中国人热衷买房 致中国超美国成澳最大投资国

原标题：中国人热衷买房 致中国超美国成澳最大投资国

核心提示：悉尼房价从2012年以来上涨了近40%，这让监管者呼吁银行收紧贷款标准，并警告房价有可能下跌。

参考消息网5月3日报道 外媒称，中国对澳大利亚房地产的热情使其超过美国成为澳大利亚的最大投资国。

彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2013至2014年度，审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元(约合99亿美元)。在这一时期，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，而美国为175亿澳元。

同时，澳大利亚政府正在打击外国人在澳非法买房的行为。今年3月，澳大利亚政府下令中国恒大地产的一家子公司出售悉尼一所价值3900万澳元的房产。由于很多人担心外国买家会把澳大利亚人挤出当地房地产市场，今年2月澳大利亚总理托尼·阿博特领导的政府发誓要打击非法购买房产的行为，而恒大地产这处海景住宅被强制出售是阿博特政府击出的第一拳。

悉尼房价从2012年以来上涨了近40%，这让监管者呼吁银行收紧贷款标准，并警告房价有可能下跌。

【延伸阅读】独家：中国人移民“养老天堂”澳大利亚有喜有忧

《参考消息》驻悉尼记者匡林4月28日报道 澳大利亚被称为“养老天堂”，有健全的养老体系、免费医疗保障、优美的自然环境和清新的空气、安全的食品，应该说是首选的养老之地。于是很多老人在子女移民澳大利亚后就随他们到澳定居，形成了一个不小的澳大利亚华裔老人群体。

离开生活了一辈子的故土，来到一个陌生的文化和语言环境，他们是否真如所愿过上几代同堂、衣食无忧、自由自在的日子了呢？

“最不习惯的是看病”

记者好友赵蔷的母亲范捷伟女士去年11月通过付费依亲类移民到澳大利亚悉尼定居。之前她也曾以探亲身份到过澳大利亚，在悉尼生活过几个月。

范老太太今年86岁，如愿与在悉尼的女儿女婿和两个外孙子外孙女生活在一起。她喜欢这儿的气候、环境，对食品安全放心，加之周围邻居有华人，附近商店、银行、书报店、药店、邮局都有华人，喜欢看报的她每天都到书报店买两份中文报纸，与几个华人老板拉拉家常，倒也没有感到寂寞，对澳大利亚的生活她觉得还比较满意。

范老太太说，生活中让她最不习惯的是看病。每次要看医生她都得先去看普科医生，如果想要看专科医生还得要普科医生写推荐信，预约后才能看专科医生，让她很不习惯。而且虽然有医疗卡，看普科医生和到公立医院看病不需付钱，但看专科医生要付费。上次赵蔷陪母亲看了一次专科医生就付了200多澳元(1澳元约合4.8元人民币)，而且检查费也要自己掏。这些花费从政府处只能领到大约60澳元的医疗补贴。

范老太太说，另两个让她不习惯之处就是语言障碍和交通。移民来澳前她在北京生活了50多年，是离休干部，家里有阿姨照顾，每次要购物和出去玩都由阿姨陪着打出租车，而现在住的地方是一个以独立房为主的区，要打车找不到出租车，乘公交车又语言不通，出门购物或上哪里去都得依靠女儿女婿开车，感到很不便。而且因为年纪大不会使用微信、电脑，与中国的亲戚朋友联系起来很不方便，感到被隔离开了，不像她在北京时，想和谁聊天拿起电话就打，亲戚朋友要和她说话，打电话给她也很方便，现在与中国亲戚的联系也得依靠女儿帮忙，生活社交的范围大大缩小了。

不过，与邻居华裔老人相比她觉得自己很幸运。邻居87岁的老人来自广东，原来夫妻两人，现在只剩下一个人生活，女儿住在别处，自己一人住一栋大房子很寂寞。

据观察，在澳大利亚的华裔老人一部分很适应，家庭成员间关系处理得当，生活充实，很快乐。另一部分老人有的因为要帮子女照顾孩子，没有自己的生活，有的或因为身体状况欠佳、或因为性格内向，尤其因为几代人生活在一个屋檐下各自观念不同产生矛盾，生活得不太舒心，例子不在少数，华人社区机构也会经常出面处理不少这样的事情。如果子女的另一半是非华裔，则家庭成员间更难和谐相处，问题会更多。

总的来说，如果华裔老人来到澳大利亚后有自己的生活、家庭成员间关系处理得当，会安排自己的时间，有自己的兴趣爱好，愿意出去与人交往，有自己的朋友圈，在澳生活会很不一样。同事的母亲杨晓红性格非常活跃，喜欢交往，虽然也有语言不通问题，但到澳大利亚后很快就有了自己的朋友圈，时常有人开车带她出去玩，还参加了一部华人微电影的拍摄，在里面扮演一个小角色。因为她做得一手好面食、好菜，同事的家里在母亲来之后就常有人去蹭饭，很热闹。喜欢旅游的她还报名参加旅行团，到斐济去痛快地玩了一趟。

有的老人喜欢书法、画画，到澳大利亚后白天子女忙工作，在家有大把的安静时间可以写字、画画，还颇有成绩，在悉尼举办了自己的个人画展、书法展；有的华裔老人则乐于参加当地的华裔老人兴趣爱好协会，如悉尼的逍遥同乐会，每周末几十个老人背起小包，一起到各个风景点远足，很有生气；有一位退休后随子女从香港移民澳大利亚的老人，到悉尼定居后把时间都用来学英文，结果竟然又回香港教了几年英文才又返回悉尼，成就了自己一段新的人生。

【延伸阅读】暂停重大投资签证被指有助于澳大利亚房市降温

中新网4月20日电 据澳大利亚新快网报道，澳洲政府两周前将暂停重大投资者签证(SIV)加入宏观审慎措施之中，麦格理证券(Macquarie Equities)认为这可能有助澳洲房市降温、带来抑制房价增长进而造成澳洲银行后续表现不佳的风险。

4月9日，移民和边境保护部(Department of Immigration and Boarder Protection)暂停了允许了外国富人用投资换澳洲公民身份的SIV项目。

我们认为政府的忧虑集中在这个机制的顺应性投资选择性质之上，以及有关部门对于申请者的合法性查验是否能做到足够的充分有效，麦格理分析师称。

这是政府控制国内房价失控的最新举措(继打击外国买家和限制投资者借贷之后)。

麦格理分析师说，我们怀疑澳联储(RBA)是想等这些与房市相关的措施开始起效后，再考虑下调官息。

【延伸阅读】中国女富商4200万元买下“澳大利亚第一街”

近日，一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑——“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高，引来澳大利亚和中国众多媒体报道。人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。晨报记者昨天通过多种渠道求证，依旧无法揭开此人的身份，唯一有进展的是得到这样的描述：买家是“一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。”而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称，这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。

据晨报记者了解，这个楼盘的名字是“澳大利亚108”，售出这套“楼王”的，是墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天该公司以客户资料绝对保密为由，拒绝透露买家姓名。但负责去年11月在大中华区首发销售“澳大利亚108”的“铁鱼置业(中国)”，在晚间发给晨报记者的邮件中，给出了这样的表述：买家是一位非常有名和低调的中国人。这不禁吊足人们的胃口。

中国女富商买下“第一街”

墨尔本最大的地产物业公司是世邦魏理仕(CBRE)，公司负责人马克·威塞尔昨天接受晨报记者采访时介绍，公司与客户有保密协定，无法透露更多信息，只能说“世邦魏理仕”在全球都有公司，也包括中国一线、二线城市，所以买家早在国内就对他们有所了解。

此外，马克·威塞尔介绍了前不久一单中国女富商拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415－417号的房产情况，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。“有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元(折合人民币4200万元)。

这名负责人还介绍说，过去8年，墨尔本人口稳步增长，因而房价一直在攀升。加之又被评为“全球最宜居城市”，近10年来在墨尔本投资房产的中国买家逐年增多。但他也提醒中国投资者，“雇佣好的会计公司帮你设置合理公司构架和税务问题，还要有好的律师处理相关事宜和合同，这些是非常重要的问题。简而言之，就是谨防中国人所谓的‘黑中介’。”

物价低气候好墨尔本受青睐

由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内最低，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为，最近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%，而且近期涨幅可能更大，适合投资。

“在澳洲，房产和股票收益最稳定，房产一般7年增长50%－60%，属于包赚不赔的项目。”唐先生介绍，澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品，如今铁矿石跟着澳币跌到6年最低，外需基本没有，工业城市失业率高达27%，这都是报纸上报道的数据。失业人口向大城市转移，但相比悉尼，墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找，“所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者，如今经济不景气，可投资的方向少，很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。”

“澳洲央行每月第一个周二都要公布利率，4月硬撑住不降，就是怕房产市场过热。但澳币总趋势还是跌，所以5月肯定还是降，房子肯定还要涨。”

投资澳洲房产主要三类人

据“铁鱼置业(中国)”介绍，客户也是看中“澳大利亚108”内房型灵活踊跃下手的，内有一居、二居、三居。最便宜的一套，50多平方米的使用面积，售价折合人民币200多万元。“这感觉与上海差不多，但别忘了，这是住在墨尔本的‘环球’，大厦的地段、品质和物业都是顶级的。”

200万的资金门槛似乎并不高，而这几日1.2亿大单给在澳买房的话题加了一把旺火。

“现在到澳大利亚买房的基本就是三类人：纯投资、养老和给小孩买房。”澳中集团相关人士告诉记者，过去是第三类人群比例最高，也就是小孩在澳大利亚留学，自己要过去照应，觉得租房还不如干脆买套房，这样以后如果孩子留在澳大利亚那么生活也有了保障。但是近年来明显纯投资的人数有所增加，尽管在澳大利亚买房不等于移民，但是投资者一来觉得国内房产投资的“黄金时代”已经过去，二来对澳大利亚，尤其是悉尼、墨尔本这些大城市的楼市前景看好，纷纷加入到炒房大军中。有的还是一家兄弟姐妹凑在一起一口气买下3－5套房子。“总的来说，中国买家青睐带土地的别墅，不太喜欢公寓。”对于上海的投资客来说，受传统的“市中心情结”影响，他们还是喜欢投资悉尼、墨尔本中心城区或者高档社区的房子，而对“黄金海岸”等带有旅游度假性质的投资产品“不太感冒”，大部分人的买房花费在50万－55万澳元之间。

感情一旦战胜了理智，人往往会头脑发昏，尤其是海外投资房产如此重要的决策，一不小心，不说受骗上当，至少也会吃亏。

“小到朝向的问题，一些购房者到澳大利亚买房还是按照国内或者说上海的习惯，要看卧室朝南的房子。但是澳大利亚在南半球，你要充足光照的话必须要朝北的房子。”投资者朱先生对这些小细节感触很深。“在澳大利亚，外国人只能买新房，不能买二手房。但是新房往往位置比较远，而且交房时间很长，这次中国买家买的墨尔本豪宅就要到2019年才竣工。”

“我们也不太建议跟风，拍脑袋式的买房。”澳中集团相关人士说，这几年他们也见过这样的案例：一些小企业主开始胃口很大，张口就要买两套三套，结果后来资金发生问题，交易办不下去了。此外，大部分投资客都是考虑以租养房。“那么你买下的房子到底租得出去吗？能够达到投资公司允诺给你的租金水平吗？租出去的房子结构内部装修是否会被擅自改动？”这些都是投资客需要考虑的问题。

“澳洲108”，墨尔本的“环球金融中心”

“澳洲108”共100层，约319米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。这栋总共1105个单位的大厦，从去年年底的内部VIP认购到今年年初推向市场，天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家出手，现已售出90%。而被买下的顶层公寓面积约750平方米。

“澳大利亚108”在墨尔本，就像是环球金融中心在上海的地位。正像“环球”傍着黄浦江，“澳大利亚108”也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之隔，周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。也许游客花150元上一次“环球”才能看到的景观，将是1.2亿豪宅主人的日常风景——透过大落地窗看日出日落，看墨尔本每家每户透出的灯光。

也许是轰动效应，1.2亿元买楼的新闻出现后，该楼的销售保持火爆，昨天一天就卖出了五六套，过去几日也都有多套售出。

关键词：买房，普科，澳中，房价涨幅，抑制房价，澳大利亚108，买家，世邦魏