京土地市场竞争惨烈：大兴地块全被竞建限价商品房

北京土地市场竞拍的激烈程度在今天可见一斑：房企直接放弃了2万多平方米的纯商品房而全部竞为配建限价房、有房企在竞拍最后两轮自己连续报价抬高1000万元。

2015年06月30日17:27

来源：人民网-房产频道

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人民网北京6月30日电（余燕明 卢志坤）北京土地市场竞拍的激烈程度在今天可见一斑：房企直接放弃了2万多平方米的纯商品房而全部竞为配建限价房、有房企在竞拍最后两轮自己连续报价抬高1000万元。

今日，北京土地市场再迎两宗大兴地块的出让，本月下旬以来北京市大兴区至此已经连续出让了4宗地块。最终，北京市大兴区新城北区多功能用地被威克多制衣竞得，北京市大兴区庞各庄镇多功能、公建混合住宅用地被旭辉天恒永同昌联合体竞得，该地块的住宅面积部分在激烈的竞拍中全部竞建为限价房。

人民网记者在竞拍现场了解到，庞各庄镇地块的竞争过程显得颇为惨烈。经过18轮的竞拍，万科以22.65亿元的价格触到庞各庄镇地块上限价格，现场进入配建限价房面积的竞拍环节。

随后，尚未在北京城区拿地的碧桂园在51轮的竞拍中报出的限价房配建面积超过了住宅面积上限，这意味着这块土地的住宅面积部分将没有纯商品房，而全部改建为限价房。随即现场又进入土地竞价环节。最终在83轮的竞拍中旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元的价格拿下该宗地块。

“其他房企太疯狂了，”在现场参与竞拍的恒大地产工作人员说。他表示，恒大工作人员在现场只举了几次牌。拿下地块的旭辉地产一位工作人员在现场表示，该地块的商办面积可以做。但他们不愿接受记者采访。

人民网记者在现场看到的地块出让文件显示，庞各庄镇地块住宅面积约为6万平方米，其中配建限价房的面积为3.12万平方米，限价房价格为9335元/平方米，剩余的商品房面积约为2.86万平方米。从竞拍结果来看，这将意味着近6万平米的住宅面积将全部是限价房。

参加庞各庄镇地块竞拍的房企阵容颇为豪华，包括万科、恒大、首开保利联合体、旭辉天恒永同昌联合体、中骏、兴展、K2、富力。在此之前，碧桂园尚未在北京城区拿地，距离富力在北京城区拿地也已过去数年时间。不过，在达到地块价格上限后，富力和兴展已经退出了庞各庄镇地块的竞拍。

北京市大兴区庞各庄镇地块的建筑使用性质包含了多功能用地和公建混合住宅用地，该地块土地面积为18.88万平方米，建筑控制规模为26.6万平方米。

庞各庄镇地块的挂牌出让起始价为15.1亿元，到今天下午2点33分，该地块在北京市国土局网站上已经累计收到了12次报价，最高报价为15.925亿元。

人民网记者在土地拍卖现场了解到，参与新城北区地块竞拍的共有3家企业，分别为威克多制衣、天恒地产和K2地产。最终，威克多制衣在10轮竞拍过后以9.7亿元的价格拿下该地块，溢价率约为11.5%，土地楼面价约为9150元/平方米。

不过，在新城北区地块的竞拍过程中却出现了颇为令人诧异的一幕。在现场竞拍环节进入第8轮时，已经没有其他企业进行报价，但威克多制衣却连报两轮，将最后的成交价格自抬1000万元。

根据新城北区多功能用地的挂牌资料，该地块土地面积超过3.8万平方米，建筑控制规模在10.6万平方米左右。人民网记者在拍卖现场了解到，该地块条件设置颇为苛刻，竞拍成功企业需要持有该地块超过20年。

该地块的挂牌出让起始价为8.7亿元，到今天上午，新城北区多功能用地仍然只收到2次网上报价，最高报价为8.745亿元。

北京市大兴区在本月25日和26日分别出让了一宗住宅用地和金融用地，两宗地块位于瀛海镇和采育镇，其中位于瀛海镇的住宅地块一度在竞拍现场引发开发商争抢、冲突，而且这宗住宅地块最后商品房部分实际只有6000平方米左右，拿下该地块的为旭辉。

未来两天内，在今日庞各庄镇出让的这宗多功能用地和公建混合住宅用地后，庞各庄镇还将迎来两宗地块的出让，其中包括一宗综合性商业金融服务业用地和一宗多功能、共建混合住宅用地，两宗地块合计的挂牌出让起始价将达到14.52亿元。

接下来的半月时间里，北京大兴区将迎来一波土地的集中供应，机构监测称未来半个月大兴区将出让包括今日出让的2宗地块在内的8宗地块，起始总价将达到73.37亿元，预计成交总价会突破百亿元。

另外，今年春节以后，因为北京土地市场供应明显减少，到近期大兴住宅地块出让前，据机构统计北京上半年的土地出让金额不到650亿元，较2014年上半年1115亿元的土地出让金额减少了4成左右。

关键词：土地市场，竞拍，楼面价，土地出让，地块土地，土地拍卖，商品房面积，