北京土地市场再现疯狂：大兴一地块楼面价隔天涨千元

人民网北京7月2日电 （余燕明）今日，北京市大兴区继续迎来土地出让，这已经是过去一周时间里大兴区供应的第6宗土地。

最终，今日出让的北京市大兴区庞各庄镇多功能、公建混合住宅地块被北京兴展房地产开发有限公司以20亿元的代价并且竞报44252平方米限价房的代价竞得，这宗地块住宅面积也全部配建限价商品房。

据中原地产首席分析师张大伟测算，按照限价商品房部分9335元/平方米的销售价格覆盖成本计算，该地块剩余商业部分15.45万平方米面积需要承担20亿元的土地成本，商业部分折合楼面价将接近1.3万元/平方米。

6月30日旭辉旭辉天恒永同昌联合体在竞得上述地块时，经测算当时折合楼面价只有1.17万元/平方米，这意味着两宗相同区位的地块仅隔一天，楼面价已经涨了千元以上。

机构人士测算，该地块不剔除限价房的影响该地块溢价率已高达71%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年以来尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是产生这种争夺的最主要原因。

根据该地块的挂牌资料，北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地土地面积超过15.8万平方米，其中建设用地11.8万平方米，建筑控制规模19.88万平方米。

该地块的挂牌出让起始价为11.7亿元，竞买条件中约定，地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。

到今天下午，北京市大兴区庞各庄镇地块在北京市国土局网站上累计收到了9次报价，最高报价为12.18亿元。

今日参与该宗地块竞买的房地产企业或联合体达到了9家，分别是万科、保利首开联合体、碧桂园、中骏地产、绿地、恒大、北京兴展、旭辉天恒永同昌联合体，以及北京城建。

在该地块竞买开始以后，绿地集团在10轮竞价后率先触及该地块价格上限17.55亿元，转而进入到竞报限价商品房面积。

不过，与6月30日大兴区出让的宗地类似，今天北京市大兴区庞各庄镇地块最终由旭辉天恒永同昌联合体举牌竞报限价房面积44252平方米后，意味着该地块所有规划住宅面积全部配建限价房，因此该地块也重新转入到竞价。

最终，该地块被北京兴展房地产开发有限公司以20亿元的代价并且竞报44252平方米限价房的代价竞得，这宗地块住宅面积也全部配建限价商品房。

在该宗地块的整轮竞买过程中，一直是恒大地产和旭辉天恒永同昌联合体两方在竞报争夺，不过在最后仍被北京兴展房地产开发有限公司杀出夺得该地块。

北京兴展房地产开发有限公司是北京市大兴区属全民所有制企业，拥有北京市大兴区国资背景。

一个值得提及的细节是，当北京兴展房地产开发有限公司举牌最终竞得该地块后，现场参与竞买的企业均鼓起掌来，意味深长。

“对于房企来说，土地储备的不足对于其未来两年的持续稳定经营产生不利因素，因此即便面对利润低、销售慢的偏远郊区地块，也不得不展开激烈竞争，‘得土地者，得未来’。”任启鑫说。

任启鑫也进一步认为，在全部住宅全部为政策房已成定局之后，各家房企仍频频争抢，则主要是看中未来第二机场辐射圈的影响，预期在商业部分以及办公部分“一展身手”。

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