邯郸九条房产新政出台：刚性举措释放政策红利

　　4月29日，为贯彻落实国务院及相关部委一系列稳定住房消费的政策措施，支持居民自住和改善性住房需求，着力消化商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展，邯郸市人民政府出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。业内专家认为，这九条刚性措施将对邯郸楼市产生积极影响。

　　刚刚过去的“五一”假期，市内各大楼盘暖场活动此起彼伏。记者走访了几家较大的楼盘营销中心发现，看房选购的消费者熙熙攘攘，房产经理反映客户来访量和来电咨询量明显增加。多数市民表示，想趁着“金三银四”开发商推盘的关键节点，将买房的事情尽早定下来。

　　而就在“五一”劳动节前，市政府出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》，推出九条具体刚性措施。这些刚性措施释放出哪些政策红利？给正在升温的房产交易市场带来什么变化？对于房地产企业又将受益几何？记者就此进行了走访。

　　 “刚需”和“刚改”不断涌现

　　“婚房、进城打工者买房、小房换大房，条件好些的家庭为方便上学、就医、购物也会改善住房。‘刚需’和‘刚改’不断涌现。”市房管局房产市场交易监管处负责人许俊阁说，市民对房产的刚性需求还是有的，这从去年下半年和今年4月份的两次房展会上就可看出来，而且对现房的需求更为强烈。

　　辰翔集团企划部经理刘远航告诉记者，与前些年相比，现在的购房者在心理上发生了明显变化，更看重“现房”了。

　　自今年3月底，一系列利好政策搅动了原本冷清的楼市：银行贷款、公积金新政及免征营业税年限的调整、4月20日央行降准、4月22日河北公积金再出新政。加之这一次我市“九条刚性措施”的出台，一轮又一轮的政策利好，已使楼市渐入佳境。

　　市房管局副局长马会明介绍说，今年一季度我市房地产交易市场呈现四个特点：商品房批准的预售量同比下降，今年一季度比去年同期下降了67.3%；商品房销量同比上升，今年一季度比去年一季度住宅销量上升了11.18%；商品房销售价格稳中有升，3月份平均每平方米5195元，价格在河北省排在廊坊、石家庄、秦皇岛、唐山、保定之后；房地产新政利好，总体态势良好。

　　市住房公积金管理中心信贷服务大厅负责人高红都也表示，今年同比住房公积金使用增多。去年1至4月，主城区放贷610户，放款1.56亿元；今年截至4月27日，放了1032户，2.6亿元。这也说明买房的人多了。

　　 买房实惠卖房容易租房选择更多

　　在美的城销售中心采访时，90后小伙子李蓬告诉记者：“我们商量着今年要结婚，从年前就一直在看房，差不多市区跑遍了，比价格、比位置、比服务，心里已经差不多有谱了。现在公积金贷款又有了新政策，我们这不正准备下手了！”

　　小李去年考取市级公务员，根据邯郸房政新“九条”规定，只要正常缴存住房公积金6个月的职工在我市购买普通住房，均可使用住房公积金贷款。上班不满一年的小李说，原本还发愁今年不能用公积金贷款，但是新策一出，他们也符合贷款条件了，这可解了小两口的燃眉之急。

　　近几天来，像小李这样借新策之机或买或看的购房者不在少数。与此同时，随买房市场的活跃，中介公司和诸多售楼部也感受到了新策的利好。

　　高红都告诉记者，这次出台的九条措施中，老百姓受益最明显的就在公积金方面。“首套房贷款比例提高、增加贷款额度增加、‘商转公’贷款办理、贷款范围拓宽等新政策，大大减轻了他们的购房负担，给市民买房带来很大实惠。”

　　许俊阁也表示，打通商品房与保障房转换通道，消化商品房库存；积极培育住房租赁市场，鼓励存量商品房租赁等措施，为多渠道更快地筹集保障房房源，创新保障性住房供应方式提供了便利，对中低收入人群尽快实现“有房住”不无裨益。另外，个人住房转让免征营业税年限由5年以上调整为2年以上，这也促使了更多二手房交易。“房产交易大厅的二手房交易量明显增加，就是对这项政策的反应。”她说。

　　其实，简单点理解，就是以后房产交易更“靠谱”了，买房实惠，卖房容易，租房选择更多。

　　记者在采访中也注意到，像汉城华都、美的城、赵都新城、荣盛江南锦苑等有实力的房产地商的楼盘销售情况都不错。同时，监管部门也在各媒体上不断提醒群众，五证不全的房子不要买，没有批准上市的房子不要买，以免承担较大风险。

　　 房地产企业轻装上阵

　　5月3日，位于滏东大街和北仓路的恒大名都售楼处门庭热闹，前来看房选号者络绎不绝。售楼部工作人员陈瑞雪称，“五一”小长假他们迎来一个售楼高峰。一位看房的女士看中一套100多平方米的房子，经过对地段、价格、物业等进行比较后，终于签订了协议。

　　经历了楼市的“寒冬”，就会迎来春暖花开。在经历了新一轮的调整洗牌之后，房地产企业将会向更加注重质量和服务方面发展。“九条刚性措施”对优化审批程序，降低收费标准也做了规定：对涉及房地产审批的事项，要进一步减少审批环节，压缩审批时限，调整和降低收费事项，切实减轻企业负担。

　　另外，针对“双配建”原来规定，新增建设用地按照不低于地上住宅总建筑面积10%的比例配建保障房，而现在“九条刚性措施”中规定，其中配建面积的一半无偿移交政府，另外一半由政府回购；原来棚户区项目扣除回迁安置和货币补偿面积后，按照住宅总建筑面积10%的比例配建保障房，并无偿移交政府。现在，这一比例也降到了3%。

　　许俊阁解释说，这“一买一降”，大大缓解了开发商的资金压力，降低了建设运营成本。

　　为提高企业应对风险能力，帮助企业走出困境，市房管局之前也采取了多项措施，包括先办证、后缴费，加速项目建设；广渠道、筹资金，加大信贷支持；简程序、提效率，加快手续办理。还特别规定了放宽在建工程抵押登记条件，已部分取得《商品房预售许可证》的项目，对企业自持部分相对集中且界限明确的可以办理在建工程贷款抵押登记。同时，将商品房预售许可形象进度条件从主体三层调整为基础完工。美的房地产开发有限公司资金经理王慧认为，这就意味着，开发商的建设资金回笼也将提速。

　　这些松绑和卸担，势必会促使邯郸房地产企业更加轻装上阵，促进房地产市场更加平稳健康发展。

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