贷款买房迎来最好时机

2015年07月20日09:42

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多家银行房贷利率可打95折 折后利率低于同期银行理财

贷款买房或迎来最好时机，一向坚决执行房贷基准利率的武汉银行，近期集体破冰，对房贷利率进行打折。据在线金融搜索平台融360最新统计，武汉有6家银行的房贷利率可以打折，最低为95折，折后利率几乎是历史最低。

多家银行房贷利率可打95折

“限购令”解除后，家住武昌的徐女士就一直准备在儿子的理想高中附近买一套学区房。在所看楼盘中，徐女士发现，贷款政策都非常宽松，首付基本只要三成，即便是二套房也只需要四成，而商贷、公积金、组合贷款任贷款人选择，还有些银行的贷款利率还能打折。

据在线金融搜索平台融360监测，在武汉14家中资银行中，建行、招行、中信、兴业、光大、广发6家银行的首套房贷款利率可打折。其中，除建行利率最低可打9.8折外，其余均为9.5折。对于一套房的首付基本只需要三成，二套房则为四成，少数几家会是五成，利率则均为基准利率的1.1倍。

但从全国来看，武汉银行的房贷利率优惠力度并不算大。在北京、上海分别有21家、23家银行首套房利率有优惠，最低均可打8.5折。在广州、深圳首套房房贷利率优惠的银行数量多，力度也多在9折左右。

房贷利率低过银行理财

徐女士算了一笔账，如果信用良好的话，就能拿到银行的优惠利率。那么，贷款买房还能赚钱。

据她测算，5年期以上商业贷款利率为5.4%，若95折后则为5.13%。而现在银行五年期的理财产品都在5.4%至6%之间。如果买一套总价为120万元的房屋，自有资金75万元，首付36万后，余下房款办理房贷。原本准备用来付房款的39万则买年化收益为5.5%的银行理财。一年下来，这39万还可赚取1443元利差。

“房贷利率现在几乎是历史最低点。”交通银行湖北省分行理财顾问翻阅历年房贷利率表发现，现在的基准利率较历史低点2002年的还要低，几乎是25年来的最低点了。

“银行现在做房贷业务，由于存贷利差十分接近，几乎无利可图。”银行人士介绍道。那为什么还要打折呢？据透露，房贷利率的优惠并非人人可以享有的，很多银行会开出很多条件，比方说要客户办理定存、买理财或其他条件等等，总之需要在其他业务上对银行有贡献度。另外，房贷由于贷款年限久，与客户需要打几十年的交道，是增加客户粘性的好业务。因此，银行积极性还是很高。

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