互联网房产中介上演逆袭 行业或将洗牌

　　去年下半年开始，搜房网、爱屋吉屋等互联网中介以低佣金进军房产中介，因不具备传统二手中介公司遍布城市角落的实体门店以及庞大经纪人团队，此前并不被业界看好。然而业内人士认为，处于生存困境的互联网中介公司，似乎正在出现转机。市住建委信息显示，6月存量房签约按经纪机构统计，爱屋吉屋、搜房分别排名第四、五位，成交量超过中原地产和21世纪等传统中介公司。业内人士认为，互联网中介的冲击，导致房地产中介行业不得不进行变革，行业或将重新洗牌。

　　互联网中介崛起

　　2014年以来，互联网浪潮席卷房地产中介行业，随着搜房布局线下、爱屋吉屋强势进驻北京、Q房网和房多多的异军突起、58同城收购安居客布局房产领域，各互联网中介对北京市房地产中介这块蛋糕虎视眈眈。显然，它们的共同点是低佣金，搜房的0.5%、爱屋吉屋的1%。有业内人士认为，这会对传统中介如链家和我爱我家2.7%的高佣金产生一定程度的冲击。

　　大量资金投入布局互联网中介行业，在北京市二手房市场已初见成效。市住建委发布的存量房网上签约统计数据显示，6月北京市二手房网签量为18576套，在房地产经济机构排名中，前十中有三家互联网中介公司。其中，满懿(北京)房地产咨询有限公司(爱屋吉屋)成交302套，占比1.63%，排名第四；北京怡然居客科技发展有限公司(即搜房)成交258套，占比1.39%，排名第五；满懿(上海)房地产咨询有限公司(爱屋吉屋)成交191套，占比1.03%，排名第八。

　　相较于此前，4月搜房、爱屋吉屋分列第六、第十位，成交总占比不超过2%，目前互联网中介爱屋吉屋和搜房从排名和成交占比上明显上升，已超过中原地产和21世纪等传统中介。

　　认可度逐渐提升

　　相比于房地产中介行业老大链家来说，爱屋吉屋等互联网中介短时间内仍难以赶超，但不可否认，低佣金、无门店模式的互联网中介已开始崛起。

　　互联网中介能在北京二手房市场站住脚，最关键因素在于低佣金模式，业内人士认为，与传统房产中介公司设立大规模门店相比，互联网中介采用无门店、独立经纪人制等新的运营模式，降低公司运营成本，以低佣金来吸引客户，这种模式逐渐打破原有的房地产中介格局。

　　互联网中介的优势在于低佣金，而其短板则在于房屋买卖属大宗交易，通过无门店的互联网中介交易存在一定的风险，并且互联网中介公司房源信息繁杂，真实性是大问题。随着如爱屋吉屋等进行大规模广告宣传，购房者对互联网中介认知度逐渐提升，一些购房者开始尝试通过互联网中介进行房产交易。

　　“爱屋吉屋作为互联网中介公司，发挥互联网优势以全新模式重塑了房屋中介的服务流程，更加透明高效，客户体验更好，成交量提升水到渠成。”爱屋吉屋相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，服务好是业绩提升的关键，经纪人收入和服务相关，爱屋吉屋注重服务质量提升，投诉率只有1%。。

　　行业或将洗牌

　　爱屋吉屋进入北京二手房市场4个月，成交量排名已居前列。业内人士分析认为，互联网中介低佣金策略正在被效仿，整个行业的服务水平逐步提升，行业变革效应非常明显，对购房者而言，能够获得更大的实惠。互联网中介的冲击，导致房地产中介行业或将重新洗牌。

　　上述负责人进一步称，移动互联网颠覆或者改变传统行业，有可能成为新趋势。传统房产中介大佬链家半年来动作频频，打通线上线下，布局房地产O2O平台，以应对互联网中介带来的冲击。

　　北京商报记者针对此事采访了中原地产相关人士，截至发稿前未得到任何回应。有业内人士认为，“变则兴、不变则衰”。面对来势汹汹的互联网中介，传统中介如中原地产和21世纪不动产俨然已被超越，若不进行变革，很有可能成为此次行业重新洗牌的牺牲者。

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