荆宏：融创北京两个豪宅像劳斯莱斯和奔驰，不直接竞争

人民网北京6月19日电（卢志坤）房地产商融创中国近期迅速成了市场关注的焦点。继周三宣布终止收购佳兆业的上海项目之后，它于昨天在北京的繁华商务中心召开了一场新品发布会，主角则是两个在北京核心区域的高端住宅项目——部分房源售价可能高达40万元/平方米。

作为此次发布会最受瞩目的拳头产品北京壹号院，一向诙谐幽默的地产界“头条君”融创中国董事会主席孙宏斌对此也作出了颇高的评价。他说，“做市中心的项目首先是数学题，日照高度、容积率、定位、设计都要做好，九龙仓当时还想投这个项目（北京壹号院），但最后害怕做不出来。现在做出来的风格，很独特、很稳重、很现代、很简约，是我喜欢的风格。”

融创中国北京区域总经理荆宏表示，北京壹号院入市时间大概在9月份或者10月份。“以前介绍产品都会有准确时间，”荆宏说，“这次说大概时间，还是希望这个产品真正做到精致，一天不把它打造好不入市，时间多多少少有点差距，总的来讲还是希望有精品亮相，大致时间现在安排9、10月份，不排除再往后拖一点。”

北京建委的数据显示，北京壹号院的预售均价约在16万元/平方米左右。荆宏表示，一期产品跟一般住宅不一样，位置景观资源差距非常大，所以一期产品大概15万元/平方米到19万元/平方米、20万元/平方米这个区间，而临湖的产品可能在40万元/平方米左右。

而对于这个备受关注的高价住宅项目的消化周期，荆宏并不担心。“我们这个项目没有一个一年非得要卖多少套房子的准确指标，所有产品都是非常奇缺，卖多少就少多少，我们财务指标可以降低一些，但是必须做好东西，真对得起绝版地块。”

“要想真正做好产品，有时候做95分和做后面95到100分所花时间和精力几乎都一样，这个产品真要做极致，把产品做好，能卖一套卖一套，没有具体的时间。”荆宏继续说到。

不过，房地产业界人士担心，位于北京东三环的北京壹号院和此次发布会的另一主角——位于东二环的使馆壹号院似乎存在着内部的竞争关系。

对此，这两个项目的营销负责人、融创中国北京区域副总经理楼艳青解释称，从产品的定价上看，这两个项目就存在着明显的区别。比如北京壹号院今年将要入市的7号楼，其单套价格可能在4700万元到7000万元之间，而使馆壹号院的价格则是在2000万元到4000万元。

“这两个项目其实对销售还是互补的，”楼艳青说，“我相信二环有使馆，然后三环有北京，这两个项目销售是非常利好的事情，整个营销也一样，北京壹号院更加会低调卖，使馆壹號院会大张旗鼓的卖。”

荆宏则表示，这两个项目就像汽车界中的劳斯莱斯和奔驰，产品的形式和定位并不一样。

关键词：荆宏，融创，佳兆业，北京建委，劳斯莱斯，豪宅，奔驰，孙宏斌，竞争关