机构预测下半年 上市房企融资转暖

　　-本报见习记者苏诗钰

　　“下半年,房企尤其是上市房企融资会出现较好情况,上市房企业股价虽然进行了调整,但较多处于高位。”中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时预测。

　　近期,国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,分城市看,房价分化依然非常明显,房价同比降幅继续收窄。

　　“未来房价下跌的城市将持续减少。”张大伟称,“由于全国以一线、二线城市与三线、四线城市划分房地产市场,并且已经出现不同的走势,下半年上涨较快的一线城市政策将有可能收窄,三线、四线城市政策将持续放松。”

　　光大证券首席宏观分析师徐高表示,从高频数据看,房地产销售继续呈现回暖趋势。需求回升将继续对房地产价格形成有效支撑。房地产到位资金在6月份同样出现改善,在房价上升背景下,房地产投资将出现企稳回升格局。

　　“下半年土地供应不会增加较多,以消化存量为主。”张大伟预计,下半年,北京、上海两个一线城市随着两市公积金贷款新政的出台,预计下半年成交均价将出现小幅增长。

　　徐高表示,未来房地产企业融资或将持续放松,房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳。宽松政策或将继续加码,将注重于引导金融体系过量流动性进入实体经济,房地产企业融资等政策将继续放松。而决策层对股市加杠杆监管的加强,将推动之前流入股市资金回流实体经济,对房地产市场形成利好,房价持续回升有利于投资回升。

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　　房地产市场回暖房企集中度提升

　　随着多项利好政策出台,二季度房地产市场逐步回暖,标杆房企的销售业绩明显回升。在行业复苏的同时,房企房地产市场优胜劣汰加剧,强者恒强大者愈大,“红5月”以来,房企销售快速增长,行业集中度进一步提升。前100房企金额集中度达43.01%,占据市场份额近半。随着房企集中度提高,房地产行业转型变革日渐加速,如何拥抱新变化,将成为房企未来在竞争中取胜的关键。 【详情】