前女友归还70万学区房 男方坚决不要:过户税费高

　　男方送给女方价值70万元房产，分手后竟成烫手山芋——女方执意要还，男方坚决不要，最后还闹到派出所。昨天，重庆晚报记者从渝北区警方获悉，经协调，双方到公证处公证后约定，房子两年后再归还。

　　26岁张小姐是甘肃人，和28岁重庆人小李恋爱。为抱得美人归，去年，由小李出资，在北部新区汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房产，准备日后当做婚房，房产证上就写了张小姐一人名字。

　　今年初，两人在没有领取结婚证的情况下，在重庆举办婚礼。不久前，双方因为感情不和分手。6月3日晚，张小姐报警称，她和小李因这套房子闹得不可开交。

　　昨天，渝北区宝圣湖派出所民警介绍，分手后，张小姐不想再和小李有任何联系，便想把小李购买的房产还给对方，月供依然由小李负责。

　　“不晓得为啥，小李不要这套房产，闹了几个星期。”民警说，他们也不明白，张小姐主动提出归还房产，为何小李不愿意。毕竟这幢房子价值不菲，地段不错，还是学区房。

　　民警了解到，就在报警前，张小姐还想出一个办法，到法院去起诉，以便彻底解脱。

　　5月底，张小姐咨询律师，称想到法院起诉此事，让法院强制执行，将房子退还男方。律师一听就懵了，这相当于自己告自己，行不通。

　　律师认为，房子虽然是小李婚前购得，但留的是张小姐名字。张小姐想还房子，没有霸占行为。能够上法院起诉只有一种可能，就是小李找张小姐归还房子，她不愿意归还，由小李起诉。

　　自己花钱买的，还有每月数千元的月供，现在归还却不要，小李究竟怎么想？小李说，房子才买不到一年，自己存款耗尽，还要每月还按揭。现在如归还房子，就涉及过户，需要很大一笔税费(经估算，总税费约6万元)，自己无力承担。于是他向张小姐提议，等房子满两年后再归还，可免去部分税费。

　　在民警协调下，张小姐同意了小李的做法。两人到公证处公证，协议房子在购满两年后，再由张小姐过户给小李。

　　买房满两年可省3.9万元

　　房子购满2年后再归还，究竟能为小李省多少钱？昨天，满棠置业总经理雷晶算了一笔账。假如这套房屋两年后仍卖70万元，至少可省去5.6%的营业税，光这一笔就可省3.9万元。

　　此外，房屋过户还需缴纳这些税费：

　　契税。如小李名下已有房产，要交3%的契税，共2.1万元。如果没有房产，由于这套房产面积超过90平方米，至少要缴纳1.5%的契税，共1.05万元。

　　个人所得税。房屋购买没有满5年，卖方还要交1%的个人所得税，7000元。

　　印花税，双方各收万分之五，也就是千分之一，共700元。

　　交易手续费，6元一个平方米，按照100个平方米，共600元。

　　转移登记费，同样是6元一个平方米，600元。

　　国土登记费，90.8元。

　　也就是说，如果房子现在过户，营业税3.9万元，加上各种税费1.949万元，总共接近6万元，也难怪小李想拖一拖。

　　雷晶说，还有一种方法可免去很多税费，即赠与，张小姐可将房产赠与小李，只需缴纳1000元工本费和契税。但赠与的房子，今后要买卖则要缴纳20%的个人所得税。