北京楼市进入成交快车道 7月入市项目刷新年内新高

　　时值盛夏，北京楼市供应也再度开闸，进入供需两旺的季节。机构统计显示，北京楼市在7月份将有37个项目计划入市，这个数字也再度刷新了年内供应的新高。

　　成交量上升，项目加速入市

　　刚刚过去的端午小长假，一二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅仅三天时间，北京商品住宅共实现了808套的成交，比“五一”小长假上涨了149%，比去年的端午假期更是大涨218%。在业内人士看来，目前北京楼市正处于上升通道中，火热的市场行情还将继续延续，市场已经进入成交的快车道。

　　不止购房人热情高涨，沸腾的还有开发商。机构数据显示，7月，北京商品住宅市场预计将有37个项目陆续进场，包括新北京中心、中国铁建顺鑫汇等新纯新盘。事实上，从5月开始，北京已经连续3个月保持月超30项目入市的状态。

　　业内人士称，自5月份开始，大量中低端的刚需及改善型项目推盘，均受到不同程度的热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，大大刺激了后续项目的入市节奏，一些项目将逐渐加快入市步伐。

　　老项目推新，定价更具竞争力

　　从7月即将入市的项目中不难发现，有不少老项目都在加推新产品，包括首开·国风美唐、春晖园·随园以及亦庄·金茂悦等。这些项目此前都取得了不错的销售业绩，而此时加推无疑是看准了向上的市场行情。据悉，首开·国风美唐5月入市，当月实现成交192套，6月成交也近200套，7月依然选择加推。

　　亚豪机构市场部总监郭毅分析，老项目拿地时间早、成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得其性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，也让老项目对购房客群的吸引力更强，使其具备了短期内持续加推的先决条件。“但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。”郭毅如是说。

　　-市场亮点

　　精装LOFT遍地开花

　　“最近有不少带精装修的LOFT小户型项目入市，从顺义到通州，再到大兴都有。”和裕地产营销总经理王骞告诉记者，这类项目重新占据市场，主要还是因为需求旺盛，无论是对于首置人群，还是投资客群，都具有一定吸引力；而对于房企来说，这种项目“短平快”的操作模式也更轻松。

　　记者发现，预计本月入市的37个项目中，精装的LOFT产品接近10个。有业内人士认为，在目前市场环境不支持价格上涨，但项目基于土地成本或时间成本不得不涨，这种矛盾使得开发商通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比，也使市场上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士则告诉记者，这类LOFT的结构多为层高4.5米的产品，不仅可以将空间设计发挥到极致，而且赠送面积也更加灵活，更能打动购房人。

　　通州楼盘趁热入市

　　通州在区域销量大增的背景之下，多个项目的入市积极性进一步提升。7月，包括东亚环球国际、合生·滨江帝景、新北京中心、V7九间堂等4个项目计划入市。值得一提的是，通州区域近年是以商业用地供应为主的，因此，纯新的普通住宅项目已屈指可数。

　　据悉，通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月，该项目的入市价格为29500元/平方米，今年5月的报价在30000元-35000元/平方米，而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　业内人士指出，通州房价近期的涨势源自于购房需求的推动。数据显示2015年以来，通州库存出现了明显的变化，7616套的库存创下了近六年的新低。上述人士进一步指出，“有了需求的拉动，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。当前通州各项配套及基础设施的完善对楼市的实际支撑，如果年底通州积分落户制度的细则能够如期出台，还可能会触发区域销量的新一轮上涨。”

　　　7月北京预计入市楼盘一览

　　(来源：亚豪机构，带★为纯新盘；表内信息由新京报记者李捷整理，以开发商公布为准)

　　项目名称预计售价物业类别物业地址户型面积备注

　　(元/平方米)

　　二至三环

　　新年华SOHO待定商住西城区马连道路25号楼38-76平米精装现房

　　三至四环

　　方庄公馆★ 57000普通住宅丰台三环方庄南路进瑞成街200米路北124、138平方米三居精装

　　京投银泰·琨御府105000普通住宅海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角156-205平方米三到五居精装

　　江南·御景★待定普通住宅朝阳区红坊路6号58平方米一居、78-93平方米二居、102-156平米三居精装

　　远洋·万和公馆待定普通住宅朝阳区望京阜通东大街292平方米四居精装

　　大苑·海淀名著待定普通住宅海淀区阜石路辅路与田村东路交叉口以西155、188平方米三居、220-260平方米四至五居

　　国韵村待定普通住宅大兴区南四环榴乡桥南1000米86平方米两居，108、128及138平方米三居精装

　　五至六环

　　远洋春天著★ 20000商住房山区良乡高教园区36-38平方米LOFT，4.2米层高精装

　　五矿万科·如园65000普通住宅海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交口东南角134平方米两居、260平方米四居精装

　　上林溪南区待定普通住宅海淀区上地桥东65平方米一居，102、108平米两居和114-152平方米三居现房

　　首开·熙悦山澜庭24000普通住宅房山区长阳地铁站南50米140平方米三居

　　东亚环球国际★ 15000商住通州区台湖镇台湖学校东侧38-56平方米现房

　　V7九间堂★待定别墅通州区京哈高速耿庄桥出口意式叠拼现房

　　合生·滨江帝景35000-37000普通住宅通州区运河西大街99、137平方米三居精装

　　新北京中心★待定商住通州运河核心区地铁6号线北关站上盖40-75平方米，层高4.2米精装

　　中国铁建顺鑫汇★待定商住顺义区通顺路与林河南大街交会处45-69平方米，4.5米层高

　　春晖园·随园待定普通住宅顺义区高丽营镇春晖园酒店北侧60-240平方米一至四居

　　滟澜新宸26000普通住宅昌平区北六环与京藏高速交会处向南2公里95、120平方米三居

　　高教新城待定普通住宅昌平区地铁昌平线沙河高教园站向西800米处80-100平方米两居、三居

　　首开·国风美唐33500普通住宅昌平区回龙观东霍营区域90平方米三居、92平方米两居现房

　　亦庄·金茂悦35000普通住宅大兴区南海子公园东南1000米74平方米两居、128平方米三居

　　通泰·国际公馆★待定普通住宅大兴经济技术开发区科创十三街88、89平方米，90平方米三居现房

　　六环以外

　　韩建雅苑11000普通住宅房山区韩村河镇中心89-103平方米两居、121-136平方米三居、179-196平方米复式

　　ID CITY艾迪城★待定商住顺义中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米45-80平方米LOFT，4.5米层高精装

　　首创·禧瑞墅★待定别墅顺义区京承高速11出口向东900米路北137-167平方米叠拼

　　易郡待定别墅顺义区李遂镇柳各庄村易郡山庄357平方米四合院、225平方米独院精装

　　水晶屿21500商住昌平区南环路与龙水路交会处东南47、52平方米开间，4.2米挑高

　　花雨汀待定普通住宅昌平区城南街道凉水河村90平方米小三居现房

　　龙脉公馆待定普通住宅昌平区小汤山28-108平方米零至二居精装、现房

　　路劲世界城26000普通住宅昌平区地铁昌平线南邵站东200米84平方米两居、95平方米三居

　　密云华润橡树湾待定普通住宅密云县滨河路与水源路交叉口东南角两居，110、126、138平方米三居

　　华润西山墅★待定别墅门头沟区长安街西延线286-420平方米别墅

　　华润·悦景湾★ 30000商住门头沟新城核心区33-100平方米1至3居可选精装

　　远洋新天地★ 33000商住门头沟区长安街西延线与滨河路南延交会处42-75平方米, 4.2米层高精装

　　万通熙悦华府★待定普通住宅怀柔区迎宾路与杨各长街交会处西南70-90平方米两居、117-134平方米三居

　　新华联慧谷15500普通住宅平谷区马坊镇82平方米两居、101-125平方米三居

　　原乡梦得惜诺待定别墅延庆古崖居西侧210-290平方米叠拼精装

　　本版采写/新京报记者李捷

关键词：楼市