互联网金融强袭房地产 资金链迈入P2P时代

　　互联网金融已然不是简单的买卖理财产品，其正在更加深入地影响众多产业以及民众生活，譬如老百姓最关心的房子。

　　5月28日，民生电商旗下投融资平台民生易贷正式推出“民生e房”。该产品旨在打通房地产行业各环节融资需求，包含房地产开发企业融资和置业者融资，进而以互联网金融手段将开发商和置业者进行直接撮合。

　　民生易贷总经理任洪文表示，互联网金融绝不仅仅是理财产品的分销，更应该用互联网的手段提升产业融资的效率，为实体经济、为民众生活创造价值。“民生e房”的核心使命是帮助房产交易买卖双方提升融资效率，进而以金融为联结实现房产交易，促进整个产业有序发展。

　　房地产产业链融资开启P2P时代

　　近年来，国家对房地产实施了一系列宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政策让房地产行业融资困难重重。诸多房地产企业都在寻求突破融资瓶颈的方法。

　　而民生易贷针对整个产业链进行的金融服务拓展给了业内一个可行的答案。

　　“民生e房”实现了让开发商通过P2P平台直接向购房者进行融资，打造了一个资金快速、有效使用的封闭式金融服务系统。

　　该产品允许开发商在拿地之后，可以土地或者楼盘为抵押物在互联网金融平台上进行融资，充分发挥互联网金融的优势，缩短贷款周期，降低融资成本，为开发商解决前期资金不足的问题。同时，该产品附加的优先选房权和实价折扣对置业者来说更是不可抵挡的诱惑，这也间接达到了为开发商提前蓄客的目的，实现了预售房款的回流。

　　贷款、理财辅佐P2P上买房挺诱人

　　“互联网金融+房地产产业链”的业务模式，受益的绝不仅是开发商，还有置业者。

　　一般来说，买房是这样的，置业者准备资金、选楼盘、付首付、按揭、交房、还贷。任何一个有着买房经历的人，都会告诉你其中的心酸有多少：彻夜排队、高房价、首付不够、贷款手续冗长等。现在，这样的体验有望改变，置业者足不出户就能在理财的同时选购住房，真正享受到理财购房一体化服务。

　　以“民生e房”首期项目“万民宝”为例，该产品是民生易贷、民生银行和万科地产三方合作，投资者通过易贷平台投资“民生e房-万民宝”产品可以获得预期年化4.5%的收益，同时购房者如购买万科在广州天河智慧城区域的万科米酷楼盘，还可获得特别补贴的1%额外收益、 9.8折购房优惠和优先选房权。

　　任洪文表示，万民宝仅是一次小的试水，围绕民众的房地产消费需求，互联网金融大有可为。

　　供应链+P2P互联网金融迎新爆点

　　互联网金融与房地产产业链的深度融合正被更多的房企所看好。“民生e房”项目负责人表示，保利、恒大、富力等开发商也在和平台进行业务接洽，这表明该模式得到了业界的认可。

　　“这是一种颠覆式的变革，通过从B端(房地产商)到C端(消费者)的投融资形式，达到资金有效、快速、安全流转，解决房地产商、建筑商、购房人等多方资金短板等问题，更能进一步促进房产交易达成，实现多方共赢。”一位房地产业内人士表示。相比传统房地产行业信贷企业融资、购房者贷款乃至房产交易割裂的模式，互联网金融+房产能更好满足整个产业各端的需求。

关键词：互联网,金融,房地产