连续降息推动楼市升温加速 降息首日二手房主忙加价

　　5月10日，中国人民银行发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。昨天是降息首日，北京青年报记者从多处新楼盘售楼处和二手房中介门店了解到，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期——随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈，一线城市市场成交不断升温。

　　总价400万元二手房月涨20万元

　　在大望路上的一家中介门店，工作人员大倒苦水，原来近日卖房人跳价厉害。“因为成交恢复，不少业主向上加价，一套400万左右的房子，比一个月前至少加价20万。”中介小张告诉北青报记者，现在只能先给房主打电话刷新价格，然后才敢去找客户。

　　根据链家地产市场研究部统计，5月第一周，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较前一周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。但是在热点区域涨价明显，比如中心城区(东城、西城)房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

　　一线城市楼市进一步激活

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，时隔两个月，央行年内第二次降息，主要还是为了应对宏观经济下行压力，拉动投资，刺激实体经济。至此，货币政策宽松化渐成常态。这对于正在复苏的一线城市又是一重利好，一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本，预计实际成交量将依然维持高位。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，如北上广深等一线城市及合肥、南京、南昌等，楼市需求进一步激活。

　　眼下仍是购房“窗口期”

　　而对于供地量偏大与库存量偏大(库存去化周期在15个月以上的城市)的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存。

　　张宏伟认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准、三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　文/本报记者范辉

　　动态

　　存款利率尚无银行一浮至顶

　　本报讯(记者程婕)前日下午，央行在年内第二次宣布降息，同时将存款利率上限从原来的基准利率的1.3倍上调至1.5倍。昨天上午，北京青年报记者查阅多家银行网站后发现，此次降息后各银行存款利率依然呈现出百花齐放的局面，但与此前不同，目前银行定价最多在基准利率基础上上浮40%，尚未有银行用足0.5倍的上浮空间。而在上一次央行降息后，有多家银行将其挂牌存款利率上浮到顶(1.3倍)。

　　工行、农行、中行、交行、招行的挂牌利率在调整后保持一致，各档次利率都在此前的挂牌利率基础上下调0.25%，除三年期利率与央行基准利率相同外，其余档次均比央行基准利率高出0.25%。比如，一年期定存基准利率为2.25%，这些银行的挂牌利率为2.5%，相当于基准利率的1.11倍。今年3月降息后，这些银行的一年期存款利率均上浮10%，此次上浮幅度略有扩大。

　　建行仍与其他大行有略微区别，其一年期及以下的定存利率均高于其他大行0.05%。建行一年期存款利率挂牌价为2.55%，较基准利率上浮13.3%。今年3月降息后，建行一年期存款利率为2.9%，较基准利率上浮幅度达到16%。此次调整后，建行与其他四大行的定价差距有所收窄。

　　中小商业银行挂牌利率依然相对较高。一年期定存利率，兴业、民生、光大、中信、华夏、平安、浦发等银行均定价2.75%，较基准利率上浮0.22倍，离0.5倍的上浮区间还有很远距离。北京农商银行一年期定存利率为2.925%，上浮30%；宁波银行定价3%，较基准利率上浮0.33倍。南京银行定价3.15%，较基准利率上浮0.4倍。南京银行的三个月、半年、二年期定期存款利率均上浮0.4倍，5年期定期存款利率定价5%，也是上市银行中的最高水平。

　　北青报记者注意到，绝大多数银行的活期利率与基准利率保持一致，或只上浮10%，北京银行和恒丰银行的活期挂牌利率均达到0.42%，在基准利率基础上上浮了20%，是所有银行中的最高水平。

　　事实上，前日降息消息出来后，业内人士普遍认为这一次不会有银行一浮至顶，这意味着存款利率已经实际上取消管制，存款利率市场化基本完成。

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　　北京下调公积金贷款利率

　　本报讯(记者范辉)在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，昨日北京公积金中心宣布下调公积金贷款利率。100万元30年还贷的房贷，今年两次降息后每月能少还288元。

　　根据公积金中心公告，个人住房公积金贷款1-5年(含5年)利率由现行的3.50%调整为3.25%；5-30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25个百分点。对于时间节点，公积金中心规定，2015年5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

　　对于已经签订借款合同，且放款日为2015年5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　以首套房、贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息后，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。