创联地产赵二田:楼市正由卖方市场向买方市场过渡

　　【编者按】编者去年做了个石家庄二手房市场的小调查，访问了很多的地产圈人士，在问及他们最看好石家庄哪个二手房中介的时候，他们竟然一致看好创联地产的发展。当时一个刚刚成立仅半年的中介公司竟然得到这么多圈内人士的认可，当问到其中的原因时，他们告诉我因为创联的老总是赵二田。今天编者有幸采访到了创联地产CEO赵二田，亲自聆听他对楼市理解和创业背后的故事。

　　随着楼市新政的推出和省会房地产市场持续整治，期房市场的交易量大幅下降，购房者开始更多的关注二手房市场的动态。再加上最新的楼市新政对二手房的交易非常利好，省会二手房的交易量已经开始攀升。为了准确把握省会楼市的动态，为房地行业的发展和购房者买房提供建议，河北省住宅与房地产业协会和河北省消费者协会房地产行业分会采访了省会各大房地产经纪公司主要负责人，为大家带来业内真知灼见的观点。

　　为准确把握省会二手房市场动态，根据河北省住宅与房地产业协会和河北省消费者协会房地产行业分会的工作要求，河北省房地产网将就该话题采访省会各大房产经纪公司主要负责人，为大家带来真知灼见的行业观点。今天，我们采访的创联地产CEO赵二田，看看他是怎样解读目前的省会楼市，对当前二手房市场又有何高见。

　　创联地产CEO赵二田

　　买方市场开始形成二手房市场保持平稳增长的势态

　　赵二田认为，当前的全国楼市整体趋势正在由卖方市场向买方市场过渡，刚需房源的供求已趋于饱和，开发商正在逐步转型走自己的特色市场之路。他认为，省会楼市已经告别了早期的盘盘清年代。随着市场的饱和，买方市场开始逐步形成，现在已经是购房者挑选房源的时代了，开发商项目做的不好那就做好销售难的准备。未来的省会楼市属于能真正做好产品的开发商，有良好的规划和创意才能得到省会购房者的认可。

　　关于二手房市场，赵二田说，省会这两年成交量比较平稳，一直都是稳中略涨，这个趋势还会保持一段时间。随着石家庄城中村改造的完成和楼市的逐步发展，整体房源呈现比较充裕的状态，二手房的买方市场甚至比期房的还要早出现，房价也在逐步趋于稳定。随着近期政策的倾斜，二手房成交量或许会有上涨，但是购房人数量一定，所以整体还是个略涨的趋势。

　　中介行业正在改革从业人员需要被理解

　　对于中介行业的未来发展，赵二田认为，行业正处于变革期。北上广的大型中介公司都已经整合完毕，下一步就是进军石家庄这类的三线城市，这对当地的中介行业影响很大。面对更成熟的模式、更雄厚的资金、更完善的服务等多种压力，本地中介行业如果不能跟上脚步那就只能被淘汰。不过，他认为这是好事，对于卖房者购房者来说能享受到更优质的服务，对于整个中介行业来说能促进发展，使中介行业更加的正规和完善。

　　在谈到中介从业人员的时候，赵二田详细介绍了地产经纪人的基本工作，这是一个很辛苦的工作。从业人员的目的是服务买卖双方，不要因为一两个负面的消息就对整个行业的所有经纪人有偏见。赵二田强调说，自己在创联创办的时候就非常注重从业人员的素质培养，他认为提高整个行业从业人员的素质是每个中介公司应该履行的责任，而且未来的市场属于素质高能服务好买卖双方的经纪公司。创联地产能在如此短的时间内做到石家庄前列，跟重视员工的素质培养是分不开的。他也希望购房者能多深入的了解下中介从业人员，减少彼此的偏见，使得地产经纪人能得到社会的理解和认可。

　　赵总分析楼市现状

　　买方建议：人一生至少要买三次房

　　赵二田说，中国人人一生大概会买三次房子：第一次是刚需。刚刚毕业步入社会，资金紧张，老小区的60平米小两居或者偏远位置的80平米小两居新房就行，对房屋要求也别太高，能满足基本的居住属性就行;第二次是改善购房。自己有了稳定的收益，已经结婚生子，对房屋的面积和配套等都有了新的要求。还有一些未来孩子对学区环境等也有需求，这时候买房就要多考虑下，根据自己的需求程度来仔细规划;第三就是享受型购房。这个阶段购房者已经有事业或者做到了公司的管理层，这时候买的房子就是别墅、大平层或者好位置的大三居，这套房子的目的就是为了享受生活，提高自己的生活舒适程度，可以根据自己的喜好来选择。还有就是投资型购房，这个也是有了第三次购房能力的时候自然就会考虑的问题。

　　赵二田说，如果是期房那就尽量买大牌房企的项目，如果是买二手房那一定要通过正规中介。正规中介不仅仅能提供完善的服务，更能能够提供可靠的平台，使交易双方在买卖过程当中的权益得到保障，甚至交易后购房者后续的一些问题也提供较好的解决方案，为双方提供全程的服务。

　　【编后语】通过交谈可知，赵二田对省会楼市的分析十分透彻，管理模式也较具操作性。或许，好的管理运营模式再加上对楼市的深刻理解正是创联地产被圈内人士看好的主因。在此，希望创联地产在以后的发展过程中能诚信经营，成为业界标杆，更快更好的服务好市民，为省会的楼市发展多做贡献。

关键词：赵二田,楼市,买房市场