上海部分房东被迫涨价

自3月末以来，沪上楼市受到利好刺激不断，“3·30”新政出台后，上海公积金贷款的额度又得到大幅放宽，加之近日央行的再度降准，使得楼市政策进一步向宽松方向发展。仅从德佑链家的成交和带看情况来看，4月上中旬的成交量已经超出3月全月53%，而4月上中旬的带看量也高出3月全月10%。德佑链家研究总监陆骑麟接受中国建设报记者采访时表示，近来政策面的一再宽松在二手市场催生了大量房东的涨价或缩小议价空间的情况，势必导致未来房价上涨幅度的扩大。不过，近期的一系列刺激政策基本都是在贷款和税收方面的调整，只要不触及限购的底线，沪上房价尚难以出现大幅度的上涨。

公积金贷款额度的放宽主要影响的是外围中低标的的区域，据德佑链家御桥店相关负责人介绍， 4月以来御桥地区各门店的二手成交量已经超过了3月全月，区域内的主要客群来自于周边原本居住条件相对较差的本地居民，他们在新政后自身的涨价意愿并不强烈，但是近期依然普遍出现了5%～10%的价格上调。主要原因在于御桥的二手房东出售房源普遍是为了置换陆家嘴、联洋、花木等浦东市区板块的房源，这些板块对于政策敏感性较高，出现价格上涨后，这些置换型房东也不得不随之涨价。

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