广州二手住宅网签量创新高 同比去年增两倍

　　6月楼市新政频出台，公积金新政凳子还没有坐热，央行又一波降息来袭,多重利好政策叠加作用下，广州二手住宅网签量迅速上涨。昨日，搜房二手房数据监控中心发布最新统计数据显示，6月广州二手楼以4978宗的网签量创今年新高，环比5月上涨18.41%，同比去年6月增2倍。而网签均价则环比上升2.29%。

　　值得一提的是，番禺区6月均价虽然环比回升1%，约为16803元/㎡，但依然是全市中心六区的“楼价洼地”。

　　各区二手房网签量普涨增城独跌

　　上周日下午4时左右，在海珠区滨江路一中介门店，前来看房、咨询的消费者一拨接一拨。“这段时间买房的人确实多了不少，尤其是周末，今天上午到现在，我连休息的时间都没有，一直在带人看房子。”该门店一孙姓房产顾问告诉羊城晚报记者，6月该店交易量环比上升了近两成。

　　海珠、天河、荔湾、番禺、花都等区域一些中介也表示，6月二手房交易涨13%到20%。中原地产的统计数据显示，在6月份，经该公司成交的二手住宅宗数环比上涨约15.9%。

　　而搜房网的统计数据也显示，继5月份的二手交易回落后，6月份广州各区县网签量除了增城区外均有所上涨。其中涨幅最大的是南沙区，网签量环比涨60%，但由于自身基数小，占总网签量的份额不到1%。4、5月连涨的增城区，6月份网签量环比跌了17%。作为置业热点的天河区，以841宗的网签量稳居第一，环比5月轻微上涨。排在第三位的海珠区则环比涨了23.13%，以772宗的网签量占总网签量的近17%。另外，越秀、白云、黄埔这三区网签量均有两成多的涨幅。

　　搜房网天河商圈经理钟文辉分析认为，6月份楼市火爆，主要有四点原因：第一，近几个月股市震荡，股市获利者和担心被套牢者陆续离开股市转战楼市，投资客占所有买家的近30%；第二，央行降息等利好政策助推，置业者加速入市成交量上涨，市场走旺；第三，部分开发商涨价，个别楼盘涨幅甚至高达6%-8%，促使刚需买家进入二手房市场；第四，由于“五一”黄金周众多商家推出降价促销活动，把购房需求充分激发出来，经过一个月的看房和比较之后，很多买家选择6月份在二手市场成交。

　　大户型房源网签量大增

　　在记者的采访中，不少中介都表示，6月份二手楼市交易中，有一个最明显的特点就是：大户型房源比较受欢迎。“与上个月相比，6月80平方米到100平方米左右的房源成交量占总量的近四成，而100平方米以上的则占一成多。”珠江新城一中介门店的韩姓工作人员透露称。

　　搜房广州二手房数据监控中心提供的数据也显示，6月份各面积区间房源的网签量均呈正增长，其中50-70㎡房源环比涨多，涨幅最大。70-120㎡房源网签量为2608宗，占总网签量的55%，表明刚性需求逐渐稳定，并呈上涨趋势。120㎡以上的房源网签量占总网签量的近14%，说明改善型需求的饱和度越来越高，趋向稳定。

　　价格方面，100-150万元房源网签量最多，以1197宗占总网签量的25.33%，环比5月上涨23.54%。其次，200万以上房源网签量为1056宗，环比涨23.5%。150万以下房源网签量占总网签量的6成多，刚需客占的市场份额较大。

　　而中原地产的二手住宅成交数据显示，6月份，成交总价在200万以内的二手住宅总占比为60.2%；成交总价在200—500万的二手住宅占比在本月约达33.7%；成交总价在500万以上的二手住宅环比上月涨1.7个百分点。

　　番禺仍是中心六区“楼价洼地”

　　搜房网的统计数据显示，6月份广州市二手房网签均价为16461元/平米，环比5月涨幅为2.29%。

　　而中原地产的统计数据显示，该公司6月促成的二手房交易均价为23590元/㎡，环比5月的24180元/㎡下跌约2.4%。白云区和越秀区环比呈下跌趋势，跌幅分别为15.7%和7%。

　　中原地产的数据还显示，虽然6月越秀区二手住宅成交均价虽环比下滑7%。但中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，在东风东板块，二手成交均价不降反升。由于“3·30”新政后，二手楼市持续回暖，入市的买家增多，需求量大，基本上不偏离市场价的二手住宅成交速度较快。因此，该板块二手成交均价约有4%—5%的涨幅。

　　另外，番禺区6月均价约16803元/㎡，虽然环比回升1%，但仍是全市中心六区的“楼价洼地”。

　　此外，在6月份通过中原地产促成的交易中，选择公积金贷款、一次性付款及组合贷款的买家占比有上涨的趋势，环比上涨共约6个百分点。

　　而纯商业贷款人数占比则有所下滑，约占41.1%，但仍是占比最多的付款方式。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.7%，而非广州户籍买家则占总成交72.3%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。