年入百万才住的起 纽约"亿万富豪大道"公寓$5万/月

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据报导，西57街的某豪华公寓楼大部分已售出，不过如今开发商“ExtellDevelopment Co.”打算把该大厦少为人知的较低层单位出租。

这些单位的招租对象似乎仅是百万富翁和金融界人士，上周推出的六个单位是在37楼，月租由一卧室公寓的1万3350美元到三卧室公寓的5万366美元不等。

另有38个出租公寓位于不同的七层楼，这些出租公寓上有帝王级景观的共有公寓(condo)，下有豪华酒店柏悦酒店 (Park Hyatt New York)。

有些出租单位拥有壮丽的中央公园景观，就像高楼层的公寓，但部分景色被其他高楼遮挡；另一些单位具有广阔的城市景观，及哈德逊河和东河的视野。

所有出租单位都有配有全套家具和设施齐全的厨房，包括许多生活用品，例如浴袍、鸡尾酒搅拌器和烤箱手套等，另外还包括楼下酒店的众多服务。

虽然出租大厦有减税优惠，但全市的豪华住宅开发商都把重点放在出售，而不是出租，因出售比出租更赚，尤其是高楼层的单位利润更可观。

但开发商Extell决定保留38个单位出租，其发言人说：“Extell经常计划长期投资。”

该大楼有八套公寓的售价逾5000万美元，相比之下，租住可能更容易负担。

业内人士预计这些公寓会吸引一些特定人士，包括那些要花大量时间装修自己公寓的富人、调迁的高管、及在纽约寻找临时住所的外国人。

根据地产网站“Streeteasy.com”的调查资料，在纽约市最昂贵租金的排名上，One57位列第二和第三，每平方呎的年租近270美元，新建的豪华公寓楼，每平方呎的年租也不过将近80美元。

最贵的是东58街“One Beacon Court”的一套三卧室公寓，月租要价6万5000美元，每平方呎年租272美元。

专家说，Extell决定出租一些单位，其中可能有一定的经济利益。

擅长复杂的企业交易的会计师威伦斯 (Robert Willens)说，开发商把共有公寓楼的部分单位出租数年后才出售，可能可以享受降低资本利得税率的优惠。

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