燕郊楼盘启动升级换代

　　宽松的信贷及税收政策极大地调动了购房者入市的积极性。随着北京楼市逐渐回暖，燕郊、固安、廊坊等楼市也逐渐升温。开发商捂盘惜售、各项目间竞争激烈、老项目低价去库存等现象，让燕郊楼市更加引人注目。

　　部分项目现空窗期

　　受地铁6号线潞城站通车以及规划中的轨道交通利好等因素影响，燕郊楼市7月表现亮眼。

　　位于燕郊南城的天洋城4代，7月5日开盘当日到访客户近千名。“销售3小时售罄。”该项目销售人员告诉北京商报记者，此次推出的15号楼位于一期地块内，产品为60-122平方米一居到三居室，价格在1.3万元/平方米-1.6万元/平方米。目前燕郊楼市正进入升级换代期，这类当地市场需求的“黄金户型”，受到市场热捧。

　　北京商报记者日前来到位于燕郊102国道的“售楼一条街”，也许是周一的缘故，各项目售楼处到访客户均不多，许多销售代表坐着休息。看到有人走向售楼处，则快速起身询问是否要看房并介绍燕郊的每一个项目。

　　“这几天来燕郊看房的客户比前一段时间减少了很多，主要原因是最近燕郊楼市成交火热，几个新项目之前推出的产品都已售罄，现在开发商暂时还没有新开盘房源。”一位销售代表介绍。

　　天洋城4代的销售人员称，“7月5日开盘的15号楼3小时售罄，次日有16套房源(认购未签约)退出仅12分钟就被客户抢空。现在燕郊几个项目都没有房源”。同样，夏威夷蓝湾和汇福悦榕湾等项目目前也无房出售，然而即便处于供应空窗期，各项目间竞争依然激烈。

　　各楼盘竞争激烈

　　事实上，燕郊置业多数为刚需客户，购房群体的属性决定了燕郊各项目产品定位极为相似，竞争在所难免。

　　“天洋城4代是第四代城市综合体，商业娱乐配套设施齐全，夏威夷蓝湾开发商紧挨天洋城拿地也是为了可以共享天洋城的配套设施，燕郊北城的夏威夷项目也是毗邻天洋城而建。目前南城生活配套尚不齐全，而天洋城完善的配套是最大的优势。”天洋城4代销售人员如是说。

　　天洋城4代说配套，夏威夷蓝湾则谈价格。“夏威夷蓝湾的品质比天洋城4代高，从价格上看，今年初天洋城4代均价1.05万元/平方米，而夏威夷蓝湾均价为1.2万元/平方米；从两个开发商同期在燕郊北城开发项目的二手房价格来看，夏威夷南岸价格比天洋城高出1000多元/平方米。”夏威夷蓝湾销售人员介绍。

　　面对激烈的区域竞争，另一家区域大盘，汇福悦榕湾则以低价格来吸引客户，据项目销售人员介绍，即将开盘的产品均价比天洋城4代和夏威夷蓝湾要低2000元/平方米。

　　老盘加推去库存

　　与燕郊多家大型楼盘进入刚开盘后进入间歇期不同，燕郊一些老项目及中小楼盘趁供应空窗期加快去库存。

　　“5月1日之后，燕郊楼市逐渐火热，新开盘项目去化率很高，而新的楼盘暂时还未推出，一些老项目看准这个时机，以低于新项目的价格、现房入住来吸引购房者。”某项目销售经理如是说。

　　当北京商报记者看过天洋城4代和夏威夷蓝湾后，销售代表不停地介绍如鼎盛家园、富地广场等老项目，平均价格比新项目要低2000-3000元/平方米。业内人士认为，这些卖了多年的老盘等来了市场窗口期，开发商必然会抓住，以低价格快速去库存。

　　事实上，燕郊楼市的反弹在一定程度上影响着其周边区域，如大厂、香河等区域近期也有可能成为成交的热点，业内人士分析认为，购房者也应该注意楼市上行通道下存在的风险。北京商报记者董家声彭耀广/文并摄