佛山楼市上半年二手买卖创新高

原标题：佛山楼市上半年二手买卖创新高

广州日报讯 （记者曾艳珠摄影报道）2015年的上半年，在各项政策的刺激下，佛山楼市延续了去年年底以来的回暖态势，尤其是在二季度，受新政叠加刺激，佛山楼市热度持续上升，买卖双方对楼市信心恢复，整体二手楼市供需两旺，交投和人气均较之前增加不少。在楼市不断释出积极信号下，佛山二手楼市单月成交量更是创下历史新高。

二手成交畅旺

佛山整体楼市交投人气畅旺，二手楼市成交自然受到拉动。据佛山住建局数据显示，二季度佛山二手住宅成交量持续上升，较一季度增长逾两成，购买力在持续释放。从单月数据来看，佛山5月、6月二手住宅成交套数均超过4000套，高于“佛山限购”前的单月成交量，创近五年成交的历史高位。

纵观整个上半年，佛山二手住宅成交20806宗，较2014年下半年增加12%，月均成交量保持在3500宗水平，楼市持续升温，迎来一波成交放量。

各区方面，南海和顺德依旧是成交大区，尤其在二手楼市方面更为突出。据佛山住建局数据显示，上半年，南海区和顺德区的二手住宅成交量分别为5295宗和12138宗，与去年同期相比，分别录得63%和160%的涨幅。两区二手成交合计占佛山整体二手成交的84%。而传统老城区禅城区，2015年上半年则录得1644宗的二手成交，与去年同期上升56%。

大面积物业受追捧

楼市进一步回暖，二手楼价上涨明显。有统计数据显示，2015年上半年的佛山地区整体的二手均价为9792元/平方米，较去年下半年上涨16.1%。而售单价在10000元/㎡以上的物业，成交占比亦较去年下半年增加12.5%，结构性地拉高了整体的二手均价。首置刚需买家入市积极，仍是楼市主要购买力，占比达七成五；而改善型买家入市信心持续增加，追捧120㎡以上大积物业。业主心态较平稳，总体议价空间在5.3%左右，较去年下半年议价空间有所收窄。

据合富置业成交数据显示，禅城区2015年上半年二手成交均价11125元/㎡，较去年下半年上涨19%，主要受个别高单价大积物业成交影响，均价出现结构性上涨。该区域内，改善型买家占比接近一半，大多追捧120㎡以上大积物业，如天湖郦都、雅居乐花园等中大户型、生活配套完善的高端盘源成交畅旺。桂城片区方面，2015年上半年录得二手住宅成交均价10146元/㎡，较去年下半年上涨8%。由于临近广州，全面取消限购后，较低的楼价使得桂城区的物业更具竞争力；热销物业一半为120㎡以上中大户型物业，其中江南名居、雅居乐御景名门、雍景豪园等位处桂城中心区的楼盘，成交较多。

与广州西部相连的黄岐盐步，2015年上半年二手均价为8240元/㎡，环比微升3%，首置刚需占比超过八成，成交则多以120㎡以下中小户型为主。

下半年成交热度或持续

合富置业成交数据还显示，在二手房营业税“五改二”政策影响下，放盘量连续三个月录得上升，二季度的放盘量环比一季度增加近八成。预计下半年，政策效应使得楼市持续向好，首置刚需买家预期楼价上升的情绪增加，或会缩短观望时间，加快步伐入市；而央行年内第三度降息，对购买力的进一步释放，起到重要作用。

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