石家庄某房产中介“限时代卖” 员工携抵押款跑路

　　“我通过‘卓联地产’中介限时代卖房子，没想到中介受托人把房子私自抵押了77万元，如今受托人携款跑了，和我一样被骗的有七八十户。”昨日，市民张先生给本报打来热线诉说自己的遭遇。业内人士揭露内幕：张先生的这种遭遇并非严格意义上的“限时代卖”，而是“全程代卖”，这种变味的“限时代卖”一旦涉及办理公证则存在极大风险。

　　报料

　　房子委托中介限时代卖受托人携款跑了

　　昨日，市民张先生急匆匆致电本报称，去年8月他委托一家名为“河北卓联房地产公司”(以下简称“卓联房产”)的中介机构，将名下一套二手房进行“限时代卖”，不成想房子不但没卖出去，中介受托人还在他不知情的情况下将房子做了抵押。现如今，受托人携款跑了，张先生的房子也没了着落，他心急不已。截止到记者发稿时，张先生已经报警。

　　调查

　　业主：“限时代卖”的房子却被抵押

　　昨日上午，记者采访了张先生。据他讲述，去年8月，他在网上发布了一条出售二手房的信息。没过多久，一位自称“卓联房产”的中介人员给他打来电话，说希望帮他的二手房进行“限时代卖”，6个月保证能卖出去，如果卖不出去，将赔付2万元。“我开始觉得不放心，总担心存在风险，可经不起对方三番五次劝说”，张先生同意委托“卓联房产”代卖房屋。

　　随后，双方签订了一份买卖房屋的合同，张先生还按照中介要求，将自己的房产证上交。房产证上交后，张先生被中介要求去公证处进行公证。“一开始我不同意公证，只是委托他们卖房而已，为啥还得做公证？”但在中介员工“软磨硬泡”之下，他还是被对方拉去公证处做了公证。

　　昨日记者看到了张先生手中的那份代卖房屋合同——《房屋全程委托销售合同》，但其中并未提及关于公证的任何事宜。

　　张先生说，到约定的期限后，他的房子并没有卖出，中介赔付了2万元。张先生不想再委托中介，于是索要房产证。可中介工作人员说尽好话，让他再委托6个月，如果还是卖不出去，则承诺赔偿1万元。犹犹豫豫之下，张先生还是答应了。

　　上周六，张先生去找中介想把房本索要回来，却未果。随后，他赶紧去石家庄市房地产交易大厅查询房屋情况，发现自己的那套房子早已被人抵押，抵押金额约为77万元，受托人已携款逃跑。

　　“当时脑子就蒙了，现在最担心的就是房子被过户……”张先生说，与他遭遇相同的还有七八十人，“卖房者房子被抵押，买房者交给中介的定金拿不回来，双方都被骗了！这可怎么办才好？”

　　中介：在公证书上签字的受托人携款跑了

　　昨日下午，记者以“业主”身份联系上为张先生办理“限时代卖”的“卓联房产”营业部。一位工作人员解释，前几天公司总部突然发出紧急通知，让工作人员打电话给办理“限时代卖”的业主，让大家尽快带着当时的公证书去房管局做有争议处理，将公证书取消。原因是这些业主的房屋做了抵押，现在抵押人也就是当时在公证书上签字的受托人携款跑了，为避免业主出现严重损失，需要赶紧去处理。

　　当记者询问，为何拿“限时代卖”的房子去做抵押时，对方却表示不清楚，“再深入的事，我们营业员也不清楚，具体还得问总公司，而且这事总公司也一直在处理。”

　　随后，记者辗转联系上总公司，一位工作人员说，目前公司领导正在处理这件事，其他具体情况不清楚。

　　揭秘

　　办了公证中介就可随意处置代卖房产

　　昨日，长期从事房产中介工作的刘先生告诉记者，张先生的这种遭遇并非严格意义上的“限时代卖”，而是“全程代卖”。

　　“一般情况下，多数的房产中介做限时代卖时，中介公司会与卖房者双方约定，在一定时期内协助卖房者卖掉房子，如果限期内卖不掉的话，中介公司会赔偿对方千余元的损失，多数都是一两千元，而不会有万元可能。”

　　据他了解，目前，省会房产中介行业做带“公证”的“限时代卖”的只有少数公司。他说，这种变味的“限时代卖”其实是某些中介公司借机“圈钱”的一种手段，“中介公司拿了卖房者的房子，通过公证方式，就可以随意处置这套房产。一般情况下，中介公司多是作抵押贷款，一套房子能从银行低息贷出七八十万元，如果房子数量多了，就是一笔数额巨大的资金，在代卖期间，可以转作其他用途从中获利。”他说这种方式对卖房者来说风险巨大，一旦中介公司跑路或者无力偿还贷款，卖房者就会面临血本无归的风险。

　　他建议说，广大卖房者可以选择“限时代卖”，但一旦房产中介要求做公证，房主一定要三思而后行。

　　“限时代卖”

　　合同暗藏不少猫腻

　　该业内人士称，现在很多中介机构都推出了类似“限时代卖”业务，即与房东签订独家代理协议，在规定的时间内帮助房东根据约定的市场价格(偏离市场价格太多的房源不在范围内)出售房屋。另外，协议中还约定，如果无法按时完成交易，将按约定金额赔付给房东。他说，一些人之所以选中“限时代卖”，主要是因为省心。

　　不过，这一业务存在不少猫腻。首先由于这类合同都是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。比如，与中介签了“限时代卖”合同后卖房者不能因市场房价上涨而随意更改房价，如果卖房者的房子最后卖出，不是在签订协议的店内卖出，卖房者必须赔偿中介违约金才能销售。其次，中介为了房屋能够更快卖出，会在与卖房者签订协议时，将房屋价格定的偏低，有些不法中介看到房屋价格偏低，就会先期购买所代理的房屋，到手后再次倒卖获取差价。

　　说法

　　律师：

　　起诉中介返还不当得利

　　昨日，河北俱时律师事务所宋毅律师提醒广大卖房者，如果想委托中介卖房，签订委托协议即可，不要轻易与中介办理委托授权的公证，因为这种委托授权公证往往赋予中介更大权限，包括由中介买卖、抵押等权限，这种情况下中介会第一手拿到卖房款或抵押款，卖房者就很有可能房钱两空。当然，对待中介机构的这种恶意行为，受害人可以通过法律手段维护自己的权益，起诉中介机构返还不当得利。如果中介构成诈骗的，还可以到公安机关报案。

　　消协：

　　“限时代卖”要看清条款

　　昨日，省消协房地产行业分会廉莙秘书长在接受记者采访时说，“限时代卖”对卖家而言，可以大大提高出售效率，减少交易的周期；对买家来说，只要是与卖家签订购房协议并明确了具体房源及相关信息后，就可以根据双方所约定的实际价格快速完成交易；对中介公司或房产中介机构来说，则可以促进交易的成功率，从而最大化地获取经济利益。

　　不过，“限时代卖”并非完美无缺，这种模式会造成业内的恶性竞争，中介可能会利用卖家迫切卖房的心理，先“锁定”乃至“垄断”房源，再推高房价，他呼吁政府有关行政部门、行业组织进一步加强对“限时卖房”的监管，继续完善合约内容，保护交易双方当事人的合法权益。

　　他提醒广大消费者，在选择并通过房产中介公司或中介机构所提供的“限时代卖”服务项目时，一定要选择正规合法公司，并仔细查看其工商营业执照及相关资质，并签订详尽的合同或服务协议，约定诉讼或仲裁等有效争议解决途径。在签订中介公司预先拟定的协议时一定要谨慎，仔细看清协议条款，特别要将与中介公司口头所达成的协议内容清晰地填写在合同中(比如，协议签订后，市场房价上涨，卖方是否可以随意涨价等问题)，可以委托律师或专业人员代为签订合同或协议。第二，作为提供中介服务的公司或服务机构，要严格执行并认真履行国家有关法律法规政策，自觉倡导行业自律，进行行业内的良性互动和联动，将黑中介等不法机构挡在市场门外，共同促进中介服务市场的健康良性发展。

关键词：房产中介