星河湾青岛开盘卖13.5亿 暂无进军深圳计划

6月28日，继5月正式对外开放示范区及样板间后，刚进入青岛的星河湾正式开盘销售，当天完成签约390套，实现销售13.5亿元。

据悉，这是继沈阳、西安后，星河湾自2014年宣布“第一居所”计划后的第三个城市项目。

根据星河湾的下一步规划，未来一线城市供应量将占整体供应量的50%以上。目前，星河湾没有进入深圳的计划，肯定会回北京但是项目还在运作中，而广州将持续开发销售星河湾半岛，此外广州还有新增地块。

星河湾地产副总裁张学凤表示，公司未来还是继续精准定位，紧盯高端市场，控制规模。今年没有计划新增城市。

“第一居所”战略二线城市发力

“在青岛，又找到了当年北京星河湾的感觉。”6月27日，青岛星河湾开盘前夕，张学凤如是说。

2014年，星河湾提出“第一居所”战略，强调专注在具有潜力的城区地块，建造高端第一居所。在产品方面，尝试更年轻、多元化的风格。

据悉，青岛星河湾位于城阳区，项目计划总投资150亿元，是星河湾第一个真正意义上有湾的项目。一期预计可售面积为21万平方米，目前建筑均已封顶。

值得注意的是，青岛星河湾此次开盘推出了单价1.3万元起，总价170万不到的131平米微豪宅，受到不少投资者欢迎。

星河湾表示，这不是简单地降低豪宅的总价而放大购买群，而是主动对豪宅进行组合消费。另外，小户型虽然面积变小，但采用与经典户型同样的精装标准。目前，小户型作为新尝试，已在上海浦东星河湾、西安星河湾及青岛星河湾推出。

记者在签约现场看到，半天时间，131—135平方米、150多平方米、203、265平方米均已售罄，402平方米、692平方米均已售出逾80%。业内表示，这是青岛3年来首个开盘当日销售超10亿的项目。

据星河湾介绍，项目购买群体以青岛本地及周边地区为主，外地客户主要来自于北京和上海。一位来自山东莱阳的购房者对记者表示，星河湾的产品细节和品牌效应打动了他，目前来看海景房这个价位也还可以接受，将来给孩子用很合适。

从事投资行业的张先生青睐青岛星河湾，当日买下一套320平方米自住，另外买下两套用来投资、一套供父母养老，他表示，国外的顶级豪宅都是沿海岸线发展，青岛星河湾所在的区域代表青岛的未来，星河湾的入驻填补了青岛品质豪宅的空白。

星河湾品牌总监韦凤君认为，今年青岛、西安开盘都取得了很好的成绩，代表了星河湾“第一居所”二线城市战略的成功。

非传统的豪宅选址

事实上，青岛对环胶州湾区域的长远的规划发展，是星河湾选择落地的重要因素。

据悉，虽然并非传统豪宅区，从长远发展的角度来说，青岛星河湾具备非常好的地理位置，青岛星河湾地处环胶州湾的几何中心区。不过这种非传统的豪宅选址方式在星河湾已经由来已久，从最早的广州星河湾开始，星河湾地产董事长黄文仔一贯以来的拿地标准就是“有发展潜力的区域才是布局重心”。

由此，星河湾的选择标准包括：交通接近地铁、车站、机场的地块能较快升值。出入市中心较方便的地块比市中心成熟地块更具有性价比；毗邻城市不可再生的景观资源；具有一定的规模，有利于配套与景观的营造。

分析认为，按照环胶州湾地区规划，未来发展方向是逐步由边缘城区向大青岛核心区转变，强化交通枢纽和生态宜居新城的地位。据了解，政府区域发展已投入超百亿完善市政基础设施、公共服务设施配套：占地13.5万平方米的大型Shopping Mall、5万平方米的银座商城以及奥特莱斯商城、大型综合性医院——青岛人民医院、一站式“常青藤”教育配套的青岛中学等。

更让人关注的是，青岛星河湾离青岛的高铁站——青岛北站只有几分钟的车程，加上青岛星河湾特有的2.8公里长的私家海岸线和舒适的气候条件，对很多北京、上海客户都有致命的吸引力。

根据规划，青岛星河湾未来将建造1.28公里人工沙滩，开设游艇俱乐部，小型帆船帆板运动基地。另外，还将与纽约电影学院合作在社区开办迷你电影院，建立一座2000平米的民营美术馆。

星河湾强调， 移动互联时代的本质就是产品时代，而星河湾一直专注于做高品质的产品，因此面对市场变化显得更为从容。

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