新世界·丽樽推特价房 价格不到预售证拟售价一半

人民网北京5月7日电 （唐沰）以前是怕市住建委不批价格，现在是价格批下来了，却不敢照价卖。定价小心翼翼、保守谨慎成为开发商的普遍心态。在去库存压力下，部分开发商最终销售价格均低于预售许可证的拟售均价。

新世界中国地产（00917.hk，以下简称新世界中国）在北京顺义区的新世界·丽樽别墅项目就是其中一例。

新世界·丽樽实际售价不到预售证拟售均价一半

近日，记者实地走访新世界·丽樽项目发现，该项目推出了总价1550万元/套的特价别墅，建筑面积约为576平方米。据销售介绍，目前购买可享受较低的折扣。“如果是全款买房，可以享受86折，贷款买房可享受87折。”

根据计算，特价房折后价约为1300余万元/套，均价约2.34万元/平方米，该价格远低于预售许可证的拟售均价。

人民网记者查阅北京市住建委官网公示信息得知，新世界·丽樽项目于2014年10月1日获得预售许可证，预售许可证的拟售均价4.73-6.72万元不等。目前的特价房均价约2.34万元/平方米，甚至不到拟售均价最低价的一半。

该项目第一期共推出81套别墅，根据住建委官方统计信息，目前该项目预订及网签的套数共计14套，距离首次开盘半年有余，去化率仅17.3%。

新世界·丽樽营销总监高科日前在接受某媒体采访时表示，新政落地是树立信心的过程。“从市场来看，北京楼市整体态势有明显转好。”他表示，新政对市场的最直观的影响有可能是房价上涨。“对于新世界·丽樽来说，做好价格策略，稳步上升，确保买房人收益。”

实际上，该项目从最早开盘的1700万元/套，一路下跌至目前的1300万元/套。据接近新地产的人士透露，这还不是最低的，还将降价到1000万元/套左右。

记者试图就大幅降价销售一事采访新世界中国方面相关负责人，截至发稿时，并没有收到任何回复。

实际售价关键看市场

2010年起，北京市实施“一房一价”后，开发商在申请预售许可证之时就要对每套房屋价格进行标注、审批，并且该价格需要满足房价管控指标，有效制止了开发商在销售过程中看行情随意涨价的问题。

在楼市成交火爆、开发商不愁卖房之时，不仅政府对于开发商的定价审批把控严格，而且开发商最终定价也会以一房一价为准，很少见到开发商直接以低于拟售价格开盘的现象。

不过，去年随着北京楼市进入下行通道，成交变冷清后，政府对于项目价格的审批却逐渐松绑。“现在确实是价格好批了，可是房子却难卖了。”一家项目的相关负责人坦言，一方面新开盘项目不敢轻易涨价；另一方面，由于库存压顶，暂时还是要以低价走量为主，“现在市住建委的审批价格只能做参考，关键还是要看市场”。

某机构市场总监也表示，现在开发商以低于预售证上的拟售价格来出货，更多的是大环境导致的。“由于预售证上的价格是限定的可售的价格最高上限，若房地产市场处于低谷期，开发商会调低价格预期，以低于预售证上的拟售价格来出货。随着市场回暖，他们会逐步调高价格，但是也不能高于拟售价格这个上限。”

上述人士补充道，本次房地产市场回暖的基础并不扎实。去年930政策发布后，拉动了一轮需求的反弹，如果没有政策继续跟进的状况下，市场会逐步冷清下来，需求也会处于观望中。“这一轮房地产市场回暖是330政策拉动的，这一轮需求的反弹能够持续多长时间，开发商也处于一个判断的阶段，不敢在价格上做出较大幅度的调整。”

目前，房地产市场整体上看来库存仍处于高位。“相比5.7万套的低位水平，8万套的库存仍旧处于高位。开发商要小心培育刚刚启动的市场需求，而且要尽快去库存。”上述人士说道，“此时比较有效的方法还是价格手段，开发商不会调高价格按照预售证上的封顶价格出货。”

除了要面对并不容乐观的大环境，新世界·丽樽还需要面对区域竞争激烈、自身条件不足等压力。

统计数据显示，2013年至今，北京顺义区别墅市场新增供应量为1460套，成交872套，仍有1195套的库存，别墅库存量处于北京各区县首位。面对同区域众多竞品别墅，新世界·丽樽在地段、配套等方面还是存在一定的劣势。

接近六环的新世界·丽樽项目虽然打着中央别墅区外延的名号，地段不佳，周边配套匮乏仍是其硬伤。“这个项目作为第一居所可能还是不太现实的，虽然说就在高速出口边上，但是上下班高峰期高速都堵车，不便于那种天天去城里上班的人。如果没有固定的工作时间的老板，是可以考虑买这里的房子，毕竟价格还是较为便宜的。”某中介销售人员坦言。

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