青西新区旅游地产异军突起 投资客偏爱小户型

原标题：青西新区旅游地产异军突起 投资客偏爱小户型

6月22日上午，市南区的赵萍在从团岛出发前，看了看腕上的表，驶进胶州湾隧道时刚好是8点15分。大约10多分钟后，车已经行驶在西海岸新区滨海大道上。滨海大道两侧绿植的缝隙、灯箱、高炮广告上满是沿线的楼盘和楼盘广告，让她觉得有些眼花。虽然这里与她常年居住的团岛只是一海之隔，但无论是宽阔的道路还是浓郁海味儿的海风，都让她觉得不同。

安子片区成地产商深耕地

离隧道口大约再往前行驶10分钟左右，就看到一大片的新盘聚集区，这就是安子片区。站在安子片区一家带有浓郁意大利建筑风格的样板间里，虽然仅是四楼，但南侧的海一览无遗，远处的金沙滩、大海尽收眼底。

经销售人员介绍，相比市南区崂山区前海一线动辄三五万元一平方米的价格，该项目的销售均价目前是9800元/平方米，别墅洋房的价格相对要高一些，在1.3万元/平方米左右，相当于城阳区的同类产品的价格。

记者注意到，便利的交通支撑，让安子片区早已成为地产商深耕之地。除了本地的海信、城建、海尔、康大等，还有中冶、龙湖，海景房是无一例外的主打招牌。海尔山海湾、恩马双城汇、中冶爱彼岸、金泽儒家等项目均位于这一片区。

统观这一区域的楼盘现状，经过多年开发，以现房为主，可以即买即住，而户型上则以90平方米以下的刚需户型为主。“作为房地产重要调控政策之一，90/70政策已提出多年，但由于各种原因，各地区各项目执行力度不一，安子片区的新盘项目充分考虑年轻一族的收入水平和置业需求，通过小户型、低总价，让年轻人轻松拥有属于自己的居住空间。”地产经理人龙江说。

此外，作为西海岸与青岛主城区连接的骨干线路，青岛地铁1号线全长60.1公里，将穿越海底连接青黄两地，串起西海岸新区、市南、市北、李沧和城阳五区，构成未来青岛南北交通的大动脉。业内人士分析，西海岸新区距离隧道口最近的安子片区，将成为“跨海地铁”发展中受益最大的板块之一。

原胶南老城区以配套齐全彰显优势

另一个刚需盘扎堆的片区是原胶南老城区，以配套齐全彰显优势。从区位来看，原胶南老城区位于西海岸新区西部位置，相对于滨海新区呈狭长式分列，东西向宽度在两到3公里左右。从配套来看，原胶南老城区的建设前景并不亚于新城区，且由于旧城改造到位，区域房产活力四射。

无论从改造速度还是规划高度上来看，原胶南老城区与建设中的新城区遥相呼应，形成了目前“双城发展”的优良模式。相比较安子片区，老城区的楼盘项目主要依靠区域内的消费群体，在价位上远低于东部滨海新城区的楼盘价格，平均价位在5000元/平方米到6000元/平方米之间。尤其是北京路上新老项目重叠，天一畔城、金河丽城等项目很受追捧，银盛泰·星河城、星海城项目也很受购房者青睐。

大鳄深耕CBD城 居住度假两相宜

沿着滨海大道一路向西，经过两河路，就是目前西海岸正在加速蝶变的核心区板块。从区位来看，最核心、最星光耀眼的区域就是西海岸新区政府东侧、原胶南海水浴场周边的区域。目前，这一板块聚集了不少优质住宅项目，青岛东方影都、万达维多利亚湾和此前的保利·海上罗兰等。

东方影都项目的发力，让这一区域近几年来成为国际国内影星、歌星的聚集之地，也让这个板块的地产项目，带上了浓浓的文艺范儿。先拿多年前就开盘的保利海上罗兰来看，开盘以来，海上罗兰一直占据着西海岸逾两成的销售量，也成为区域内投资、度假需求的标杆。而青岛东方影都则是万达集团斥资500亿元打造的，集文化、商业、地产于一身的大型综合性文化产业项目，在许多购房者看来，这里未来将是西海岸地产发展的新模式。除此之外，以万科青岛小镇为代表的项目倾力打造山居本色，让家融于自然，真正实现完美的山居休闲生活。

价格方面，这一区域的楼盘价格，也带有鲜明的品牌房企的烙印。青岛东方影都均价10911元/平方米的价格，直接将西海岸房价拉上了万元线，但价格高归高，凭借其被普遍看好的发展前景，还是吸引了八方来客。另外，目前西海岸沿线一带的房产项目如保利海上罗兰、逸景湾、凭海临风、银盛泰星海城等，房价也都浮动在万元线上下。业内人士预计，将来随着城市生活配套、交通规划及周边商业经济的发展，房价继续上扬或许是不争的事实。

伴随着房产新政的实施，西海岸高品质楼盘迎来入市良机。从目前的市场竞争来看，西海岸大盘万达·维多利亚湾、万达·东方影都均不容忽视。其中，万达·维多利亚湾一期海公馆目前基本售罄，二期维多利亚湾至今已销售约2000套，销售势头一直很猛;而东方影都配有华东区最大的星级酒店群、国际一流大剧院、世界顶级秀场、未来亚洲最大的国际游艇中心、高端滨海酒吧等能让业主享受时尚尊贵生活圈，居住体验感毋庸置疑。

受诸多地产大鳄项目影响，这一区域的商业潜力也被多数业内人士看好。“一旦灵山卫西海岸新区核心区发力，如同当年的浮山后板块一样，将形成一个成熟而热闹的大型居住板块。”地产经理人龙江说。

旅游地产异军突起 投资客偏爱小户型

正逢旅游旺季，西海岸楼市，并不乏手持各家旅行社小红旗的看房客。对青岛东方影都项目、梦时代广场等项目的置业顾问来说，每天接待来自上海、北京等一线城市的看房客，并不是奇事。“本来这次是从北京来海边度假，来到凤凰岛旅游度假区一看，6月份气温还是在20℃左右，住起来特别舒服，周边酒店式公寓项目的价格，当然也没法和北京相比。”北京游客孙丽说，在和亲朋好友简单商量后，决定在这里买几套酒店式公寓。

在游客看来，位于唐岛湾的“琴岛之眼”摩天轮，也足以诱发他们到这里买房的冲动。这座矗立在唐岛湾畔高达68米的巨型摩天轮，将360度无敌海景尽收眼底，堪称是西海岸新区内的旅游新地标。据黄岛区旅游局统计，每年的5月到10月份，金沙滩、银沙滩、唐岛湾公园、大珠山、小珠山、灵山岛都人流如织，巨大客流量在给西海岸带来经济效益的同时，也为西海岸楼市添了一把火。

从整个西海岸楼市来看，旅游地产正成为独立于商业、住宅之外的另一抹异色。包括红树林、新世界等沿海一线的度假项目，以及CBD的写字楼，均非常受关注。而旅游旺季带来大批客流量中，外地投资客偏爱“精装小户型”。

尽管对青岛旅游地产的未来，业内不乏质疑之声，但新区中心板块的商业氛围也在不断聚集，星级酒店、高层写字楼以及大型商务广场等商务办公配套正在一步步投入使用，包括卓越在内的知名开发商的进驻，更为这个板块锦上添花，南部滨海度假区更是吸引了不少旅游地产项目投入建设，这将为区域的居住品质带来更高一层的提升。

其中，中央板块的商业地产项目中，公寓类项目的比例非常高，而且在黄岛西城区住宅价格大部分还未过万元关的情况下，这些公寓项目已经突破了单价2万元，甚至正在挑战3万元的高价位水平，多数在售的海景星级服务公寓均价在1.4万元/平方米，其中不少优质房源价格在2万～3万元/平方米。

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