重聚人气 重庆楼市第二季度“量涨价稳”

原标题：重聚人气 重庆楼市第二季度“量涨价稳”

华龙网讯（记者 曾雪苹）股市刚经历了“端午劫”，楼市则度过了一个快乐的“端午节”。上周，沪指从5100点一路下跌至4478点，经历了7年来最大的单周跌幅。与股市跌涨起伏相对的是，第二季度，重庆楼市则多次出现开盘人气爆棚的场景，成交数量保持着相对高位、成交价格则保持平稳。整体而言，“量涨价稳”成为重庆楼市第二季度的特点。

重庆楼市重聚人气 多个楼盘开盘人气爆棚

统计数据显示，4月份重庆主城区共成交一手商品房28248套，成交面积241.61万方；5月份重庆主城区共成交一手商品房23279套，成交面积200.74万平方米；6月前三周，重庆主城区共成交一手商品房14468套，成交面积约117.31万平方米……从“金四月”、“红五月”、再到“过端午”的六月，连续三个月重庆楼市都交出了不错的成绩单。

重庆楼市整体向好的大局中，更出现不少开盘人气爆棚的案例。在6月的前三周中，香港置地 约克郡、新欧鹏教育城、天成 郦湖国际社区等项目都是人气爆棚的代表。

作为6月的新开盘项目，香港置地 约克郡凭借着超91%的去化率拔得头筹。根据晟城地产市场研究部数据统计，6月6日， 香港置地 约克郡新产品开盘，项目整体去化比较乐观，项目开盘当天推出126套，销售套数115套，去化率高达91%。

6月另一个大热的楼盘则是新欧鹏打造的江北嘴教育城。在无样板间、无示范区、无提前蓄客的情况下，6月19日项目现场试开放当天就迎来3695组到访登记客户，第一批次房源300套被内部预订一空。新欧鹏企业集团副总裁李战洪在微信里骄傲的写着，“现场成交率达到39%，相当于现场每来5个人就有2个人成交”、“8天时间的成交，几乎是同板块项目一年的业绩。”

此外，九龙坡区天成 郦湖国际社区项目开盘当天推出244套，销售套数116套，去化率高达48%；江北区宏帆 凤凰湾整体去化比较乐观，项目开盘当天推出144套，销售套数77套，去化率高达53%。

第二季度“量涨价稳” 股市影响将在下季度体现

重庆领域盛景董事、副总经理张鑫提到，“量涨价稳”是第二季度重庆主城楼市的主要特点。一方面，成交量有比较好的数据，保持稳步上涨，另一方面，第二季度的成交价格没有太大的变化，保持着相对平稳的状态。

他认为，去年“9 30新政”及今年“3 30新政”的叠加效应，加之持续的降准、降息等利好消息，让此前一直处于观望状态的部分有需求的市民果断下叉，在“原有需求释放+新增需求满足”的双重释放之下，为重庆楼市迎来了充分的发展空间。

此外，他说，二季度重庆楼市的平稳复苏与一线城市价格浮动较大的影响以及春交会释放的地方政府态度也有着密切的关系。“已经有四年多时间，重庆地方政府没有在房交会上给予政策支持，而在今年春交会上，政府扶持政策再次出台，从不仅促使今年春交会成交数据增幅明显，起后续影响力也一直持续着。”

但是，对于股市影响第二季度重庆楼市的说法，张鑫表示“股市大的波动出现在6月中旬，在第二季度，股市的波动并没有对重庆楼市带来大的影响。股市资金对重庆楼市真正的影响，将会在第三季度有比较明显的体现。”

保证现金流 开发商将“去库存+推新货”两手抓

股市动荡不断，大量股市获利资金正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场，散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多。接下来，开发商们要做什么？

张鑫表示，价格保持平稳的另一面是开发商利润指标的下降，在收益下滑的情况下，开发商会将现金流放在首位，“为保证现金流，开发商将去旧库存、推新房源两手抓。”

根据领域机构对上半年市场的监控，平均每周新推项目为5个左右，而在楼市比较好的时候这一数据超过10个。“整体来说，开发商上半年的新推楼盘数量很少，但这不是因为本身的项目少，而是开发商有意识的压货，在下半年市场逐渐平稳的情况下，开发商们的推货频率和数量肯定会增大。”

对于下半年重庆房价的走势，张鑫也给出了自己的预判——开发商会坚守价格底线、不会出现大的价格浮动。他解释称，“与其他城市相比。重庆楼市有自己的优势，一直以来，重庆楼市保持着健康的供需关系，供需基本平衡就会保持价格相对稳定，所以下半年不会出现大的价格浮动。”

关键词：楼市，重庆房价，成交面积，人气，开发商，沪指，重庆主城区，开盘，量