北京壹号院临湖户型将达40万元/平方米 孙宏斌直呼“高价买不起”

人民网北京6月19日电 （余燕明）昨天，融创中国发布了北京壹号院项目。据悉，北京壹号院项目个别临湖户型价格将会达到40万元/平方米，连融创中国董事长孙宏斌也直呼“太贵买不起”。

据融创中国北京区域总经理荆宏介绍，北京壹号院预计会在今年9、10月份面市，现在北京市住建委网站可以查到的项目第一批的预售许可证的最高单价是19万元/平方米，一期产品跟一般的住宅不一样，位置、景观和资源的差距非常大，所以一期产品的单价是在15万元到19万元之间，其中临湖的房子单价肯定会超过30万元，融创预计是在40万元/平方米左右。

“这个项目在融创的产品中是非常特别的，我们没有要求说非要卖多少套房子，因为太稀缺了，卖一套就少一套，所以我们在这个项目上给项目公司的财务指标可以降低一些，但是必须是好产品，要对得起这个绝版的地块。”荆宏说。

对于今年北京豪宅扎堆入市竞争，荆宏认为只要北京市场的供求关系不改变，土地的供应量上不来，地价是不可能降温的，短期一两年内看不到降温的迹象。

“今年虽然有很多的豪宅，但是是被动的，就是土地价格推高的，这些项目不得不卖这么贵，现在单价卖10万的产品与过去单价卖7万的产品没有任何区别，完全是因为成本和地价的原因。”荆宏说，“好的豪宅首先是地段，那些被地价推高到豪宅价格的产品在今年北京市场是不少的，我相信今年这样的产品也会比较难受。”

孙宏斌也同样认为，北京其他豪宅项目难以对北京壹号院形成竞争。

“北京现在的顶级豪宅也就是我们的两个项目，你不能说五环以外的项目也是顶级豪宅。顶级豪宅首要的就是位置，豪宅就是好位置，装修跟保障房也没什么区别。不是所有地方都可以做顶级豪宅。”孙宏斌说，“当时在买下农展馆地块时，我就说这块地天生丽质，所以融创不会辜负它的绝代风华。现在有钱都不一定能买到做豪宅的地。所以我不认为这两个项目竞争很激烈，谁也拼杀不了。这个位置就没得选。”

孙宏斌也给予了北京壹号院项目极高的评价，他说北京壹号院就是一个很现代和简洁的项目。

“就我个人而言，我一直都是比较喜欢现代的东西，以前项目做规划他们都不要我说话，因为这些客户喜欢各种难看的东西，但是慢慢发展这些客户的品味跟我越来越接近了。”孙宏斌说，“我喜欢现代的东西，现代的东西看着不贵，但是很难做，非常简洁，过去做规划他们都不让我发言，说是暴发户都不喜欢这些现代的东西，但是现在客户好像都越来越喜欢这些现代和简洁的产品。”

“像北京壹号院这样的项目，因为是绝版地块，所以哪怕赔点钱去做也是值得的，因为可以做出传世作品，也不用老是计算钱，总有一些东西可以不算钱也愿意干。”孙宏斌调侃说，“我是想买一套北京壹号院，但是后来想了一下，价格太贵了。”

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