万科斥资8.5亿元 拿下虎门6万平方米商住地

原标题：万科斥资8.5亿元 拿下虎门6万平方米商住地

虎门是东莞经济强镇和人口大镇，吸引了万科、万达、佳兆业、金地等龙头房企，成为品牌房企云集区域。

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上周，虎门博涌4宗商住地正式进入竞拍阶段。6月25日，万科斥资8.5亿元拿下博涌社区两块土地，面积分别是2.9万平方米和3.3万平方米，折合楼面地价4500元/平方米。业内人士认为，万科斥巨资竞拍土地，可见其看好虎门市场。

地价低于2010年虎门地王

此次出让的虎门连体商住两用地位于博涌社区，博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭、虎门万达广场等楼盘。此外，该地块毗邻万科紫台，万科紫台由万科在2010年以5217元/平方米楼面地价竞得，地价之高可谓当年虎门的“地王”。

业内人士曾一度猜测，博涌社区交通完善、配套齐全，该地的竞拍将引来众多开发商的激烈争夺，估计初始楼面地价不低，更有可能晋升为虎门“新地王”。

此两宗地块的楼面地价仅4500元/平方米，远远低于万科金色里程的5854元/平方米，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/平方米、虎门国际轻纺城50000元/平方米的价格推算，未来这两宗地块商业部分实现的利润可观。

编号为2015WG017-18的商住地在6月底先行进入竞拍阶段，并被万科竞得，编号2015WG023-24地块则在7月21日开拍。得知万科拿地后，记者随即采访了万科东莞公司的相关负责人，他表示：“目前，该地块的具体定位并未确定，至于是否在7月份拿下另外两块地，这也是公司相关部门所考虑的问题。”

万科扩大虎门版图

万科拿下其中两块地，占地面积合计约为6.2万平方米，建筑面积18.95万平方米，住宅比例为50%—60%，商业比例是40%—50%。从地理位置来看，该地块位于虎门镇中心，区位优势明显，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。

自万科通过万科紫台开辟虎门市场，并且实现了品牌落地。接着，万科乘势追击，开发“万科金色里城”，扩大虎门版图。2013年万科斥资31亿元斩获虎门大宁四宗商住地，是目前市场畅销的标杆大盘——南部湾万科城。

据万科东莞公司统计，2014年10月至12月，万科城在短短三个月完成了15亿元的销售量。随着万科紫台、万科金色里城、万科城等项目的落地，虎门成为万科布局的重点。虎门是东莞经济强镇和人口大镇，吸引了万科、万达、佳兆业、金地等龙头房企布局，虎门成了品牌房企云集的区域。

中原地产市场研究中心认为，虎门坐享多重利好，区域发展潜力大，虎门作为人口大镇，市场需求旺盛，符合万科“快建快销”的高周转策略，这也是万科看好虎门市场的重要原因。

万科拿地欲补仓

截至6月21日，万科销售金额为44.17亿元，保持行业领先地位，同比去年增加44.94%。其中南部湾万科城13.76亿元、万科金色悦府8.28亿元、万科棠樾6.24亿元，三个项目合计28.28亿元，贡献公司64%的业绩。

万科目前在售货量略显不足，靠个盘业绩拉动明显。今年东莞土地市场供应深度放缓，市场尤其缺乏热门区域的优质地块。虎门博涌社区2宗地块被万科地产收入囊中，7月博涌社区还将有2宗地块挂牌上市，中原地产预计将继续吸引品牌开发商布局。

中原地产认为，万科及时拿下虎门博涌两宗地块，一是万科长远看好虎门的发展潜力，万科深耕虎门市场，客户资源庞大；二是万科在售货量明显不足，土地储备加速补仓，遇到合适地块及时入市。

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本月8宗商住地入市

随着楼市回暖，东莞土地市场在7月进入火热阶段，据统计，7月东莞将有8宗商住地块入市，其中有两宗地下空间地块和一宗科教用地。

7月东莞土地市场爆发

将在7月9日拍卖的2015WG019和2015WG020地块位于南城宏七路东侧，为地下空间用地，可建造地下商业和地下停车场。2015WG019地块面积为3304.5平方米，总价926万元，楼面地价为2802.24元/平方米；2015WG020地块面积为11681.52平方米，总价2570万元，楼面地价为2200.01元/平方米。

唯一的一宗科教用地2015WG021位于万江水蛇涌社区，将在7月17日开拍。该地块被设定为中学用地，占地面积31318.36平方米，容积率要求≤1.0，起拍价为3400万元，楼面地价为1085.62元/平方米。

位于麻涌镇大步村的2015WG022地块则将于7月21日开拍。该地块占地面积131313.46平方米，建筑面积274445.1314平方米，起拍价32935万元，楼面地价1200.06元/平方米。

将在7月23日拍卖的又是虎门博涌社区的2015WG023和2015WG024地块，这两宗地快与万科6月拿下的两宗博涌社区地块紧邻，如果全部拿下，将可以共同开发打造一个大型的商业和商住项目。

其中，2015WG023地块占地28627.39平方米，容积率为1.0＜R≤3.0，建筑面积85882.17平方米，起拍价为38647万元；2015WG024地块占地32587.99平方米，容积率为1.0＜R≤3.0，建筑面积97763.97平方米，起拍价43994万元，两宗地块的楼面价4500元/平方米。

相较于冷清的上半年土地市场，7月东莞的土地出让量可谓惊人，对于这种情况的出现，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，东莞楼市开年以来行情火爆，成交屡创新高，开发商们出货快速，东莞楼市库存消化周期大幅缩短至9个月，甚至有几个镇区如凤岗、塘厦等库存告急，消化周期仅为3个月。在楼市火热、售货量不足的情况下，开发商们急于储地，现在政府推出大量地块，正好契合这种需求。

有业内人士表示，这是顺应开发商的需要，现在楼市火热，不少开发商担心接下来无货可卖，现在政府推出多宗地块，可预计成交结果乐观。

虎门楼市升值潜力大

据统计，5月，深圳楼市成交量和房价涨幅均居全国首位，成交量环比增幅48.2%，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

在此状况下，靠近深圳的虎门不仅具有地缘优势，而且房价也处于洼地。随着“撤镇设市”、南沙自贸区挂牌、虎门二桥建立，为楼市的转型升级带来了机遇，也为楼市的发展注入了新的活力。虎门衔接广州、深圳，接受南沙辐射以及对接深圳客，虎门将加快与广州、深圳的融合，房价有望与广州南沙、深圳“接轨”。

据统计，今年5月，虎门住宅成交面积已达10万平方米，成交均价达12141元/平方米。记者了解到，近两个月深圳房价的暴涨，加速了深圳客外流，也不乏深圳客组团来虎门看房。

“同样的生活环境，在虎门的房价较为低廉，虎门房子的实际面积要比建筑面积大很多，更加宽敞。”深圳人王先生说。王先生在虎门某项目购得一套房，白天他在深圳宝安区工作，晚上便开车回虎门居住。“虎门距离深圳仅仅三四十分钟的车程，两地往来十分方便。从虎门出发，走沿江高速，30分钟可至深圳湾口岸，40分钟可至深圳宝安区。”

发达的交通路网、低廉的房价、优越的地缘优势，不少房企瞄准了商机，均提前布局，除了本地的房企外，万达、金地等品牌房企纷纷在虎门拿地提前布局。

撰文：南方日报记者 叶永茵 郝金朋 摄影：南方日报记者 孙俊杰

关键词：虎门，佳兆业，楼市成交量，楼面价，万科城，万科地产，房价涨幅，中原