北上广深楼市一年来首次全涨

　　3月楼市新政和传统销售旺季多重利好因素影响下，4月70城市房价总体环比涨0.3%。一线城市更是一年来首次全涨，最高环比涨幅超过2%。与此同时，城市间分化明显，绝大部分三线城市房价仍然下降。业内认为，随着二季度市场成交量的继续上升，房价走势将呈现“慢牛市”的特征。

　　国家统计局昨日公布的“2015年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。

　　上周国家统计局公布的房地产主要指标也印证了楼市已经回暖。4月商品房销售价格和销售面积的降幅双双大幅收窄。分析人士称，随着销售量的回暖，也将带动房地产投资的回升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续11个月的市场调整在2015年4月接近结束。

　　值得关注的是，4月一线城市无论是新房还是二手房均呈现全线上涨的趋势。其中，新房价格深圳环比上涨幅度最高，达到1.8%，而北京上涨0.8%、上海上涨0.7%、广州上涨0.4%;二手房方面，深圳环比上涨2.4%，涨幅仍是最高，此外，北京上涨2.1%、上海涨0.6%、广州涨1.1%。

　　自“3·30新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海易居房地产研究院发布的库存报告，2015年4月一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月去库存周期低于12个月的水平，所以去库存压力得到有效释放。

　　张大伟分析，北京、上海、深圳等城市，都在2014年来再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

　　“但是，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。”刘建伟说。

　　对于未来房价走势，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，随着3月市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月房价跌幅几乎为零，反映了房价上涨已是铁板钉钉。随着二季度市场成交量的继续上升，房价走势将呈现“慢牛市”的特征，幻想房价继续下跌的想法并不科学。

　　“受4月市场成交量较好的影响，房价上涨的城市数量在增加，而随着二季度市场成交量的继续上升，预计70城市房价有望止跌反弹。”一位业内人士称。

　　链家地产市场研究部李巧玲也认为，目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。(记者王晔君)