北京公积金首套房贷款利率创新低 月供减少百余元

　　北京商报讯(记者蒋梦惟)跟随央行降息，北京公积金再次下调贷款利率且力度超越以往。

　　北京公积金中心发布通知称，自昨日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，而这也是继3月1日后北京再次下调公积金贷款利率。

　　据悉，本次调整后，本市5年期以上公积金贷款利率跌破了2008年、2009年历史最宽松时期。对于购房者来说，还贷压力无疑将大大减轻。

　　每次央行调息后，住房公积金存贷款利率随之变化已成为楼市常态，而本次北京住房公积金贷款利率调整之大超乎了不少业内人士预期。数据显示，本轮5年期以下及5年期以上的北京市公积金贷款利率，均下调了0.25个百分点。而就在两个多月前，公积金贷款已经下调过一次利率，分别调至了3.5%和4%。

　　北京中原地产首席分析师张大伟直言，本轮公积金贷款利率调整，甚至突破了此前的历史最低底线，即2008年底的3.87%，刺激力度可见一斑。有业内人士为北京商报记者计算，以首套房贷款80万元、贷款期限20年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4848元减少到4743.2元，减少了104.8元。而如果将两次降息累计，每月一共减少还款210元左右。

　　在业内看来，近期全国以及北京的一系列楼市刺激新政对于市场的拉升作用已经不言而喻了。张大伟表示，回顾2008年、2011年两次集中降息降准的周期里，彼时的政策均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。“如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策，存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应，则更具有参考意义。”张大伟表示，从上述40个城市成交表现来看，上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。因此，业内预测，本轮降息降准的影响对目前市场的影响或有望超越上一轮。