执行一年多 南京新楼盘套型"5090"政策将取消

原标题：执行一年多 南京新楼盘套型"5090"政策将取消

新楼盘套型在90平方米以下的户型，其面积所占比重，必须超过楼盘总建筑面积的50%——去年南京为确保中小户型商品房的供应，出台了“5090”政策。不过昨天有消息称，这个才生效1年多的政策已经取消。现代快报记者昨天向规划部门求证得知，他们已经接到口头通知，“5090”政策将被取消。

规划部门：“5090”政策将取消

“南京市国土局江宁分局已经告知开发商，江宁区已经取消‘5090’政策。”昨天，有网络消息称，某全国性房企的前期开发部相关负责人表示，从下半年开始，江宁区出让的地块中，不再强制要求“住宅部分90平方米以下套型建筑面积所占比例不低于50%”，也就是说，“5090”政策将取消。

现代快报记者昨天向南京市国土局和江宁分局求证，均被告知暂时没有接到取消“5090”政策的通知。“这个政策主要是规划部门在土地出让的时候，在规划要点当中设置，国土部门只是具体执行。”市国土局江宁分局人士称，他们并不知道这件事。

规划部门的相关人士确实了这件事，南京市规划局江宁分局的有关负责人告诉现代快报记者，已经接到口头通知，“5090”政策将取消，这个变化预计会在下半年体现出来。他表示，“5090”取消并非只在江宁区，而是南京全市都将取消。

开发商：听说了，但还没有收到消息

不过，现代快报记者向南京多家开发商求证，都被告知没有收到消息。

南京某大型全国性房企一把手昨天傍晚表示，暂时没有接到“5090”政策取消的通知，不过最近也确实出现了一些变化。“开发商在取得土地之后，如果发现有什么规划要点在实际操作中有困难的，可以与政府部门更加顺利地沟通，及时作出调整，以利于项目的打造，这个变化明显比过去好多了。”

从土地出让的情况看，也暂时无法看出变化。南京市国土局最近一次挂牌土地是6月13日，当时的挂牌公告显示，栖霞区燕子矶太新路南侧枣林村A、B地块，设置有住宅部分90平方米及以下的套型面积所占比例超50%的规定。这幅地块将于7月份公开拍卖，这意味着今年下半年仍然有执行“5090”政策的土地。

尽管如此，不少开发商人士都表示，取消“5090”政策传闻今年已经听到过不止一次。“我们手里有一块去年拿到的土地，地块周边大多是改善型产品，项目本身有山景资源，与主城的对接也很方便。我们研究认为做改善型楼盘更合适，但是确实被‘5090’政策困扰。”一家全国性房企总经理助理告诉记者，如果政策真的取消，他们会很欢迎。

执行一年多对市场影响不大

某全国性房企人士说，南京是一个买房人偏刚需的城市，但未来随着城市人口结构的变化，改善型房源将更受欢迎，这样“5090”政策就真的没有存在的必要。

另一家开发商人士则指出，“5090”实施一年多来，实际上对市场影响很小。“因为南京的刚需买房人多，即使不出这个政策，开发商也会偏重中小户型，而政府部门原本也是有针对性的，例如一些低密度和改善型土地，这一年多来就没有执行‘5090’。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，多年前国家曾经出台过“7090”政策，即要求楼盘有70%面积的90平方米以下户型，但这个政策出台后被市场用脚投票，全国各地也陆续在事实上废止。“不管是‘5090’还是‘7090’，都是在市场供不应求状态下为了稳定供需关系、增加中小套型供应而出台的一种行政措施，说白了就是担心购房者负担太重，因此把房屋面积调小，使得总价负担降低，应该说出发点是好的，但是政策最终的走向并没有达到原来的目的”，他认为，事实上开发商并不欢迎微观政策的“一刀切”，首先，这个政策造成了部分区域库存高企，产品同质化严重；其次，受到公摊面积影响，小户型得房率偏低，强制开发小户型，也使得开发商利润被摊薄，也在一定程度上助长了房价上涨；再次，房屋户型变小了，但价格并没有维持原样，购房者的实际负担并没有真正减轻。

关键词：5090，套型面积，楼盘，套型建筑面积，南京工业大学，中小户型，开