纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天 房价便宜毗邻名校

原标题：纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天 房价便宜毗邻名校

巴菲特曾说：“在别人恐惧的时候你要贪婪”。房产投资就是一场勇敢者的游戏，恐惧与成功并存。在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时，何不将眼光投向别处？有时，尚未开发的处女地也可能意味着它是块蕴含宝藏的沃土，哈林区大概就是其中之一。

上世纪90年代的哈林区是历史上著名的贫民窟，治安不好犯罪率高。后经历了两任前纽约市长整顿，治安有了显著的改善。经过十多年的发展，哈林区的房产板块正在发生翻天覆地的变化。

作为传统的非洲裔社区，东哈林区近十年亚裔人口增长很快，目前住在哈林区的华人已接近2000人；在2000至2010年间，东哈林地区的亚裔人口翻了三倍，其中主要增长的是中国移民。华埠虽然遍布中国超市、饭店、日用品商店和医疗诊所等，但今年中国城的物价和租金水涨船高，使得中低收入人群无法负担。更因房地产商开始瞄准老旧房屋翻新成商业楼，他们的生存空间不断受到挤压，只能另寻他处。

覆 97至125街的东哈林区，沿途6号线20分钟就能抵达曼哈坦的唐人街，因此，东哈林渐渐成为华埠居民搬迁的首选地之一。除了交通便利，东哈林的房租相比华埠和曼哈坦其它地区便宜不少。以一室一厅为例，东哈林的租金在1500元至2500元之间，二室一厅在2000元左右；而在曼哈顿很多其他地段，这个价格至少翻倍。近几年，纽约市房屋局在哈林区提供了较多的公共廉价租房。此外附近还有平价超市，餐厅和购物场所，公共汽车铁路十分发达，因此吸引著越来越多的华人迁入东哈林。

西哈林的焦点则是著名常春藤学府哥伦比亚大学，110街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区将扩张至133街，总计12栋大楼，科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。而大型零售企业等也会陆续进驻哈林。这一系列新的开发项目将全面提升哈林的生活品质、教育水平和文化娱乐层次，拉动当地经济。

以更直观的数字来体验哈林的房价优势，中哈林和东哈林地区每平方英尺在500至800元，西哈林略贵为600至900元。至这里买到很大更舒适的一室一厅，或者小两房一厅的投资，在曼哈顿下城可能只有选择蜗居了。在今后的五至十年内，西哈林125到140街靠近哥伦比亚大学的地方，和东哈林125街以南，相信会有很大的投资潜力。除了Condo外，投资联排也是不错的考虑。

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