融创中国退场 佳兆业在杭州房源仍被封

原标题：融创退场，佳兆业在杭房源仍被封

佳兆业在近一年经历的风波不在少数，就在很多人逐渐淡忘时，上周，融创中国一纸终止收购佳兆业的协议，又将此事推上了风口浪尖。

终止收购对佳兆业有没有什么具体影响？佳兆业在杭的三个项目，目前进展如何？

玖珑山：

可售184套，限制房95套

玖珑山是佳兆业进入杭州的首个项目，早在2012年就拿出了第一批预售证。这也是佳兆业在杭州目前唯一一个已经有交付房源的小区。整个项目因为背靠着山，自然景观非常优越。

5月31日下午，记者来到售楼处的时候，展厅没有购房者，只有一名售楼小姐正在前台。她告诉记者，目前项目在售房源的备案价格正在调整，具体开卖时间还没有定。她向记者推荐了9、10号楼的房源，“现在我们主要是130平方米和170平方米的大户型在卖，如果备案价申请通过，像9号楼1单元170平方米的户型，10000多元/平方米就可以买到，10号楼的2单元130平方米户型大概在12500元/平方米。”

“最近我们每天都只留1~2个销售在案场。等上面有了具体通知，才会开卖。”售楼小姐补充道。

佳兆业玖珑山共10幢房源，除了5号楼之外，其余房源都已领出预售证。上网的567套房源中，288套为已售房源，95套为限制房产，其余184套为可售房源。

君汇上品：

限制房823套

君汇上品位于地铁1号线与石塘东路交叉口，从地铁乔司南站下车到楼盘处只有700多米，一路上遍布佳兆业君汇上品的广告牌，可到了现场，记者却发现几乎没有人，售楼处只有两个工作人员和一个安保人员，十分冷清，和路上成片的广告牌景象格格不入。

楼盘现场的施工也已经停止，只有三四个工人在收拾和修理小区大门。现场的工程设备并没有拆除，有一幢楼已经完成外墙的建设，而其余的楼还停留在施工中的状态。记者从透明售房网上查询到，君汇上品在2014年领出预售证，不过目前预售证上的所有房源都是大片大片的红色，房子在今年三四月份被封，823套房源为限制房源，71套为已售房源。

现场的工作人员也告诉记者，他们现在每天只是来开门，并没有在卖房子，一位前台小姐告诉记者，君汇上品可能会在七月份再次开盘，但具体还没有通知。

西溪璞园：

限制房749套

上周日，记者来到位于印象城西南侧的佳兆业西溪璞园售楼处，门口空空荡荡，一辆私家车都没有。保安亭空无一人，里面堆满了杂物。再往里走，看上去重金打造的售楼处里，只有两个保安把守。其中一位正低头玩手机，看到记者来看房，连忙迎了上来：“我们现在不对外开放，销售员都不在，也没人给你介绍项目。听说6月份会对外开放，但也不确定。”另一位在楼下的保安则干脆躺在沙发上休息。

在偌大的销售展厅里，沙盘被摆放在下沉式空间，整体装修非常气派，但因为没有对外开放，展厅连灯都没开，看上去灰蒙蒙的。

走到售楼处外，看见几幢高层的建设进度基本都在10层以上，现场还有施工的轰隆隆声音。

据悉，该地块为余政储出2013年第13号地块，地块14万平方米，容积率1.0~1.9。当日竞拍历经114轮，最终佳兆业力压雅居乐地产以10.1亿元成交，楼面价7068元/平方米，溢价高达86.5%。

而记者在透明售房网上查到，目前其领出的两批预售证共749套房源均为限制房产，今年1月份被锁，其中只有19套房源显示已售出。

开发商：

何时复盘，还在等消息

记者联系上了佳兆业杭州公司的一位人士，她表示，目前杭州的三个楼盘都处于封盘状态，每个项目的销售人员基本上都走完了，目前只有两三个人把守售楼处。不过“公司关键岗位还是有人在的。”

对于购买了这三个楼盘的购房者，该人士表示，所有购房者都做过沟通，也正在按照合同上规定的违约金支付相关赔偿。对于何时才能复盘，她表示听上面说是六七月份，但具体也在等消息。

记者了解到，君汇上品和西溪璞园被封的主要原因和融创之前的收购计划没有太大关系，是由于项目牵涉到信托无法按时兑付的问题。早在今年1月份，曾为这两个项目发行信托的爱建股份公告称，由于项目实际控制人面临重大不利情形，可能对该信托产生不利影响，所以要求项目公司提前归还股东借款本息。而法院也正在对此案进行审理。唯一没有被封盘的玖珑山项目，也欠着银行1.4亿贷款，因此原来可以销售的7号楼已经抵押给银行，目前该项目的8、9、10号楼可以销售，但正在改备案价格，更改方案还没有通过相关部门审核，因此也无法销售。据相关知情人士透露，玖珑山的备案价格有可能从17000元/平方米调整成13000~14000元/平方米。而周边在售项目的价格一般在16000~18000元/平方米。

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