南京住房保障新政解读：何种情况下须退出公租房？

原标题：何种情况下须退出公租房保障体系？

7月1日起，我市将实施新的住房保障政策，根据《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》，江南六区范围内的公租房和廉租房将并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。使用公租房的保障对象并不是永久享有居住权，此次新政进一步细化了退出执行方案，并提出实行“梯度退出”。

“梯度退出”保障范围更广、更人性化

南京市住建委房改与住房保障处对使用公共租赁住房的家庭，政府部门会定期对这些家庭进行年审，一般3—5年为一个审核周期。“梯度退出”政策保障范围更广、在管理上更人性化。新政规定，中低收入住房困难家庭在承租期内，不再符合本市公布的相应档次住房保障标准的，应当按规定及时退出公共租赁住房或调整享受相应的租金补贴档次。比如以前是低收入家庭，如果收入有所提高，成为中等偏下收入家庭，就得退出公租房，现在根据新政则还在保障范围内，只不过享受的补贴有所减少。

如果不再符合任何一档公共租赁住房承租条件、必须退出但退出确实有困难的家庭，经市、区住房保障部同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场租金标准交纳租金，不再享受租金补贴。

新就业人员和外来务工人员在承租期内，在本市行政区域内购买住房或另行承租房屋的，应当退出承租的公租房。

1. 未如实申报家庭收入、人口、财产、住房及车辆等状况的；

2. 转借、转租公租房的；

3. 改变承租的公租房居住用途的；

4. 无正当理由连续6个月以上未在承租的公租房内居住的；

5. 连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不交纳的；

6. 获得其他形式政策性住房保障的。

尤其要提醒的是，如果申请人以欺骗等不正当手段获得或租房申请资格，一经查实，市、区住房保障部门将立即取消其申请资格，并依法记入申请人个人诚信记录，自被取消资格之日起5年内不得申请住房保障。如果用人单位出具虚假证明材料，根据《江苏省公共租赁住房管理办法》相关规定，由市住房保障部门予以处罚，并依法记入企业诚信记录。

关键词：住房保障政策，住房市场，新政，保障对象，梯度退出，保障范围，租金补