房企大举联姻互联网 “智慧家”将成住宅标配

　　自“互联网+”的概念出来后，互联网这一概念已经“火”得一塌糊涂。就在被“互联网化”赋予新含义的“520”当日，京城知名房地产企业不约而同地选择了与互联网的深度联姻，无论是在去年就以互联网作为主要营销模式的方兴，还是自嘲对于“互联网”什么都不懂的任志强所代表的华远，都开始了互联网与房地产接合的新探讨。

　　更有趣的是，双方的切入点竟然非常的相同。同样以“智慧家”为题，而LOGO上也近乎一样，更代表了用互联网“武装”住宅所带来的英雄所见略同。在这个房地产与互联网的融合时代，一切形式的合作似乎已是水到渠成。

　　房企+互联网成主流？

　　5月20日，华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日，正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网＋房地产的合作模式正在大面积铺开，但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式，研发哪些产品，衍生哪些服务，业内仍未看到成熟模式。

　　但不管成熟与不成熟，互联网与地产的结合也势在必行。

　　从万科最先提出要融入互联网，并先后拜访了阿里、腾讯、小米等互联网企业，其间探讨的“房价能否减半”和“互联网思维”轰动了整个行业。随后与百度、淘宝、腾讯合作推出了网络营销平台，近期又与工商银行融e购线上合作。从淘宝账单抵房款到微信购房理财服务，再到优惠特权卡和按揭绿色通道，营销手段不断创新。

　　除此之外，“保利是个P”、“两万结合”自发恶搞爆笑图等等，龙湖的“生活帮”、“社区通”，及花样年“彩之云”等社区APP，到世茂“云平台”，再到万科V-LINK客户体验的移动互联社区等，都是房企营销互联网化的结合体。

　　毋庸置疑，“互联网思维”已经成为当下地产公司高管们口头的热词，似乎也成为了白银时代传统房地产行业的“新常态”。诚如360董事长周鸿祎在与华远的合作仪式上表示，“互联网时代已经到来，未来房地产互联网化是必然，多种多样的智能设备连接在一起，能够为人们提供更安全、更方便的生活服务。”

　　地产大佬玩不转的“互联网”

　　互联网与地产到底应该怎样结合？作为华远地产原董事长的“大炮”任志强自称也“搞不懂”。但在他看来，联网从长远看将带领中国经济上行，“未来互联网是最激烈的战场，无论是创业企业还是大集团都跑不了，玩不转的就等着被淘汰吧”。对于如今垂直细分化的趋势，任志强快言快语，表示细分只是为了吸引用户，互联网的核心和趋势在于包容一切。“创业者想把事做成，就是要让人变懒，让人方便了你就成功了。”他认为能把国外优秀的项目改造到适合在国内落地，做一个“高端的山寨者”也会是很棒的创业选择，更有大志的创业者则不妨选择电动汽车或者无人机这些全世界起点都一样的项目。“人类的科技是无限进步的，没准哪一天蓝牙会超越互联，没准哪天造出个‘黑牙’。”

　　“房地产行业目前还没有真正受到互联网的冲击。”任志强说，但是未来肯定也会被互联网“肢解”。而且，改变已经开始。“十年前，房产商在一起还会说，互联网能干什么？难道还能在网上把房子盖起来吗？”SOHO中国董事长潘石屹回忆道，但是现在已经在改变了。

　　或许正是这种趋势的越来越近，先行一步的任志强因此似乎倍感兴奋：“我们希望与360的合作，能让所有消费者都能获得互联网带来的生活升值部分。”

　　社区将插应用智能芯片

　　虽然地产大佬玩不转互联网，但既然已经选择与互联网融合，就总得干出点事。为此，在地产商合作伙伴的帮助下，360与腾讯这对“冤家”，给出了合作伙伴不同的发展方向。

　　作为央企旗下的大型房地产公司，从普通住宅、绿色科技住宅再到智慧住区的提出，方兴不断根据行业形势调整产品战略。

　　“通过对居住环境的实时收集和分析优化，以云端互联为物联平台，以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”方兴地产营销管理部总经理助理霍博宁如此定义“智慧住区”。

　　据了解，方兴此次提出的“智慧住区”主要涵盖三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中，智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统，智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容。

　　据霍博宁介绍，智慧工程系统将使用应用智能芯片、微信身份、云端储存、智慧电箱、智慧建材等一系列产品，目的是为了将互联网的种子埋入工程建造的全过程，真正实现互联网＋工业级制造的彻底智慧化；同时，应用智慧门禁系统、智慧相册、智慧音乐、智慧视频等建设成最完全的智慧社区、智慧客厅系统，将移动互联全面融入到家庭互联中。

　　例如，业主不在家时，室内智慧单元式温湿度系统将自动待机到最低能耗状态，并将室内环境数据实时传送到业主手机上,业主也可直接进行控制；当业主回到家中，外遮阳系统已自动开启，温度湿度也将自动调整到设定值，整个房间的新风系统也能根据室内空间的各项传感器自动调整新风量，令家人呼吸到新鲜的空气。

　　智能化

　　将从家具切入

　　与方兴的全面布局不同，华远则更加看重“家”里的东西。

　　据华远地产董事长孙誉晏表示，华远地产处在管理层交接后的发展时期，在主营业务方面，华远地产坚持以房地产开发为主业为主脉，而在产品策略方面，公司正在启动“1+N”产品策略，即以资本运作加产融结合为助力，上下游延展合作基于互联网工具的应用为支持。同时借助合作，探索多元化经营发展空间，寻求新的价值增长点。

　　据了解，在产品端，360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。据360公司的董事长兼CEO周鸿祎透露，与华远地产的合作，将在个人(老人手表)、家庭(智能路由器)、社区(免费安全的WI-FI)以及社区外部服务需求(智能远程服务)等四个层面展开。

　　不过，孙誉晏也表示，华远地产与360的合作还是探索中，但绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作，还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作，这将成为华远地产多元化业务的成果。

　　由此可见，在产品、服务、体验、免费、订制等，尽管各家房企对互联网精髓的理解各有不同，然而众房企纷纷拥抱互联网的最终目的，一是要提高品牌的影响力，二则是解决“去库存，保增长”的现实问题。而伴随着“互联网+”大潮，互联网思维已极大地改变了房企的思维与百姓的生活，也逐步影响和颠覆着传统房地产行业，相信房企与互联网的合作还将不断上演。

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　　方兴“智慧家”亮相亦庄

　　5月23日亦庄·金茂悦进行了大社区开放启动仪式，这是方兴的“智慧家”落地亦庄·金茂悦的首次亮相。

　　而通过对社区融入互联网，未来的亦庄·金茂悦除了将有着多年的酒店式服务、五星级物业、独立楼宇管家等传统优势的金茂系物业，还将在社区云消费、智慧化家居、标识性道路体系等方面运用突破性的智能手段；在配套方面，一直有着良好口碑和运营能力的方兴地产，欲将未来的金茂大社区打造成以周边名校教育资源环伺为基础的学习型社区，并在居家、上班、娱乐、旅游、就医等方面，对社区进行全方位的超强资源整合，实现全程生活无忧，轻量化家居生活方式。

　　“为业主提供一个和谐共生的社区环境，让所有的设施和服务更加人性化、便利、高效、快捷，是互联网+社区的核心要义。”亦庄·金茂悦相关负责人说，未来，从中老年的健康守护到青少年的兴趣教育，从朋友聚会的美食、运动到外出旅行以及家居安防，金茂将携手互联网、科技公司，为业主带来一键式的智慧家居体验。本报记者徐楠

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