毕业季：租房再现高峰突起 中端市场供需矛盾升级

　　6月，上海房屋租赁市场正式迎来毕业生租房潮，量价齐升，走势火爆，部分区域出现租房难、租金涨的局面。据上海房屋租赁指数办公室监测显示，50个高端市场板块全部上涨，高端市场各类需求升温。CBD区黄浦淮海中路涨幅最高为1.71%，闵行金虹桥、浦东塘桥分别上涨1.45%、1.33%，传统涉外板块的浦东联洋、长宁古北分别上涨1.45%、1.44%。一方面是由于企业用作商务招待的租赁需求扩大，且一般多签3年左右的长期租约；另一方面则是越来越多追求居住品质的租客选择高档房源，其中少数为“由买转租”需求的年轻客。

　　目前，上海租房的中端市场出现供不应求的局面，所监测的15个行政区(除金山、崇明)全部上涨，租客一部分为家庭过渡、陪读等需求，另一部分则为合租客。市区涨幅比郊区涨幅略大，如长宁、杨浦、静安分别上涨1.32%、1.31%、1.24%，郊区涨幅较大的松江、青浦、闵行分别上涨1.25%、1.19%、1.16%。此外，低端火爆涨幅最大，大量刚毕业的学生租房选择低端租赁市场，CBD区、高校周边、轨交沿线的一些板块严重供不应求，浦东三林、塘桥有的小区甚至无房可挂。

　　上海房屋租赁指数办公室陆备分析道，6月租赁市场骤热的背后，是市场供需矛盾在毕业季的再度爆发。其中，中低端市场需求的急剧上升是一大原因。从供应看，买卖市场吸引了部分租赁房源撤牌转售，而上海近千万的外来常住人口中，或经济能力或家庭因素，有相当高比例是没有购房打算的，这是租赁市场的恒定客群，于是供需矛盾扩大。未来的7、8两月，中低端租赁市场将面对全国蜂拥而至的毕租大客流压力，租金将维持高位上涨的走势。

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