上半年深圳豪宅成交百亿 市场现分化

　　【深圳商报讯】(记者陆剑伟)作为深圳楼市一大看点，顶级豪宅(均价8万元/平方米以上)上半年交出了一份靓丽的“中报”，共有5个项目均价突破8万元，豪宅成交金额约百亿元，位列全国第一。下半年深圳豪宅市场入市量仅为上半年的一半。业内人士表示，下半年深圳豪宅市场将出现分化，股市下挫对中低端豪宅市场产生一定影响，但总体仍被看好。

　　三个买家相中同一套豪宅

　　昨日，位于前海的万豪掬月半山封顶，深圳商报记者了解到，该盘去化率已近九成。其顶层一套200余平方米的单位，市价3400余万元，已有三个买家相中。

　　记者从市规土委网站发布的一手房源信息看到，被业界称作“全球第二座爱马仕宽宅”的万豪掬月半山(注册名：月亮湾山庄三期)共有三栋楼，一号楼和二号楼顶层备案价格为16万元/平方米，建筑面积分别为217.8平方米、202.7平方米，总价分别为3485万元、3243万元，各配有一个4×15米的泳池。整个楼盘为采用无梁无柱全框剪结构，户型可以自由组合。

　　上半年一线城市顶级豪宅市场火爆已成不争事实。中原地产市场研究部最新统计数据显示：上半年，北京实际签约的单价10万元以上豪宅项目已达到126套，而2015年以前北京累计成交的单价10万元以上豪宅套数只有113套。同策咨询研究部和安居客数据显示：上海实际签约的单价10万元以上“天价豪宅”卖出194套左右，超出近5年132套的年均套数，其中单套成交总价超过1亿元的房源共计7套，单套面积均超过600平方米，主要位于浦东和闵行，以高端独立别墅为主；深圳顶级豪宅市场则出现井喷，合计有5个项目均价突破8万元以上，成交金额约百亿元，主要位于南山和福田中心区；广州豪宅成交量亦达到最近6年来的峰值。

　　下半年入市量缩减一半

　　7月10日，深圳中心·天元开盘单价8.9万元/平方米，认购金额25亿元。20日，香山美墅开盘，套均总价3000余万元，售出七成，拉开下半年深圳顶级豪宅序幕。

　　美亨投资统计数据显示，经过一波供应热潮后，下半年深圳顶级豪宅上市量萎缩，降至约一半，合计有2680套千万级顶级豪宅入市，其中新品2256套，存量424套。值得一提的是，下半年别墅唱主角，有391套别墅入市。

　　随后，将有恒裕滨城2期、双玺迪拜旋转塔A座及三期、前海时代9号CEO公馆、中海天钻面市。最大的热点还在别墅：天麓、三科麓湾、凯旋湾等千万级别墅入市，加上天涛轩、爱琴湾、天琴湾别墅等，下半年入市的别墅多达八个。

　　“3·30政策以及贷款基准利率下调、股市大热，都是高端住宅及豪宅物业的销售量持续走高的原因。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。

　　豪宅市场将出现分化

　　“下半年豪宅市场将出现分化，”玉家雄说，“刚入市的豪宅，只要价格合理，仍会赢得市场青睐，去化率高。顶级豪宅因为占据城市核心资源，仍被看好；中低端豪宅市场因为市场需求提前投资，加上股市大幅震荡，下半年销量会受到一定程度的影响。”

　　“影响高端市场主要是三个因素，即需求积累、价格变化和金融政策。”齐鲁证券宏观策略首席分析师罗文波认为，高端需求自2011年开始基本被限制，需求持续积累，预计仍会持续；从价格变化来看，量价之间存在跷跷板效应。2014年年中，高端住宅价格并未出现明显上涨，甚至有所下调，当限贷解开后，高端住宅成交量上升；从金融政策支持的角度来看，2015年以来的金融政策支持是一个利好过程，对高端市场的正面作用更大。

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