杭州楼市开打价格战 楼盘亏本卖房

原标题：杭州楼市开打价格战

杭州房产市场硝烟再起。

吉祥半岛项目每平方米1.78万元尚在耳畔，桥西板块再现竞争。荷塘月色项目开发商方正房产近日向媒体公布，石祥路北面的荷塘月色推出160套特价房源，每平方米起价9980元。

在荷塘月色的9980元面前，人们不得不承认桥西板块房价再次下行。荷塘月色在推出特价房的同时，还宣布对老业主实行差价的现金补偿，表明了其降价的坚定决心。

出现价格新洼地

在这场名为“暖春行动”的新闻发布会上，方正房产常务副总经理朱宏波表示，为迎合楼市调控，顺应市场形势，方正房产特价推出位于主城桥西板块的方正·荷塘月色5号楼160套房源。

荷塘月色去年9月23日开盘，当时开盘均价为每平方米1.58万元。而这次开盘的160套特价房，半数以上房源总价均在百万元以内。更让人心动的是，9980元的起价并不是虚的，据开发商介绍，这次特惠活动推出的5号楼2~4层每平方米均售9980元，选择余地还是蛮大的。

在此之前，坊间多猜测荷塘月色的此次开盘价约为1.18万元。虽说对于此次活动的均价，开发商不愿透露，但据估计，销售均价在1.18万元左右。这样的价格相比原均价，每平方米直降了4000元。

作为主城区价格最为动荡的桥西板块，春节前先是吉祥半岛以1.78万元的震憾价入市，引发名城公馆火拼；相隔两月，荷塘月色再次开火。

双赢机构总经理章惠芳曾认为，荷塘月色和吉祥半岛分别在石祥路的北面和南面，以两个楼盘相差的距离和周边配套看，正常的价格差在每平方米4000元左右。但没想到，荷塘月色的最终定价竟然往下又压了1000多元。

周边楼盘仍在观望

如何看待荷塘月色的这次开盘价？

当初吉祥半岛爆出1.78万元的价格时，顺发恒业的说法是这一价格已在成本价周边徘徊。吉祥半岛的楼面地价为每平方米10138元，加上7000元左右的常见土地外成本，这一定价确实已接近成本。

而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下这块地时，楼面地价为6203元。加上7000元左右的常见土地外成本，成本也已达到1.3万元。显然，荷塘月色这是亏本销售。

对此，朱宏波表示，作为一个有责任感的开发商，降价不代表降品质。这次调价，荷塘月色将一如既往地坚持高品质要求。之所以亏本销售，除了快速回笼资金外，主要还是想在低迷楼市抄底拿地。

荷塘月色周边，在售楼盘有华盛达·阅城，在售住宅价格1.6万元。而德信·北海公园预计将在今年四五月份开盘。荷塘月色的这次价格调整，两大楼盘的相关负责人都显得较为淡定。

德信房产副总经理方静认为，如今市场下，任何价格波动都属正常，1.18万元的价格算是够便宜了，应该会卖得好。而且她也承认，荷塘月色的这次调价会带动板块价格再次下行。但北海公园是否跟进，方静表示，需观其效果再定。而阅城营销总监蒋琛则表示，阅城会按兵不动，是否有所动作等到四五月份看市场演变再说。

因此，尽管目前其他开发商是否跟进尚不得而知，但从各板块的反应看，价格战的蔓延已是不可否认的事实。有专家认为，今年上半年，杭州各板块都会建立新的价格体系，购房者也应该把握机会，逢低吸入。

■张卉卉 梁津铭/文

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