温哥华独立屋或成奢侈品？

原标题：温哥华独立屋或成奢侈品？

据卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association，简称BCREA)周三发表最新报告指出，温哥华地区房屋价格飙升的基本原因，并非海外资金涌入「扫货」，而是受地理位置限制，导致可供发展的土地供应不足。

温哥华独立屋或成奢侈品？

据BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，没有确实的证据显示，温哥华地区房屋可负担能力下降，跟海外买家入市有关，因为本地房屋销售统计数字表明，超过95%的买家是加拿大本国居民。换言之，海外买家比率低于5%。

增建筑密度 以满足需求

穆尔又指出，温哥华地区三面环山和海，这使可供发展土地供应短缺，继而令独立屋价格节节上升。他说，温哥华地区的独立屋，不论是温市还是素里市，都因为可发展土地供不应求，而日渐成为「奢侈品」。

穆尔认为，只有增加建筑密度才可满足人口增长所带来的房屋需求，因为温哥华地区极缺乏可供发展的土地。

据BCREA资料显示，由2010年5月至2015年5月，温哥华地区的柏文与其他多户式住宅物业的价格，平均只上升了7%，但在同期独立屋价格则飙升32%，令独立屋的基准(benchmark)价格升破110万元水平。

关键词：温哥华，BCREA，土地供应，建筑密度，买家，扫货，柏文，benc