澳大利亚二线城市投资买房小贴士

原标题：澳大利亚二线城市投资买房小贴士

澳洲房产投资日益走热，除了悉尼、墨尔本这些大城市，也有人将目光放在二线城市。如果你要投资澳洲房产，跟投资其他项目时一样，需要对投资目标进行细致考量。

通常，在澳洲投资房地产时，以下四个因素是一定要考虑的：

1. 不要距离市区太远。在澳洲投资房产，即使是二线城市，也应该选择那些邻近都会很方便的区域，如卫星城市吉朗(Geelong)及纽卡斯尔(Newcastle)等拥有完善交通体系的区域以便通往主城区，而且这些都会设有多种便利设施，如学校及医院等地点。

2. 判定一些区域有遭受旱灾、林地火灾及水灾的风险(澳大利亚大部分地区至少承担一种风险)，在进行澳洲投资房产考量时，你需要充分了解当地的经济发展情况、就业前景是否明朗，人口是否处于稳固增长阶段等等。

3. 如果该地区经济蓬勃，你便需要确定经济支柱并非依赖单一产业如采矿或农务。通常来说，经济越单一，投资风险越高。例如采矿业、旅游业及农业能为地区带来财富，但当这些产业表现欠佳时，或遭遇其他事故(如旱灾)时，就可能适得其反，地区的吸引力就会降低。如果经济依赖单一产业，在澳洲投资房地产前，你需要确保自己对该产业可能带来的风险及影响有足够的认识。

4.密切留意市场表现，包括拍卖清空率、折扣率、空置率及投资收益。如果房产供过于求，清空率会比较低而折扣率会比较高。这意味着在短时间内，房产都不会增值。同时，如果房产价格较高、很快售出、折扣有限、空置率低，这暗示着房产会在将来一段时间内实现增值。当然，房产增值前景也是中国内地投资者专注于澳洲投资房产的主要目的之一。

关键词：二线城市，投资房产，买房，小贴士，投资收益，投资风险，空置率，旱灾