而这一热度，也延续到了今日。

　　从最近入市的自住型商品房项目来说，热销依旧。

　　7月初，位于来广营地区的自住房项目恒大名都，选房首日就全部被包圆。其28000元/平方米的价格是目前摇号项目中价格最贵的，仅次于尚未摇号的均价29000元/平方米的丰台区白盆窑项目。

　　此外，作为北京市待售的唯一临近五环的自住房项目，7月11日，恒大江湾在朝阳体育中心网球馆进行了集中选房，共推出房源1250套，其中户型为54平方米一居28套，79—90平方米两居室848套；90平方米三居室374套。销售均价为22000元/平方米。截至下午18点，开盘当天共认购约1160套，房源去化率达92.8%，这也是继恒大名都开盘售罄之后，自住房市场掀起的又一次热潮。

　　而按照数据统计，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。而上半年频现的“日光”自住型商品房也让其成为刚需置业的首选。

　　未来或将供地不足

　　但在自住型商品房频频“日光”的背景下，后续的供应成为了自住型商品房最大的问题。

　　根据北京市国土局数据，2015年上半年，北京土地市场成交38宗土地，成交金额为685.3948亿。而在2014年同期，这两个数字分别为89宗、1115.048亿。

　　和上述数字相关的是，北京再创新高的楼面地价以及直降近四成的卖地收入。

　　一涨一跌之下，是北京连续紧缩的供地量。

　　2015年上半年，北京土地市场成交38宗土地，从规划建筑面积看，大约在540万平米，是2008年以来最少的一次。

　　需要注意的是，住宅部分非常少，合计成交居住用地只有271万平米，也是最近三年同期最低。

　　不少业内人士表示，楼市分化的格局下更突显了一线城市楼市保值升值的潜力，也因此，一二线城市成为房企战略和市场布局的重中之中。根据业内机构的统计，2015年，20大标杆房企集中一二线城市拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。

　　而对于自住型商品房的后续供应，北京市国土局将探讨国企利用自有用地建设自住房的政策执行细则，一方面更好设计企业和政府的利益分享机制，保证双方参与的积极性；另一方面，也将重构分配环节以避免造成新的隐形福利和社会不公。

　　8月将成供应高峰

　　虽然自住房面临着断顿的风险，但在8月，自住型商品房仍将迎来新一轮的供应高峰，多达9个项目或将在8月入市。

　　而这10个项目将涵盖丰台、大兴、海淀、朝阳、门头沟、通州、石景山等多个区县。其中，朝阳、大兴仍是自住型商品房的主要供应点。而在此轮供应中，将供应2386套的东洲家园成为供应量最多的项目，该项目的售价将为22000元/平方米。

　　在此轮供应中，也将有单价15000元/平方米的住总正华多彩家园入市，而该项目是目前自住型商品房入市价格较低的项目之一，而该项目的入市将早于其他项目。

　　而对于其他自住型商品房项目来说，售价则基本都维持在了22000元/平方米。据悉，此轮9个自住型商品房将可提供近1万套自住型商品房。

　　除去即将入市的自住型商品房外，一些老的自住型商品房依旧有房源在售。包括旭辉·满庭春MOMA在内的老牌自住型商品房仍有房源在售。

　　此外，相比自住型商品房刚刚面市的一段时间，多达几百比一的供需比也在目前有了一定的降低。据了解，目前自住型商品房项目的销售比大多维持在30：1的范围内，对于不少刚需购房人而言，挑选一套合适的自住型商品房的几率已经大大提升。