孩子去哪里上学 几百万买的学区房却无房产证

原标题：孩子去哪里上学 几百万买的学区房却无房产证

下个月就是杭州公办学校的报名时间，对于今年入学的适龄儿童的家长们而言，这是一个既兴奋又期待的时刻。可是，杭州金瑞城市风景已到孩子入学年龄的业主却心事重重，因为他们的孩子很可能因为无法落户，将不能就读学区所在的卖鱼桥小学。

学区房的楼盘

为何无法落户就读

业主小许在3年前购买了位于通益路与风景街交界处的卖鱼桥小学学区房金瑞·城市风景，160平方米的房子花了将近400万元，去年12月31日该楼盘交房。

按理说交房三个月内就该办理房产三证了，可是直到现在，他和其他业主一样没有拿到房产证，没有房产证意味着无法落户，这些业主的孩子们也不能就读学区所在的卖鱼桥小学。

五一小长假的最后一天，在城市风景楼盘附近的一家咖啡厅内，记者见到了小许。小许说，为了孩子读书的事情，他已经好几个晚上没有睡上安心觉了，现在感觉有些无助。

“卖鱼桥小学在城北这块还是比较有名气的，当初我们也是看中了这点（学区房），所以选择了买城市风景，这个楼盘边上就是卖小。我们真是怎么都没想到，在这个节骨眼上，家门口的学校不能就读了。”小许说着搓了搓因为睡眠不足而发红的双眼，无奈地摇了摇头，“将近400万，我们也是工薪家庭，这是两家两代人全部的积蓄，折腾不起啊！”

小许告诉记者，现在整个城市风景小区的业主都在等房产证。据业主们初步统计，其中70户业主家有适龄儿童，包括29人今年9月即将入读一年级、21人今年9月即将入读幼儿园、17人涉及小学转学、3人涉及幼儿园转学。

杭州公办学校每年报名时间是6月下旬，杭州户口的适龄学生可以去户口所在地就进学校报名就读，而这个时间距离现在已经不足两个月。“我们房产证等得起，可是小孩上学报名是等不起的。”

开发商：竣工延期的罚款不合理

希望政府可以通融

业主们目前掌握的情况是：开发商办不出三证主要是因为开发商开工、竣工延期需要交罚款，而开发商有自己的理由不愿意缴纳这笔罚款，导致三证迟迟办不出来。

记者就此事采访了城市风景的销售总监陈恩庆，陈恩庆承认确实存在业主所说的情况，但他说这也是迫不得已，有自己的苦衷。“当年政府要用我们的地办烟花节，之后政府评文明城市也用到了我们的地，这些因素就导致了开、竣工的延期。”陈恩庆还再三强调，在开竣工的延期情况下，并没有影响到业主的交房，开发商也是作出了努力。

据一位城市风景的工作人员透露，开发商和国土局有一个关于开竣工的违约合同，合同规定延期开竣工需要按照土地款的一定比例来支付违约金，而城市风景开竣工延期的时间超过了300天，开发商需要缴纳的违约金自然不是小数。对此陈恩庆坦言，开发商有苦难言，目前正在向国土局申诉，但这需要一个过程，“在最终结果下来之前，我们也没法去操作。”

而拱墅区国土局透露，开发商开竣工延期事实存在，他们只是按照合同办事，如果因此影响了小孩如期入学，那需要多方职能部门的沟通，再进行斡旋。

陈恩庆说，开发商现在也只能在力所能及的范围内去和政府沟通、做工作。“业主现在最大的困扰，无非就是想在卖鱼桥小学读书。虽然我们暂时还没办出三证，但房管局都有预售的备案，查档能够查到，我们也可以出示证明这些业主买了我们的房子，承担这个责任。三证只是时间问题，希望各方可以通融一下，不要因为这个耽误了孩子们上学。”

教育局：依法办事

只能确保符合条件的学生入学

拱墅区教育局工作人员骆晓英告诉记者，杭州民办学校在4月18号就已经报名了，而公办学校每年报名时间是6月21日~6月22日，杭州户口适龄学生可以去户口所在地就近学校报名就读。

“根据金瑞城市风景小区的情况，房产证未办理出，住户还不能落户城市风景，目前来看只能根据住户户口所在地或暂住证所在地进行就读，如要就读卖鱼桥学校只有等住户们领到了房产证之后才可以。”骆晓英表示，他们也只是按照相关规定办事。

根据《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》文件要求，具有杭州市区户籍的适龄儿童，在户籍所在地学校就近（相对就近）入学。当学区范围内符合条件报名人数超过招生计划数时，学校按照“住、户一致优先”原则排列先后顺序录取。这也意味着，如果城市风景的业主们无法落户，其子女无法就读卖鱼桥小学。

不动产法律专家、专职律师胡增冬表示，逾期办理房产证，业主有权利让开发商支付违约金，让开发商支付逾期房产证的违约费用，也可向法院起诉开发商违约行为，走法律途径处理。

但目前，这些为了学区购买城市风景的业主对于逾期领取房产证的违约金并不关心，他们担心的是自己的孩子来不及在6月下旬完成报名。

“我们花了几百万买学区房就是为了孩子能在家门口上到好学校，国土部门认为开发商需承担误工罚款，开发商认为误工是因政府原因罚款不合理，教育局认为必须落户后才能入学。但这一切的后果，不应该由我们业主来承担！”一位业主气愤地说。

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