6月京楼市纯新房成交6517套 二手房网签18576套

来源: 京华时报 作者: 2015-07-02 07:34:00
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原标题:6月京楼市纯新房成交6517套 二手房网签18576套

来自链家地产、中原地产、我爱我家、亚豪等机构的统计显示,上半年北京纯新房(不含保障房与自住房)成交量创历史新低,不过在各项利好政策带动下,楼市回暖明显。6月份北京新房市场继续攀升高位,全市纯新房成交6517套,创2013年10月以来的最高值。上半年北京二手房成交量涨幅高达92%,6月北京市二手住宅网签量18576套,创造了2013年3月以来累计27个月新高。

□新房

新房多数项目泛高端化

数据显示,2015年上半年(截至6月25日)北京纯新房(不含保障房与自住房)共实现成交27403套,同比下降11%,创造了有史以来的同期新低,甚至低于调控重灾年的2011年。上半年纯新房成交均价为28426元/平方米,同比上涨7.4%。其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点,成交均价涨幅最高,达到6.6%。

6月单月,新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9380套,环比上涨10.6%。纯商品住宅成交6517套,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%,创下21个月以来的最高值。6月份北京纯新房成交均价为29828元/平方米,环比上涨3.3%,同比上涨11.4%。

链家地产市场研究部李巧玲认为,随着地价攀升,新房项目定价相应提升。住宅供应市场的价格表现出两个极端:一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行,但实际位置趋于偏远;二是多数项目泛高端化。目前的北京新房市场中,成交均价在2万元/平方米以下的占比仅三成左右。

上半年豪宅成交量创新高

改善型市场的回温速度明显,根据统计,今年上半年,北京单价10万元以上的顶级豪宅成交量爆发,整体签约套数达到了139套,即使剔除盘古集中签约的96套,也达到了43套的历史最高纪录。中原地产首席分析师张大伟预计,今年全年北京单价10万元以上豪宅签约量有望达到200套。

值得一提的是,6月单月,北京单价超10万的豪宅成交明显上涨,累计签约18套,合计签约均价为11.3万元/平方米。不仅如此,单价6万以上的高端住宅成交量也突破纪录,签约达到282套。

中原地产市场研究部统计数据显示,2015-2016年初,北京预期上市能够销售的单价10万以上的项目接近15个,目前已经在售的存量项目大约也有10个左右。

“2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化,虽然成交量大幅上涨,但因为供给量也大幅上涨,整体市场竞争将越来越激烈。特别是融创、龙湖等顶级豪宅入市,未来的市场竞争将越来越激烈。”张大伟表示。

□二手房

海淀通州大兴二手房火爆

统计显示,2015年上半年累计二手房签约套数84809套,同比涨幅高达92%。价格方面,上半年北京市二手住宅成交均价为34985元/平方米,同比下降1.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,挂牌量增加、供求矛盾缓解是导致上半年北京二手房市场成交量大幅回暖、但房价基本保持平稳的主要原因。6月单月,北京二手住宅网签量为18576套,环比上升11.7%,同比上升187.4%,该成交量创造了2013年3月来累计27个月新高。

此外,2015年上半年,北京各区县二手房成交套数同比涨幅最大的三个区域分别为海淀、通州和大兴。仅就远郊区县来看,通州、大兴和昌平的二手房市场最火爆。

胡景晖表示,2015年上半年楼市利好消息不断,从先后三次降准、降息,到“3·30新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度,减少交易环节税费,再到5月29日公积金实施“认房不认贷”,北京二手房市场在一系列托市政策的利好影响下,改善型购房需求持续入市,支撑了楼市交易量走出2014年的低谷,持续上涨,并在二季度屡创新高。

□租赁

6月租赁市场量增价涨

随着毕业季的到来,6月租赁市场开始逐渐升温。

数据显示,6月份市场渐入旺季,租赁需求出现上涨,日均租赁成交量比上月上涨12%。

根据统计,6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%,毕业生租房以及学区租房开始增多,带动市场成交上涨。从区域来看,以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域,以及学生租房较为集中的郊区热点区域天通苑、回龙观区域等,成交量均出现了较为明显的上涨。

在租金方面,6月份平均单位租金为63.7元/平方米,环比上涨2.2%。从各城区来看,6月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

链家地产市场研究部李巧玲表示,目前租赁市场客源多房源少,供需矛盾较为突出。业主出租较为容易,甚至出现业主“挑户”现象。租赁市场房源较少,一方面与买卖市场持续回暖、部分房源出现“由租转售”有关;另一方面,春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平,前期租赁房源经过大量消化,后期房源补给不足,致使供需矛盾加大,导致房租上涨。目前来看,随着旺季的到来,未来房租被拉高的可能性非常大。

关键词:新房,楼市,二手房网,住宅成交量,北京二手房,均价,中原地产,房源

责任编辑:小马哥

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