专家称北京下半年楼市将明显上涨 商住产品会有大量需求

人民网北京7月10日电 （余燕明）“我认为北京楼市下半年肯定是一波明显上涨的行情。因为无论是住宅库存，还是商住库存，都没有想象的那么多。”中原地产首席分析师张大伟预测，他说目前北京的住宅库存量只有6万套左右。

张大伟是在7月9日远洋新天地“创居”理念媒体论坛会上作出上述表述的。张大伟说，在过去3个月时间里，深圳房价的真实涨幅是60%左右，北京在去年有一波价格限制，随着今年单价10万元以上的项目陆续入市，将会导致今年下半年北京房价的明显抬升。

“前段时间媒体都在关注北京商住库存的问题，但这个争论实际上没有多大意义。实际上我们可以认为目前北京的商住库存应该是在不到3万套左右。”张大伟说，“从商住产品的可售量来看，并不是很多。商住产品只要有自己的特性，交通上的优越性，事实上是可以做到成交比较活跃的。”

张大伟也进一步举例说，最近北京大兴区密集出让了几宗土地，但纯商品住宅只剩下2万平方米，预计纯商品房供应只有150套左右，开发商的激烈竞争让这些地块都变成了限价房。而大兴区每年的商品房成交量应该在5000套到8000套左右，这样就会挤压出大量投资端的需求。

“未来北京起码有两三万人是无房可买的，未来住宅价格可能卖到5万元以上，大兴六环未来房价起码三四万元/平方米。”张大伟说，“今年到目前为止，总价200万以下的住宅在北京只占15%左右，往年基本上会占到3成以上。”

“所以用200万元想做物业投资的话，你的选择实际上也只有公寓类物业。”张大伟说，“商住产品的价值很快会被发现，商住市场实际上也有自己空间和对应的需求。”

位于北京门头沟区域的商住项目“远洋新天地”实际上也在努力打造出自己的产品特性，现在该项目已经与58同城展开合作，围绕“创居”概念及理念计划将远洋新天地项目打造成为一个一站式的置业解决方案。

远洋新天地项目负责人刘禹辰在论坛会上介绍，远洋新天地与58同城合作的“创居”包含了4个平台，分别是生活服务平台、邻里交流平台、资产运营管理平台和创业服务平台。

以生活服务平台为例，远洋新天地项目通过58同城的商家资源对项目的实体商业进行招商，另外，58同城的商家资源还会给远洋新天地的业主提供特殊的优惠和折扣等。

两者围绕“创居”合作的邻里交流平台则重视社交功能，58同城和远洋新天地会根据项目业主的兴趣爱好进行分类聚集在一起，通过58同城导入商家和专业资源给这些业主提供服务。

远洋新天地成立的资产运营管理平台则是为客户提供资产托管以及租售方面的服务。另外，远洋新天地与58同城合作的创业服务平台实际上是一个社会化的创业服务平台，引入很多的互联网金融企业为创业者服务，具体到远洋新天地的业主，则有更多的优惠政策扶持。

刘禹辰也进一步介绍，远洋新天地与58同城的合作相比其他房地产公司与互联网企业的合作有着明显的区别。

“很多房地产与互联网的合作都是品牌战略上的合作，而我们是项目与互联网的合作，这是一种切实可行的合作模式，容易落地。”刘禹辰说，“另外很多房地产与互联网的合作都是智能家居层面上的，其实这些都是客户可以花钱买到的。我们想做的就是资源的整合。业主花钱能够做到的事情我们不愿意去做，资源和平台是客户花钱做不到的。”

对此，张大伟也表示认同，他认为房地产的互联网+只有跟金融的合作才是未来的方向。

“房地产与互联网的结合，真正的方向应该是金融领域，而不是类似智能家居的硬件方面，想用几百块钱的路由器让房子多卖几十万？这不切实际。硬件会越来越不值钱。”张大伟说。

关键词：北京房价，张大伟，楼市，北京大兴区，产品特性，同城，商品房成交量，