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石家庄某房产中介“限时代卖” 员工携抵押款跑路

来源: 燕赵晚报 作者: 2015-07-15 08:34:09
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  “我通过‘卓联地产’中介限时代卖房子,没想到中介受托人把房子私自抵押了77万元,如今受托人携款跑了,和我一样被骗的有七八十户。”昨日,市民张先生给本报打来热线诉说自己的遭遇。业内人士揭露内幕:张先生的这种遭遇并非严格意义上的“限时代卖”,而是“全程代卖”,这种变味的“限时代卖”一旦涉及办理公证则存在极大风险。

  报料

  房子委托中介限时代卖受托人携款跑了

  昨日,市民张先生急匆匆致电本报称,去年8月他委托一家名为“河北卓联房地产公司”(以下简称“卓联房产”)的中介机构,将名下一套二手房进行“限时代卖”,不成想房子不但没卖出去,中介受托人还在他不知情的情况下将房子做了抵押。现如今,受托人携款跑了,张先生的房子也没了着落,他心急不已。截止到记者发稿时,张先生已经报警。

  调查

  业主:“限时代卖”的房子却被抵押

  昨日上午,记者采访了张先生。据他讲述,去年8月,他在网上发布了一条出售二手房的信息。没过多久,一位自称“卓联房产”的中介人员给他打来电话,说希望帮他的二手房进行“限时代卖”,6个月保证能卖出去,如果卖不出去,将赔付2万元。“我开始觉得不放心,总担心存在风险,可经不起对方三番五次劝说”,张先生同意委托“卓联房产”代卖房屋。

  随后,双方签订了一份买卖房屋的合同,张先生还按照中介要求,将自己的房产证上交。房产证上交后,张先生被中介要求去公证处进行公证。“一开始我不同意公证,只是委托他们卖房而已,为啥还得做公证?”但在中介员工“软磨硬泡”之下,他还是被对方拉去公证处做了公证。

  昨日记者看到了张先生手中的那份代卖房屋合同——《房屋全程委托销售合同》,但其中并未提及关于公证的任何事宜。

  张先生说,到约定的期限后,他的房子并没有卖出,中介赔付了2万元。张先生不想再委托中介,于是索要房产证。可中介工作人员说尽好话,让他再委托6个月,如果还是卖不出去,则承诺赔偿1万元。犹犹豫豫之下,张先生还是答应了。

  上周六,张先生去找中介想把房本索要回来,却未果。随后,他赶紧去石家庄市房地产交易大厅查询房屋情况,发现自己的那套房子早已被人抵押,抵押金额约为77万元,受托人已携款逃跑。

  “当时脑子就蒙了,现在最担心的就是房子被过户……”张先生说,与他遭遇相同的还有七八十人,“卖房者房子被抵押,买房者交给中介的定金拿不回来,双方都被骗了!这可怎么办才好?”

  中介:在公证书上签字的受托人携款跑了

  昨日下午,记者以“业主”身份联系上为张先生办理“限时代卖”的“卓联房产”营业部。一位工作人员解释,前几天公司总部突然发出紧急通知,让工作人员打电话给办理“限时代卖”的业主,让大家尽快带着当时的公证书去房管局做有争议处理,将公证书取消。原因是这些业主的房屋做了抵押,现在抵押人也就是当时在公证书上签字的受托人携款跑了,为避免业主出现严重损失,需要赶紧去处理。

  当记者询问,为何拿“限时代卖”的房子去做抵押时,对方却表示不清楚,“再深入的事,我们营业员也不清楚,具体还得问总公司,而且这事总公司也一直在处理。”

  随后,记者辗转联系上总公司,一位工作人员说,目前公司领导正在处理这件事,其他具体情况不清楚。

  揭秘

  办了公证中介就可随意处置代卖房产

  昨日,长期从事房产中介工作的刘先生告诉记者,张先生的这种遭遇并非严格意义上的“限时代卖”,而是“全程代卖”。

  “一般情况下,多数的房产中介做限时代卖时,中介公司会与卖房者双方约定,在一定时期内协助卖房者卖掉房子,如果限期内卖不掉的话,中介公司会赔偿对方千余元的损失,多数都是一两千元,而不会有万元可能。”

  据他了解,目前,省会房产中介行业做带“公证”的“限时代卖”的只有少数公司。他说,这种变味的“限时代卖”其实是某些中介公司借机“圈钱”的一种手段,“中介公司拿了卖房者的房子,通过公证方式,就可以随意处置这套房产。一般情况下,中介公司多是作抵押贷款,一套房子能从银行低息贷出七八十万元,如果房子数量多了,就是一笔数额巨大的资金,在代卖期间,可以转作其他用途从中获利。”他说这种方式对卖房者来说风险巨大,一旦中介公司跑路或者无力偿还贷款,卖房者就会面临血本无归的风险。

  他建议说,广大卖房者可以选择“限时代卖”,但一旦房产中介要求做公证,房主一定要三思而后行。

  “限时代卖”

  合同暗藏不少猫腻

  该业内人士称,现在很多中介机构都推出了类似“限时代卖”业务,即与房东签订独家代理协议,在规定的时间内帮助房东根据约定的市场价格(偏离市场价格太多的房源不在范围内)出售房屋。另外,协议中还约定,如果无法按时完成交易,将按约定金额赔付给房东。他说,一些人之所以选中“限时代卖”,主要是因为省心。

  不过,这一业务存在不少猫腻。首先由于这类合同都是由房屋中介公司提供的固定合同,卖房者往往会受到很多限制。比如,与中介签了“限时代卖”合同后卖房者不能因市场房价上涨而随意更改房价,如果卖房者的房子最后卖出,不是在签订协议的店内卖出,卖房者必须赔偿中介违约金才能销售。其次,中介为了房屋能够更快卖出,会在与卖房者签订协议时,将房屋价格定的偏低,有些不法中介看到房屋价格偏低,就会先期购买所代理的房屋,到手后再次倒卖获取差价。

  说法

  律师:

  起诉中介返还不当得利

  昨日,河北俱时律师事务所宋毅律师提醒广大卖房者,如果想委托中介卖房,签订委托协议即可,不要轻易与中介办理委托授权的公证,因为这种委托授权公证往往赋予中介更大权限,包括由中介买卖、抵押等权限,这种情况下中介会第一手拿到卖房款或抵押款,卖房者就很有可能房钱两空。当然,对待中介机构的这种恶意行为,受害人可以通过法律手段维护自己的权益,起诉中介机构返还不当得利。如果中介构成诈骗的,还可以到公安机关报案。

  消协:

  “限时代卖”要看清条款

 

  昨日,省消协房地产行业分会廉莙秘书长在接受记者采访时说,“限时代卖”对卖家而言,可以大大提高出售效率,减少交易的周期;对买家来说,只要是与卖家签订购房协议并明确了具体房源及相关信息后,就可以根据双方所约定的实际价格快速完成交易;对中介公司或房产中介机构来说,则可以促进交易的成功率,从而最大化地获取经济利益。

  不过,“限时代卖”并非完美无缺,这种模式会造成业内的恶性竞争,中介可能会利用卖家迫切卖房的心理,先“锁定”乃至“垄断”房源,再推高房价,他呼吁政府有关行政部门、行业组织进一步加强对“限时卖房”的监管,继续完善合约内容,保护交易双方当事人的合法权益。

  他提醒广大消费者,在选择并通过房产中介公司或中介机构所提供的“限时代卖”服务项目时,一定要选择正规合法公司,并仔细查看其工商营业执照及相关资质,并签订详尽的合同或服务协议,约定诉讼或仲裁等有效争议解决途径。在签订中介公司预先拟定的协议时一定要谨慎,仔细看清协议条款,特别要将与中介公司口头所达成的协议内容清晰地填写在合同中(比如,协议签订后,市场房价上涨,卖方是否可以随意涨价等问题),可以委托律师或专业人员代为签订合同或协议。第二,作为提供中介服务的公司或服务机构,要严格执行并认真履行国家有关法律法规政策,自觉倡导行业自律,进行行业内的良性互动和联动,将黑中介等不法机构挡在市场门外,共同促进中介服务市场的健康良性发展。

关键词:房产中介

责任编辑:张铮
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